Конфликт между жильцом и УК - спор о легальности установки радиолюбительской антенны на крыше здания

Ждать иск, изучать его обоснование и подготовить письменные возражения. Можно попробовать предпринять меры по легализации антенны, в том числе, провести собрание жильцов МКД.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Дмитрий, получайте иск и надо будет рассмотреть возможность выстроить ту или иную защиту...

Добрый день.

Антену не снесут, если вы докажете в суде что установка производилась с согласия собственников и это подтверждается резолюцией директора УК, который без согласования с собственниками не мог дать данное согласие. Более того можете провести заочное собрание собственников, обойдя всех соседей и собрав с них подписи о том, что они не возражают против установленной вами антенны.

Согласие собственников помещений может сыграть важную роль.

Официальный протокол собрания, оформленный по всем правилам, наряду с разрешением жилищно-эксплуатационной службы, послужит главным доказательством в суде правомочности нахождения на крыше вашей антенны.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом общедомовое имущество дома находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости в доме. Поэтому местная администрация не имеет права препятствовать в установке каких-либо конструкций на крыше или фасадах.

Всего вам доброго, при необходимости обращайтесь и пожалуйста сообщите смог ли я оказать вам помощь.

Сложно собрать все подписи собственников. Без согласия собственников могут снести? Согласование с председателем Совета Дома заменяет согласование собственников?

Надо решение суда смотреть, чтобы ответить на все ваши вопросы.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

В каждом МКД есть управляющая компания или ТСН, или ТСЖ, уточните у кого находятся ключи от чердачного помещения, также иногда такие ключи могут находиться у уборщика, дворника и у Старшего по дому (если такой есть).

Тогда подавайте апелляционную жалобу, обжалуйте решение суда, пишите в прокуратуру жалобу! Также согласно правил пользования МКД, по закону крыша является общедомовым имуществом, которое принадлежит всем сособственникам МКД. Однако, установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения (протокола) общего собрания собственников жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в данном случае крыша данного дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Пункт 1 статьи 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Пунктом 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Можно болгаркой спилить замок, установить все как нужно и все что нужно, в случае если УК выставит убытки, это будет плата за замок, также если она посчитаете что что-то установлено незаконно пусть докажет это так же как и вы доказываете что это законно! )))

Это общие известные принципы перед установкой антенны, но мой случай другой. Я его описал в вопросе. ) Вы намекаете на ст 253 ГК РФ. А есть ли шансы отсудить (или по 304 ГК)? Вот в чем подоплека в моем первоначальном вопросе была. Незаконно не допускать собственника к его личному или долевому имуществу... постановление госстроя здесь не причем. Оно рекомендует. Законами являются кодексы. В прокуратуру обращался - отписка. Мол, " это не наше дело, а гражданско-правовое"

Все это вышеперечисленное не для собственника, не по моей теме.

Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170): не закон. Не зарегистрирован в минюсте. Тем более ЖК РФ появился позже, в 2004 году. Есть главные законы - кодексы. ) А вообще, моя ситуация иная и описана в вопросе первоначальном. В иске УК не было других мотивов кроме как одного - " не было проведено собрание собственников."

Вы вопрос мой прочитайте внимательно. Там написано, что суд между мной и УК. УК вообще ненадлежащий истец. Мой случай отличается от многих подобных.

Здравствуйте! Такой вопрос надо вынести на решение общего собрания собственников - ст. ст. 44-48 ЖК РФ. Если сами демонтируете - это будет самоуправство - ст. 330 УК РФ. Не стоит экспериментировать. И не забудьте оплатить консультацию.

Здравствуйте! Антена является личным имуществом собственника жилого помещения, который также вправе пользоваться общим имуществом собственников многоквартирного дома. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники в многоквартирного доме вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

При этом не вправе ущемляются или нарушать своими действиями права других собственников. Если установка антена не нарушает и не ущемляет права других собственников, то он не нарушил нормы ЖК РФ, а лишь воспользовался своим правом пользования общим имуществом. Если Вы ее демонтируете, то это будет расценивается, как самоуправство. Если другим собственникам эта антена не мешает, не поступают жалобы, то собрание проводить не обязательно. Если поступит жалоба от одного из других собственников, то Вы должны будете провести собрание.

Зоя Владиславовна, согласно ЖК РФ любой из собственников многоквартирного жилого дома вправе обратиться в суд с исковым заявлением о демонтаже данной антенны.

Вы не указали с какой целью Вы желаете попасть на крышу. Доступ к общедомовому имуществу имеется у УК, собственников к ОДИ, находящемуся вне жилых помещений, Ук вправе не допускать, т.к. именно УК несет ответственность за сохранность имущества.

Антенну, установленную без решения общего собрания собственников, УК вправе демонтировать и передать владельцу.

Для осмотра, техобслуживания принадлежащей мне антенны.

Ваш ответ неверен. Антенну не имеют права демонтировать, в особом случае по решению суда. Но это не мой случай.

Крыши в соответствии с пп. 6 п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, что закреплено и в п. 3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, что подразумевает лиц, не относящихся к категории собственников.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользовании иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Кодекса). Споры между сособственниками общего имущества в многоквартирном доме об использовании общего имущества к компетенции общего собрания не относится.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений владеют и пользуются общим имуществом и лишь в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются этим имуществом. Согласно ч. 8 ст. 5 в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектах Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям ЖК РФ применяются положения Жилищного Кодекса Российской Федерации. То есть, нормы ст. 246 ГК РФ, в данном случае не применяются, а нормы ст. 247 ГК РФ в данной ситуации применяются именно в отношении распоряжения общим имуществом, подразумевающего возможность отчуждения этого общего имущества. При отчуждении общего имущества или его части (уменьшении размера общего имущества) требуется согласие всех собственников помещений (100 % голосов). Собственник помещения, устанавливающий свою антенну – именно пользуется общим имуществом (крышей) в соответствии с ЖК РФ и поэтому имеет право установить и антенны и иное оборудование. Собственники помещений же не спрашивают разрешения друг у друга на пользовании лифтом или лестницами в многоквартирном доме – это тоже общее имущество многоквартирного дома.

Необходимость решения общего собрания возникает тогда, когда производятся работы по перепланировке или переустройству жилого помещения, которые представляют собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ). Однако, установка антенн на кровле многоквартирного дома не требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, следует руководствоваться ст. 25, и ст. 36 ЖК РФ, где прямо указано на отсутствие необходимости проведения общего собрания собственников по вопросу установки антенн на кровле многоквартирного дома.

УК наняли обслуживать. А не распоряжаться. Вы чьи интересы здесь лоббируете? УК и прочих потенциальных клиентов потенциально платежеспособных? Вы на вопрос поставленный не ответили. Пишите ересь. На сайте без обязательств в надежде, что кто-нибудь из лохов вам подбросит немного деньжат. Диплом по чем купили?

Разрешение УК лучше получить, т.к. запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров. (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда") Крыша это общее имущество, поэтому этот вопрос можно согласовать и на общем собрании собственников МКД. Без разрешения рискуете быть привлечены к ответственности по ст.7.21 КоАП.

Вопрос можно решить в судебном порядке на основании ст. 304 ГК РФ со взысканием с УК судебных расходов.