Возможно ли общее владение недвижимостью после приватизации?

Да, до сегодняшнего дня встречается такая форма собственности, при желании можно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации совместной собственности и регистрации долевой. Если возникает спор о размере долей, то он подлежит разрешению в суде.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Наташа, здравствуйте!

Приватизация квартиры может быть общей (совместной) или с выделением долей (долевой).

Общая приватизация это переход квартиры из государственной или муниципальной в частную собственность, что подразумевает совместное владение жильем. По окончании процедуры право собственности будет подтверждать запись в электронной базе ЕГРН, в которой будут указаны все собственники, имеющие равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом. Приватизация включает в себя: подачу документов в орган приватизации или МФЦ; получение решения; оформление договора; регистрации права собственности. Общая собственность в большинстве случаев является долевой. Если квартира не может быть разделена, то она считается совместной собственностью.

Долевая приватизация подразумевает перевод квартиры в частную собственность, разделенную на реальные или не привязанные к конкретным помещениям доли. На реальные доли можно поделить квартиру, если есть отдельные жилые помещения и отдельные лицевые счета (например, в коммунальной квартире). Для совместной долевой приватизации квартиры также необходимо согласие всех жильцов.

Важно! Нельзя приватизировать в общую или долевую собственность служебные квартиры, комнаты в общежитиях или помещения для проживания военнослужащих.

Если в квартире зарегистрирован не один, а много жильцов, то их доли при приватизации определяются по соглашению между собой либо равными. Так называемый, ответственный квартиросъемщик не имеет никаких преимуществ. Если согласия по поводу размера долей достичь не удалось, то приватизировать квартиру на одного человека не представляется возможным, в таком случае одним из обязательных документов в списке является письменное согласие всех лиц на участие в приватизации, что гораздо лучше, так как подразумевает достижение компромисса. При наличии спора можно просто указать при заполнении заявления, что вы намерены приватизировать квартиру в равных долях.

Наташа. Общая совместная собственность может существовать согласно закону у супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства - ст. 256 и ст. 257 ГК РФ.

Ст. 256 ГК РФ, например, - цитата:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Ст. 257 ГК РФ:

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Согласно ст. 244 ГК РФ ч.3: Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На этом основании можно сказать, что еще совместная собственность может существовать у лиц (не обязательно супругов), приватизировавших квартиру на себя в соответствии с законом РФ от 4.07.1991 г. N 1541-I (с посл. Изм. и доп.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, у названных вами лиц может существовать общая совместная собственность.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Здравствуйте!

Ответ на Ваш вопрос требует знания изменений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

Совместная собственность возникала на жилое помещение участников договора приватизации, заключенного в период с 11.07.1991 г. по 31.05.2001 г. (когда закон допускал возникновение совместной собственности при приватизации жилых помещений), при условии, что стороны предусмотрели в договоре, что квартира передается в их совместную собственность.

Именно в этом случае возникала совместная собственность лиц, не являющихся супругами либо членами крестьянского хозяйства.

Здравствуйте!

Действительно ранее при заключении договора приватизации собственность указывалась общая совместная и в нее включали всех участников договора приватизации, и детей, и братьев, и сестер.

В настоящее время, в случае если собственники решат продать такую квартиру им необходимо предварительно составить соглашение об определении долей и сначала зарегистрировать прав по такому соглашению и только после этого можно будет продавать.

Ваше право собственности, если было зарегистрировано в БТИ, считается действующим, но нужно его привести в соответствие с законом, действующем в настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.2 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Добрый день!

Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда членам семьи предоставлялась возможность приобрести занимаемые ими по договору найма или аренды государственные или муниципальные жилые помещения в совместную или долевую собственность. Это правило было воспринято как допускающее возможность возникновения у всех членов семьи, независимо от их субъектного состава, общей совместной собственности на приватизируемое жилье. Федеральным законом от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ соответствующая норма была уточнена во избежание двоякого толкования. Тем не менее в настоящее время все еще возможно существование общей совместной собственности лиц, ранее приватизировавших свои жилые помещения и при этом не являвшихся супругами или членами крестьянского хозяйства.

Мне нужен ответ немного более развёрнутый нам его в институте задали.