Требования к заключению договора субаренды при доверительном управлении квартирой

398₽ VIP

Отчасти вы правы, а именно в том, что весь смысл доверительного управления вашей квартирой в том и заключается, чтоб сдавать ее в субаренду и получать для вас прибыль. Без права субаренды нет смысла в договоре доверительного управления. Однако, в договоре доверительного управления вы вправе подробно оговорить критерии лица которому управляющий праве сдавать квартиру в аренду, например семейным, без детей, и т.д. и т.п. Конечно вас можно грузить статьями из ГК и пленумов ВС РФ, но суть вы поняли сами. Осталось, чтобы вы использовали свои знания на правильное заключение договора.

Здравствуйте Евгений

Доверительный управляющий может сдать в аренду имущество если в договоре это будет указано

Доверительный управляющий осуществляет в пределах предусмотренных договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

Все полномочия можно указать в самих условиях договора согласно

ГК РФ Статья 1020. Права и обязанности доверительного управляющего

1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

2. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305).

4. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Добрый вечер Евгений!

Совершенно верно вы излагаете мысль в своем вопросе.

Вы же можете прописать в договоре доверительного управления, что доверительный управляющий может сдавать в субаренду только с согласия собственника, с письменного например. Также указать свои требования: кому можно сдавать в субаренду, кому нельзя.

Договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом, это ни в коем случае не противоречит законодательству.

Ст. 1012 ГК РФ,

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У."

Успехов Вам и Всех благ!

Добрый день! Такой вид правоотношений (по сути с риелтором) имеет очень много отрицательных сторон. Договор на управление вашей недвижимостью вы заключает е с доверительным управляющим, сделки он по сдаче вашей недвижимости будет заключать самостоятельно в рамках ст. 1012 ГК РФ.

Доверительное управление-это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.

В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.

Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.

И главный минус, что вы не сможете особо контролировать этот процесс-риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;

оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.

Это лишь самая основная часть минусов, которые вам необходимо в первую очередь знать.

ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

[quote][/quote]

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

(п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ)

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление, он должен быть составлен под ваши требования, а не требования агентства недвижимости, риелтора.

Вы же сдаете в довереительное управление, а не в аренду, само доверительное управление и подразумевает, что он будет сдавать это помещение в АРЕНДУ/НАЙМ, он же не сам арендует, он просто подыскивает клиента и следит за исполнением договора аренды/найма помещения, в ВАШИХ ИНТЕРЕСАХ.Целая глава ГК РФ,посвящена этому вопросу. ГК РФ Глава 53. Доверительное управление имуществом.

К РФ Статья 1022. Ответственность доверительного управляющего

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1022 ГК РФ

1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

2. Обязательства по сделке, совершенной доверительн.

В данном случае надо руководствоваться ст.1012,1020,1022 ГК РФ.

Надо смотреть сам договор и от его условий отталкиваться. Сдача имущества в субаренду возможна, если это предусмотрено в договоре. А можно прописать, что только с согласия собственника возможна сдача в субаренду. Если доверительный управляющий нарушит условия договора, то с него можно потребовать возмещение убытков.