Как заставить арендодателя соблюдать карантинные меры, если работа не относится к неотложной деятельности?
Арендодатель заставляет работать в карантин, но у нас деятельность не относящаяся к непрерывно действующей, мы не продаём предметы первой необходимости. В Договоре агренды прописано, что это нарушение, если арендатор нарушает режим работы ТЦ и предусмотрены штрафы. Как быть?
Добрый день
Во-первых, надо разобраться, что значит нарушение режима работы ТЦ, надо полагать, что вы не намерены выходить на работу ночью, а само по себе отсутствие в ТЦ, на мой взгляд исключает нарушение.
СпроситьВообще то Указ президента от 25 марта №206 куда выше по юридической силе чем эти условия договора аренды. Вы должны исполнять Указ президента А на арендодателя, что бы он понимал политику партии и государства пожалуйтесь в прокуратуру Там ему разъяснят популярно. Что по чем.
СпроситьКак быть?...
Во-первых, отношения по договору аренды (Арендодатель-арендатор) никоим образом не регулируются трудовым законодательством.
Вы что-то путаете - определитесь сначала.
Во-вторых, арендатор нарушает режим работы ТЦ, если не покидает ТЦ позже установленного в договоре времени.
СпроситьНо! 1,2,3 января, 8 марта и 23 февраля тоже "нерабочие" дни. Но Мы работаем все эти дни, ибо "обязаны соблюдать график работы ТЦ". Чем "ТЕ" нерабочие дни (установленные давно) от личаются от "ЭТИХ" нерабочих дней (установленных недавно)? Ведь в Указе президента от 25.03.2020 г. ничего не сказано об ОСОБЕННОСТЯХ "ЭТИХ" нерабочих дней...
СпроситьЕсли Вы обязаны отпустить сотрудников на основании вышеуказанного постановления и не можете ослушаться (допускаем), то даже если арендодатель Вас оштрафует, по моему мнению, эти штрафы легко разобьются в суде.
СпроситьИмее ли право арендодатель штрафоват арендатора за нарушение режима работы если даже это было оговорено в договоре и устанавливать режим работы арендатора.
Добрый день, вообще подобного права законом не предусмотрено, в связи с этим, необходимо руководствоваться договором, если арендатор согласился на график работы, подписав договор (я так понимаю это ситуация связана с торговыми центрами) и в договоре указаны штрафы за нарушение режима рабочего времени, то их придется уплачивать.
Можно попробовать составить протокол разногласий, как думаете, поможет? И с чего начать?
Ответьте, пожалуйста.
Обязан ли арендатор оплачивать штраф за нарушение режима. Арендодатель в приложении к договору аренды установил режим работы ТЦ. И в приложении же указано, что отдел должен быть открыт в течение всего времени работы ТЦ. За нарушение приложением предусмотрен штраф 1000 руб с составлением акта.
Спасибо.
Имее ли право арендодатель штрафоват арендатора за нарушение режима работы если даже это было оговорено в договоре и устанавливать режим работы арендатора.
Возможно ли начислить штраф автоматически без акта, уведомления и т.п, основываясь на договоре?
Правомерно ли требовать с Арендатора штраф за несоблюдение режима работы в ТЦ? В договоре прописано, что арендатор обязан соблюдать правила внутреннего распорядка (режим работы в т.ч.) и предусмотрен штраф в размере 1000 руб. Какие шансы отстоять в суде правомерность начисления штрафа, если спор зайдёт так далеко? И какая правильная процедура выставления штрафа? Возможно ли начислить штраф автоматически без акта, уведомления и т.п, основываясь на договоре?
Арендатора помещения цокольного этажа затопили жильцы верхней квартиры над помещением. Пострадала часть имущества арендатора, часть арендодателя. Кто должен взыскать с виноватых в затоплении жильцов компенсацию за восстановительный ремонт помещения арендатор или арендодатель? Как должен действовать арендатор (сообщить о проблеме арендодателю, соответствующим службам, остановить деятельность, потом предъявить простой арендодателю?)? С кого взыскать простой в работе с арендодателя или с виноватых в затоплении жильцов?
Постановлением суда приостановили деятельность Арендатора помещения. Арендодатель расторгает договор, арендатор не против. Как бать арендодателю ведь помещение опечатано.
Помогите пожалуйста разобраться, у меня магазин островного типа в ТЦ, в договоре прописаны штрафы за нарушения режима работы, но есть нюансы в разделе ответственность сторон есть два похожих пункта: пункт 10.6 В случае нарушения Правил для Арендаторов Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% постоянной арендной платы за и каждый факт нарушения.
Пункт 10.17. За нарушение Арендатором Правил для арендаторов Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1% от ежемесячной постоянной арендной платы, размер которой установлен настоящим Договором, за каждый случай нарушения.
По какому пункту они обязаны считать штраф?
И могу ли я как-то оспорить в суде данный штраф за нарушение режима работы и имеет ли это смысл?
И если да, то как они смогут доказать перед судом, что я этот график нарушал?
Арендодатель предоставил арендатору гарантийное письмо о заключении договора аренды с предоставлением юр. адреса и свидетельство о гос. регистрации нежилого помещения. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель не желает, чтобы данный арендатор имел в дальнейшем его юр. адрес. Арендатор не внес изменения в ОГРН адрес фактического нахождения. Все письма, требования, повестки на бывшего арендатора приходят на адрес бывшего арендодателя. Как бывшему арендодателю отозвать свой юр. адрес?
Касается аренды недвижимого имущества (нежилого помещения). арендодатель не выставлял счетов арендатору 2,5 года. Поэтому арендная плата не платилась арендатором в пользу арендодателя. Сейчас арендатор выставил счет за все неоплаченные 2,5 года. Подскажите есть ли какие то права у арендатора? Обязан арендатор выплатить всю сумму. И входит ли в обязанности арендодателя своевременно предъявлять счет-фактуру арендатору если в договоре аренды это не прописано?
1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей.
7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14
8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН.
9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя.
Как вернуть предоплату?