Как подать на раздел имущества после развода, если не было вложений в недвижимость? Как выписать собственника из квартиры через суд, если он не согласен?

Уважаемый Алексей!

Во-первых, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) все что было куплено, построено во время брака на общие семейные финансы, является совместным имуществом супругов, в не зависимости от того, на кого это имущество было оформлено.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Во-вторых, если у вас с бывшей супругой дело дойдет до раздела этой ипотечной квартиры в суде, то судья ее разделит между вами на основании статьи 39 СК РФ. Более подробно об этом тут www.9111.ru

В-третьих, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-х летний срок исковой давности согласно п.7 статьи 38 СК РФ.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При этом, многие граждане и некоторые юристы и адвокаты не верно понимают положения п.7 статьи 38 СК РФ, хотя еще в 1998 года Верховный Суд Российской Федерации разъяснил четко в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" положения п.7 статьи 38 СК РФ.

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В-четвертых, у нас в России «прописку» и «выписку» в квартирах и в домах для граждан отменили почти 30 лет тому назад, поэтому давно пора забыть об этих словах из СССР.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

В-пятых, все вопросы, связанные с вселением граждан в жилые помещения, с их регистрацией в жилых помещениях, а также со снятием граждан с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Семейным кодексом Российской Федерации.

4. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

В-шестых, проще говоря, долю собственности в вашей совместной ипотечной квартире она в любом случае отсудит в суде. Какую, это уже будет зависеть от Вас с учетом той краткой информации вашей.

Снять с регистрации в этой квартире без ее согласия Вы, увы, не сможете даже в судебном порядке.

Зато Вы вправе с неё взыскать те деньги, которые Вы платили в этой квартире за нее за коммунальные услуги, но не более чем за 3 года последних. Но это еще не все для Вас +++, хотя есть и - --, но достаточно, что бы Вы поняли серьезность вашего семейного вопроса и готовились его решать также серьезно, а не по кратким ответам юристов.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, если дом приобретен в браке то ваша бывшая супруга может претендовать на долю в доме, а том что она не копейки не вложила значение не имеет. Выписать Вы можете ее только через суд, хотя у Вас это вряд ли получится если дом приобретен в браке. Если она подаст в суд на раздел дома то суд скорей всего ее иск удовлетворит.

Доброе утро!

Давайте по порядку.

Вы-титульный заёмщик, владеющий собственностью. Жена шла, как супруга сощаемшика для увеличения суммы займа или у Вас была льготная ипотека и у неё был сертификат? Например, маткапитал или что то ещё. Если сертификат был, то Вы обязаны наделить Ее собственностью, если нет, то не обязаны. Поэтому, если не было сертификата, то:

По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Если у Вас доля в договоре ипотеки и в Росреестра определена только Ваша сразу же была, то это не является режимом совместной собственности.

Поэтому, если бывшая жена обратится в суд с иском о разделе имущества и выделении ей доли, банк, как держатель закладной будет против, так как Вы оплачивание ипотеку, платёжеспособность, Ее платежесп надо устанавливать, банку смысла нет. Поэтому суд не удовлетворит Ее иск, исходя из интереса банка, в лом числе. Но это, ещё раз напоминаю, если Вы определили доли в договоре сразу, что Ее доли там нет.

Срок исчисления права БЖ будут считаться нарушенными, когда ей станет известно о том, что вы намерены продать совместное имущество. Поэтому за 3 года со дня развода срок будет считаться пропущенным.