Какие законы позволяют понизить коэффициент ДДУ после 1 января 2017 года и как это влияет на оплату превышения высоты?
Договор ДДУ заключён до 1 января 2017 г могу ли я сослаться на другие законы о понижающем кооэфициенте. Застройщик требует оплатить превышение на 2.28 м.
Площадь рассчитывается по договору и тез нормам, которые действовали в момент заключения договора.
У Ва. что в договоре указано по этому поводу. ?
Спросить
В 2017 году был заключен ДДУ на однакомнатную квартиру с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору была через вексель: застройщик выпустил вексель и передал субподрядчику. Мы купили этот вексель (договор купли-продажи, акт приема передачи векселя и квитанция об оплате имеются). Затем этот вексель передали застройщику в счет оплаты квартиры по ДДУ (акт приема передачи имеется с указанием о передачи векселя в счет оплаты по ДДУ). Застройщик подтверждает выполнение нами своих обязательств в полном объеме справкой. Сейчас застройщик находится на стадии банкротства и конкурсный управляющий отказывается вносить нас в реестр кредиторов. Требует от нас доказательств того что субподрядчик переводил деньги застройщику по этому векселю или поставлял материалы на эту сумму. Судебное заседание отложили с требованием предоставить первоначальную документацию по вексельным обязательствам. Законно ли это требование и должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?
Здравствуйте, Игорь!
Почему бы не запросить данные документы у субподрядчика через суд? С Вашей стороны обязательства выполнены, подтверждающие документы имеются.
Спросить
Это требование законно. "должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?" Да, должны доказывать то, что Вам предложено, возмездность сделки по передаче векселя. Консультируйтесь очно, лично, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
Да, обязаны. В банкротстве действует повышенный стандарт доказывания.
Вам нужно привлечь субподрядчика в качестве третьего лица и уже через суд у него истребовать эти документы.
Если вам во включении в реестр кредиторов будет отказано, то вам можно будет заявить о расторжении договора купли-продажи векселя с требованием возврата уплаченных денег.
Спросить23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия). Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры. У скея был заключен заключён ДДУ в 2014 году, оплатила застройщику полностью, т.е первоначальный взнос и ипотечные средства. Но в 2016 застройщик обанкротился, и в 2018 дольщики получили квартиры по решению суда. Правоустанавливающие документы оба: дду + решение суда. Тогда от какой даты считать срок владения? С 2014 (дду) или 2018 (решение суда о выводе квартир из банкнотной массы и передаче дольщикам)?
С моменты полной оплаты т.е. с 2014 года. А ипотека погашена? Если нет то вообще продать квартиру вы можете только лишь с согласия банка.
СпроситьПриобрел квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку. Сдача квартиры по договору до 31 мая 2017 г. При покупке квартиры застройщик обещал сдать квартиру в декабре 2016 г, потом в марте 2017 г. и теперь в итоге планируется сдача 31 декабря 2017 г. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение но я уже не верю в обещания и хочу расторгнуть договор. Подскажите, какие компенсации я могу получить от застройщика по ФЗ 214?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в ст. 9 предусмотрела проценты сверх того, что оплатили по ДДУ.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
И в самом договоре могут быть иные проценты (бОльшие).
Но нужно ещё раз взвесить – стоит ли расторгать ДДУ, если к Новому году будет квартира?
Проценты небольшие.
А поймать добросовестного застройщика непросто.
Вы же брали новостройку по цене ниже рыночной.
Спросить
Можете не подписывать дополнительные соглашения. Вы можете взыскать неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Пишите письменную претензию застройщику и обращайтесь в суд.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Спросить
Минимум вы вправе претендовать на возврат уплаченных средств, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, и компенсацию морального вреда. Однако, обратите внимание, право на расторжение договора у вас возникло только с 1 августа 2017 года. Нужно изучать ваш договор и готовить претензию застройщику. Если застройщик откажется удовлетворить ваши требования в добровольном порядке, то нужно обращаться в суд. Поэтому советую обратиться на личную консультацию к юристу со своим договором.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
СпроситьСогласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договора
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п.2 ст.6. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).
Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.
Также по ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» Вы вправе потребовать компенсации морального вреда за нарушение прав по договору.
Но не советую так делать, если дом фактически уже построен, так как средства Вам будут отдавать долго. Лучше не подписывать допсоглашение, а ждать сдачи, а затем в акте писать реальные сроки передачи, что срок нарушен и претензию на неустойку подавать, затем по суду её взыскивать.
СпроситьОтвечу прагматично.
Вас интересует сколько денег можно получить от застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры)?
С застройщика можно требовать следующие суммы:
Неустойку (проценты) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
Убытки, которые возникли у вас по вине застройщика;
Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя;
Компенсацию морального вреда;
Судебные расходы (например, если пользовались услугами юриста).
Спросить
Здравствуйте. Этот закон и создан для защиты прав дольщиков граждан. Вам лучше обратиться в суд за защитой своих прав. Сначала напишите претензию на имя руководителя фирмы-застройщика, а в случае отказа подавайте исковое заявление.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Добрый день!
Рекомендуем ничего не подписывать в части заключить доп. соглашение о переносе сроков, так как если вы согласитесь на перенос срока сдачи объекта у вас не возникнет права ни на расторжение договора, ни на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. Подписывать соглашение об изменении сроков — ваше право, не обязанность. Пункт 3 ст. 6 только предусматривает обязанность направить уведомление и предложить заключить соглашение, не более того. МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 8 июня 2011 г. N Д 06-2897 В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона о долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Следует отметить, что в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение любого договора возможно по соглашению сторон. На основании изложенного отмечаем, что, в случае если участник долевого строительства не достиг соглашения с застройщиком по вопросу изменения договора, а именно срока завершения строительства, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 9 Закона о долевом строительстве. Кроме того, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Обращаем внимание, что в соответствии с Законом о долевом строительстве застройщик в течение двадцати рабочих дней или в случае расторжения договора в судебном порядке в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Спросить
Андрей, добрый день! В части получения компенсации с застройщика. Мои коллеги юристы очень подробно рассказали Вам на что Вы можете претендовать. Я занимаюсь уже много лет проблемами, возникающим из ДДУ. Рекомендую Вам для начала взыскать с Застройщика неустойку и штраф, получить их, а потом и видно будет-стоит расторгать договор или нет. Для начала наведите справки о своем Застройщике, не собирается ли он банкротиться-ныне это вполне распространенная схема. Если нужна будет помощь-обращайтесь. Тел: 8-925-134-70-09
СпроситьВ 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Согласно ст. 10 214-фз в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 5 этого же закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, застройщик в принципе может требовать не только уплаты денег по договору, но и неустойку за каждый день просрочки.
Единственно мне не понятно, почему он до сих пор не отказался от договора с Вами и не заключил его на вашу квартиру с другим дольщиком, ведь согласно всё той же ст. 5:
"В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона".
Поэтому я думаю, что он воспользоваться и этим правом. Но по всей видимости он хочет денег.
Вы же в свою очередь также вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 9 214-ФЗ согласно которой "Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца".
Поскольку, как Вы пишете срок сдачи дома по договору был установлен 2015 годом, то срок передачи квартиры пропущен более чем на два месяца и у Вас есть право отказаться от исполнения обязательств по договору.
Согласно п. 4 ст. 9 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
СпроситьМежду мной и застройщиком заключен договор инвестирования строительства жилья. Оплата по договору мной произведена полностью. Дом сдан. Застройщик отказывается передавать мне квартиру по акту и допускать меня для осмотра и обмера площади. Документы, подтверждающие превышении площади от проектной, мне не предоставил. Требует доплату за превышение площади. Как быть?
Застройщик не прав, необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, а если есть нарушения договора с его стороны то применить и финансовые санкции.
СпроситьЯ ип договор заключен по вывозу мусора с 2019 г требуют заплатить за 2017 2018 года услугими не пользовалась на какие статьями закона я могу ссылаться.
