Отдали в росреестр договор купли продажи на покупку квартиры, а забрать документы не смогу уезжаю срочно, хочу ген. доверенность на квартиру выдать сестре, а как это сделать если её ещё не оформили?
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Можете оформить ее у нотариуса (ст.185-185.1 ГК РФ). Однако в этом нет особой необходимости. Просто когда вернетесь, сможете забрать документы по расписке. Ничего с ними не сделают. Все самое главное Вы сделали. Договор заключили, документы на регистрацию сдали согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Дмитрий, Вам необходимо обратиться к любому нотариусу и оформить доверенность на получение документов в Росреестре.
У нотариуса есть данный вид доверенности и он Вам ее оформит.
Для этого Вы возьмите следующие документы: свой паспорт, реквизиты паспорта на сестру, Расписку из Росреестра (которую Вам выдали при сдаче документов в Росреестр на регистрацию квартиры).
Если будут вопросы, пишите.
С уважением, Марина.
Спросить
Обратитесь к нотариусу, вам составят доверенность.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Вы без проблем можете поручить в доверенности сестре получение любых документов, оформленных на ваше имя по купле-продаже недвижимости. Также при необходимости можно предусмотреть в доверенности любые иные полномочия.
Спросить
Не надо ген. доверенность, по ней могут и не выдать, на конкретные действия, например получить документы на квартиру. Расположенную... Нотариусу опишите сто надо сделать, он Вам составит правильную доверенность. В соответствии со ст.185:185.1 ГК РФ.
Спросить
С вашими документами нечего не будет, у вас же расписка от росреестра есть, когда сможете тогда и заберете, что лишние деньги на доверенность тратить
Либо оформите доверенность на право получения документов ст.185.1 ГК.
Спросить
Для этого генеральную доверенность сестре надо оформить. Идите со своим паспортом и паспортными даннымии сестры к любому нотариусу и оформляйте доверенность, ст.185,185.1 ГК РФ.По ней она сможет получить документы (выписку из ЕГРП на квартиру на Ваше имя).
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Уважаемый Дмитрий г. Хабаровск!
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.
Тем самым, если пакет документов по Сделке купли-продажи вами сдан в Росреестр субъекта РФ и НИ какого приостановления регистрации Сделки НЕ было то в этом случае у вас будет всё нормально.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.03.2020 г.
Спросить
Здравствуйте!
Во первых, вы можете получить документы и позже. Закон не обязывает получать документы в установленные сроки. ОНи будут ждать вас в росреестре столько сколько нужно.
Во вторых, выдать документы после гос регистрации другому лицу могут только по нотариально заверенной доверенности, в которой будут прописаны полномочия на получение документов в Росреестре.
Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, т.е. доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав.СпроситьВ доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах, учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени. Также должны быть указаны данные доверителя, доверенного и дата составления доверенности. Отсутствие такой даты делает документ ничтожным, то есть не имеющим юридической силы. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, то есть, если ему доверили куплю-продажу недвижимости, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если от имени правообладателя объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и (или) об осуществлении государственного кадастрового учета обращается его представитель по доверенности, необходимо:
- представить подлинник и копию доверенности (подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий);
- доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом.
