Администрация направляет в суд пристрой к основному дому с нарушением границ - шансы на узаконение.

398₽ VIP

Здравствуйте, Марина!

Шансы близки к нулю.

Поскольку из за несоблюдения этих норм объект могут признать самовольно возведенным (ст. 222 ГК РФ)

Шансы сохранить пристройку есть. Нужно написать возражения на иск, ст.149 ГПК РФ. Все зависеть будет от судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ. Если она не признает существенные нарушения права и законные интересов чьих-либо, а также грубые нарушения строительных и градостроительных правил, то есть шанс сохранить её. Снос самовольного объекта возможен в исключительных случаях. Ст.222 ГК РФ.

Здравствуйте Марина

Можно узаконить постройку через суд. Основным документом будет являться заключение судебно-строительной экспертизы назначенной по ст.79 ГПК по отсутствию угрозы возведенной постройкой и нарушения прав третьих лиц в соответствии с ч.3 ст.222 ГК

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если докажите, что Ваша постройка не нарушает права соседей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то шансы на сохранение самовольной постройки есть.

Здесь сложно в процентном отношении оценивать ваши шансы Но шансы есть По таким делам вам в суде нужно будет ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ На разрешение этой экспертизы ставят такие вопросы

1. Грозит ли пристрой обвалом.

2.Угрожает ли пристрой жизни и здоровью людей.

3 Соответствует ли пристрой строительным нормам и правилам Если на первые два вопроса экспертиза даст отрицательный ответ, а на третий положительный то суд примет решение об узаконивании самовольной постройки ст 222 ГК РФ-пристроя.

Здравствуйте, Марина тут главное, даже не нарушение градостроительных норм, а факт нарушения чьих либо прав и интересов, если Ваш пристрой не нарушает ничьи права, например соседи не имеют к Вам претензий, и пристрой не создает никакой угрозы, то шанс на узаконивание в судебном порядке есть. Подавайте возражение на исковое заявление согласно ст.149 ГПК РФ. Ссылайтесь на вышеперечисленные доводы, ходатайствуйте о проведении судебной экспертизы ст.79 ГПК РФ перед экспертами ставьте вопрос о том, представляет ли данное нарушение какую либо угрозу для окружающих.

Если грамотно подойти к вопросу и имея больше информации возможно и не признают данную постройку самовольной и не снесут, как того требует ст.222 ГК РФ.