Елена, добрый день Ваш вопрос связан с договорными отношениями, здесь логика простая нет договора, нет оказания услуг, стороны подписываются только за то, о чем договорились.. все остальное Вас не должно касаться..
СпроситьЗаконны ли действия застройщика? Купили квартиру в марте 2014 года по ДДУ, в котором срок передачи объекта был 30 июня 2014. Квартиру передали вовремя, а дом сдали только в ноябре. Застройщик заказал кадастровый и технический паспорт за которые теперь требует 2500 рублей. Законно ли это?
У меня возникла ситуация:
1) Заключен договор ДДУ (по фз 214)
2) по догвору при пересчете я должен доплатить если квартира болше изначально заложенны метров. А застройщик обязан сдать квартику до 1 кв 2015
3) застройщик предьявил акт на персчет метров на 200 т.р. и кв была передана 7 мая.
4) Сумма пени по фз 214 - 90 т.р.
Могу ли я заплатить застройщику только 110 т.р?
если договоритесь о взаимозачете указанных сумм (доп.соглашение). В противном случае только в судебном порядке
СпроситьМежду мной (заказчиком) и ИП представителем застройщика (исполнителем) был заключен договор возмездного оказания услуг по подбору квартиры, оформлением договора дду и др., сопровождение гос. регистрации и др. Договор заключен 8 мая 2020 года. Вознаграждение за оказанные услуги переведено на счет исполнителя и данная сумма входит в стоимость объекта. Ссылаясь на определенные обстоятельства застройщик не заключил позднее договор. В мае 2021 года застройщик поднимает цену кв.метра и оговаривает в доп. соглашении, что цена окончательная и изменению не подлежит. Через три месяца представитель застройщика сообщает, что продажи приостановлены и в связи с этим заключение договора дду отменяется. Что можно предпринять?
В связи с чем приостановлены продажи? Возможно застройщик объявил себя банкротом? Без указания причины приостановки продаж невозможно дать совет.
Спросить
Здравствуйте!
Есть явные нарушения закона.
Можно взыскать денежные средства, неустойку, компенсацию морального вреда.
СпроситьЗаключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику.
Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью!
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Роман Олегович!
Конечно можно. Эти проценты являются ни чем иным как убытками, которые понес дольщик в результате того, что взял больше денег.
А денег он взял больше из-за того, что был применен неверный коэффициент.
Более того большим плюсом в этой ситуации является то что факт применения неверного коэффициента уже был установлен решением суда.
Таким образом, доказывать в этой части ничего не надо.
Применению подлежит ст. 15 ГК РФ.
На основании указанной статьи и надо подать иск в суд о взыскании убытков в виде этих процентов.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Спросить
По идее возможно. Есть такое понятие, как убытки. Решение суда есть. Его можно использовать как преюдициальный факт.
Основанием для обращения с подобным иском может быть следующая статья ГК.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Здравствуйте, Роман Олегович! Возможно. Ведь в данном случае дольщику причинены убытки в форме процентов, которые в итоге были уплачены по кредиту (ст.819-821 ГК РФ), которых могло бы не быть, если бы стоимость летнего помещения была рассчитана изначально верно. Т.е. на эту сумму мало того, что кредит не пришлось бы платить, так еще и проценты были бы меньше. Можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вы можете вернуть и вернули причиненный ущерб в виде суммы, которые вам вернул застройщик
Проценты конечно можете расчитать с момента вынесения решения суда.
Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) согласно
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Роман Олегович!
Да, можно вернуть проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику. С учетом того, что есть вступившее в законную силу решение суда. Это проценты будут ничем иным как убытками (ст.15 ГК РФ). Если бы застройщик правильно применил к площади летнего помещения коэффициент, тот не было бы обращения в суд дольщика. Не было бы убытков.
А тут вина целиком на застройщике.
Факт того, что кредит выплачен не полностью не лишает дольщика обратиться с подобными требованиями в суд.
Иск оформляется с учетом требований ст.131,132 ГПК РФ.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
