Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме просят помощи в разрешении кризисной ситуации при отключении электроэнергии из-за неуплаты счетов.

199₽ VIP

Если порядок оплаты не определен (счета не разделены) все будут нести солидарную ответственность, то есть буду брать с того, у кого есть, а он потом уже имеет право взыскивать с остальных.

ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Любое отключение должно происходит с уведомления. Алгоритм действий разнообразен: писать жалобы в прокуратуру, жилищную инспекцию, обращаться в суд на неправомерные действия ресурсоснабжающей организации.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

40. Ненадлежащее исполнение нанимателями (собственниками) и членами их семьи обязанности по оплате коммунальной услуги может служить основанием для приостановления или ограничения предоставления этой коммунальной услуги.

Предоставление коммунальной услуги может быть приостановлено или ограничено только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника, в сроки и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Следует учитывать, что само по себе наличие задолженности по оплате коммунальной услуги не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги. Действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.

В своем Постановлении Верховный суд РФ от 27.06.2017 №22 разобрал много ситуаций, связанных с содержанием жилья и оказанием услуг собственникам квартир. Но самое важное разъяснение суда содержится в п. 40 в котором прямо запрещено отключать коммунальные услуги за долги. Вам необходимо подать жалобу на действия поставщика в Государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру.

Наталия, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" в главе "Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг ("Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")конкретно пунктом 122 указано:

Действия по ограничению или приостановлению предоставления

коммунальных услуг не должны приводить к:

а) повреждению общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме;

б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими

помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством РФ и договором о предоставлении коммунальных услуг;

в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Ссылка: www.consultant.ru

К тому же есть и разъяснения ВС РФ: если у жителей есть прямой договор с поставщиком на электроэнергию и ему они платили, то УК.. не может отключить квартирантам за это электроэнергию, поскольку не поставляет такого ресурса (дело № 33-8068/2018).

И такое же разъяснение есть в пункте 40 Постановления Пленума ВС от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Отключать электричество в следующих ситуациях незаконно:

1. Нельзя отключать дом, если долг возник у ТСЖ, УК (разъяснения антимонопольной службы, и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.08.2014 по делу № А 43-20979/2013).

2. Нельзя отключать целый многоквартирный дом, если хотя бы один жилец в нем исправно оплачивает электричество (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2016 по делу № А 53-4578/2016).

3. Нельзя отключать электричество, если долг возник за иные услуги (за воду, отопление, газ).

Т.о. Управляющая компания должна сначала договориться с вами, должна предложить механизм погашения долга (отсрочка, рассрочка, а то и прощение части долга). Вы можете настаивать, что отключение невозможно, так как это поставит под угрозу жизнь и здоровье людей, которые должниками не являются (согласно п. 40 Постановления Пленума ВС от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

И еще: о СРОКАХ давности таких долгов Верховный суд пояснил (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 г. № 4-КГ 19-40):

-если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании такого платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином/организации. А если не указали этот период, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек;-согласно п. 41 Постановление Пленума ВС РФ № 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате ЖКУ исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу:-если должник не указал, даже за какой месяц/период оплатил-то преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил раньше.

Ну и конечно нужно учитывать срок общей исковой давности-это 3 года (ст.196 ГК РФ) для каждого платежа /месяца.

Непонятная у Вас ситуация.

Собственники нежилых помещений - это собственники помещений, в которых расположены магазины?

Или имеете в виду общедомовое имущество в виде индивидуальных кладовок в подвальном помещении дома, не поставленных на кадастровый учет?

Продавец - это поставщик электроэнергии? Или продавец - это хитроумный хозяин дома, в котором куплены Ваши квартиры, но по сути являющиеся обособленными комнатами частного дома?

Сначала нужно определиться, какой способ управления домом выбран - непосредственное управление или ТСЖ? См. ст. 161 ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Исходя из того, что в доме 32 квартиры и нет УК, то значит, должно быть ТСЖ.

Вероятно, в таких условиях, что правление допустило нарушение прав граждан, проживающих в МКД, нужно переизбирать правление.

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Это бывший отель в городе Сочи (не жилое помещение), который продали по квартирно.