Трехкомнатная квартира - три совладельца - один из них препятствует пользованию и входу в квартиру.

Выделев долю в натуре, за вами будет закреплено право на конкретную комнату, в таком случае вы уже не долю в собственности продаете, а комнату. Естественно, что стоимость комнату будет значительно больше стоимости доли.

Ольга, здравствуйте! Выделить долю в натуре в квартире невозможно. Для этого требуется обрудование отдельного входа в квартиру, отдельных частей кухни, санузла и т.п. Это невозможно (за редким исключением).

Для того, чтобы продать долю в праве собственности на квартиру, определять порядок пользования не требуется, так как он не распространяется на нового собственника. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам.

Продавайте долю в праве собственности на квартиру с соблюдением преимущественного права покупки сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день.

При определении порядка пользования - он(порядок) действителен только в том составе в котором заключался( т.е. если поменяется состав собственников - порядок пользования будет недействителен), следовательно определять порядок пользования не имеет смысла. выдел доли в натуре:

Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения.

Согласно п. 35 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» «в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п». Пункт 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в части несоразмерности ущерба строению содержит также следующее разъяснение: «под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.».

Далее, п. 11 Постановления Пленума ВС №4 гласит, что при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения. При невозможности же выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Как правило, техническая возможность выдела доли имеется только в индивидуальных жилых домах, в квартирах же (многоквартирных жилых домов) выделить долю практически невозможно.

Лучше вам решить вопрос о нечинении препятствий в использовании вашей квартиры.

Ольга, подводя итог под всеми вашими вопросами обратитесь к квалифицированному риэлтору или юристу который поможет вам решить вашу же проблему: в же знаете "В своем отечестве пророка нет" - обратитесь за помощью.