Продажа доли в комнате общежития - нужно ли вести остальных дольщиков к нотариусу или достаточно уведомить их письмами?

199₽ VIP

Не нужно никого никуда вести. ВЫ просто должны предложить эту долю другим собственникам с целью соблюдения требований ст.250 ГК РФ. У них на раздумье имеется 1 месяц. Если не купят в течение этого месяца, можете продать вашу долю кому угодно.

Здравствуйте, Лариса!

Достаточно уведомления.

По закону, либо то, либо другое (ст. 250 ГК РФ).

Но направить уведомления - гораздо дешевле, чем заверять отказы у нотариуса.

Поэтому не тратьте лишние деньги.

Идите более простым путем.

Здравствуйте, уважаемая Лариса! Не нужно вести к нотариусу. Нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Так что достаточно направить остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже до ли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вести не нужно. Такой обязанности нет. но следует уведомить всех сособственников о продаже доли, так как они имеют преимущественное право покупки, ст.250 ГК РФ. Уведомить можно заказной почтой с уведомлением или обратиться самим к нотариусу, он это сделает без вызова сособственников.

Здравствуйте, Лариса. Достаточно уведомления о намерениях продать свою долю, в соответствии со статьёй 250 ГК РФ, либо под роспись, либо заказным письмом с описью вложения. Но Вы должны иметь ввиду, что в случае продажи своей доли третьим лицам, при условии соблюдении прав преимущественной покупки, цена продажи доли не должна превышать цену, указанную в в уведомлениях.

Достаточно уведомление, сделанное нотариусом, читаем ст.250 ГК РФ

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В статье 250 ГК РФ,которая определяет порядок продажи доли ничего не говорится о том что всех дольщиков следует вести к нотариусу и у нотариуса заверять отказы Никуда вести дольщиков не нужно Достаточно всех дольщиков уведомить заказными письмами с уведомлением о вручении В течение месяца дольщики получившие ваши уведомления должны решить покупать у вас долю или не покупать Если дольщики в течение месяца ни как не ответят на ваше предложение о покупки доли, то вы по истечению месяца, можете продать свою долю любым лицам.

Здравствуйте, водить остальных дольщиков никуда не требуется, достаточно уведомить их о продаже, поскольку у них преимущественное право покупки, согласно ГК РФ ст.250. По истечении месяца с момента уведомления можете продавать третьему лицу, однако, если хотите ускорить процесс и не ждать месяц, можете вместе посетить нотариуса и оформить отказ от преимущественного права на покупку Вашей доли.

Составьте реестр отправленных писем с указанием адресата-получателя на одном листе и отправляйте разом все письма с вложением одного листа уведомления о продаже.

Отправляйте по почте заказным письмом, можно с обратным уведомлением.

Хоть у Вас и отдельная комната, но это все же это доля в общем имуществе и обязательное уведомление необходимо о продаже по определенной цене в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Нотариус не нужен.

Лариса. Согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ вы можете продавать комнату (чтобы избежать ненужных вам последствий), с соблюдением установленного названными статьями правила "преимущественного права покупки".

Правило: продавец... обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (комнаты) о намерении продать свою долю (комнату) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю (комнату) ... в течение месяца... со дня извещения, продавец вправе продать свою долю (комнату) любому лицу.

Для надежности лучше уведомлять потенциальных покупателей заказными письмами с уведомлением.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.