Возможен ли обмен квартиры или какая часть денег от сдачи в найм жилья должна возмещаться моему ребенку?
У меня такая проблема: у меня есть сын, ему 8 лет. По месту прописки в 3 комнатной, приватизированной квартире мой сын имеет 50 %. Приватизация была сделана по долям на него и на бывшую свекровь. Всего прописано 4 человека. Общение на данный момент не поддерживаем. Квартира 3 год сдается через агенство без моего согласия в лице законного представителя моего сына. Мне с ребенком на данный момент приходиться снимать жилье. ВОПРОС: на что имеет право мой сын в данной ситуации? Возможен ли обмен квартиры или какая часть денег от сдачи в найм жилья должна возмещаться моему ребенку? Подскажите пожалуйста наши дальнейшие действия т.к. мы ничего от сдачи в найм своих метров не получаем, а жить в таких условиях невозможно. Согласия на сдачу в найм доли ребенка не давали. Заранее спасибо.!
Уважаемая, Римма !
Ваш несовершеннолетний сын, как долевой собственник квартиры, имеет право пользоваться этой квартирой согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ, тоесть, проживать в ней, если в ней зарегистриован кто-то из его родителей (напоминаю Вам, что в России "прописку" в жилых помещениях отменили более 15 лет тому назад).
Также Ваш сын наровне с другим долевым собствеником имеет право сдавать эту квартиру в найм или по иному соглашению и получать за это денежки.
Продажа квартиры, обмен и т.д. возможны только с согласия всех собственников этой квартиры.
Кроме прав Ваш сын также несет и обязанности в этой квартире, ежемесячные платы за коммунальные услуги в этой квартире, а также платы за пользование общим имуществом в этом доме, даже если он и не проживает в данной квартире (статья 155 Жилищного кодекса). Естественно, что эти обязанности за него обязаны нести его родители до 18 лет.
Римма, что бы иметь вышеуказанные ПРАВА, мало их знать, важнее уметь их отстаивать, в т.ч. в судебном порядке. А для этого естественно Вам понадобится помощь юриста.
Удачи Вам.
Спросить
Ситуация такая:1 комнатная квартира. В ней прописаны свекровь бывшая, ее дочь и внучка (несовершеннолетняя) и ее сын (мой бывший муж. мы в разводе) и внук (мой сын). Дочь свекрови планирует приватизировать квартиру с дальнейшей продажей. Вопросы: могут ли приватизировать жилье без меня как законного представителя? Если нет, то должна ли быть выделена доля на моего ребенка? Могут ли они после приватизации продать квартиру без согласия меня как законного представителя сына?
Здравствуйте! Если Ваш сын несовершеннолетний, то он обязательно должен быть включен в приватизацию. За ребенка Вы будете действовать, как законный представитель. Без разрешения органа опеки нельзя продать долю ребенка.
Спросить
Без Вас здесь не могут обойтись, так как Вы - законны представитель своего сына, который вместе с остальными четверыми имеет право на приватизацию. Если все приватизируют, то у сына будет 1/5 в праве собственности на эту квартиру. А продавать всю квартиру можно только при взаимном согласии всех сособственников.
Спросить
Приватизация возможна только при условии всех зарегистрированных. Необходимо согласие всех совершеннолетних прописанных в этой квартире. После приватизации в общую долевую собственность, продавать можно, только с учетом реализации преимущественного права (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьКвартира наших родителей приватизирована. Во время приватизации квартиры собственниками жилья стали наши родители, я,мой родной брат и его малолетний сын. У родного брата есть еще своя отдельная 3-х комнатная квартира для своего сына, в которой мой брат проживает с о своей семьей и с этим своим сыном. Доля в 3-х комнатной квартире у племянника есть в собственной квартире брата, а еще у племянника есть доля в нашей родительской квартире. Теперь, после приватизации квартиры наших с братом родителей, у меня родился сын. Я оформил прописку сыну в родительской квартире. Но доли мой сын в этой квартире не имеет. Мне бы хотелось сделать на моего сына долю, путем дарения племянником своей доли моему сыну в квартире наших с братом родителей.
Мы с женой в разводе. Проживали в квартире приватизированной на мою мать, меня и нашего 13-летнего сына в равных долях. Супруга в этой квартире прописана не была и имеет свою часть приватизированной квартиры по месту своей прописки. Мы пришли к соглашению, что сын после развода будет проживать с ней. Супруга хочет проживать в моей квартире, мотивируя это тем, что там имеется часть сына. Я против, так квартира 2-комнатная, другого жилья у меня нет. А квартира, в которой у нее есть приватизированная доля 3-комнатная и там проживают в данный момент ее мать и бабушка. Имеет ли жена после развода проживать в моей квартире, если я против? Я женился повторно, вынужден снимать жилье, так как бывшая супруга выселяться отказывается. Что мне делать в данной ситуации?
Бывшая супруга прав пользования Вашей квартирой не имеет, не смотря на наличие доли сына. Ее можно выселить в судебном порядке и далее через приставов. Можно и просто вывести ее вещи, но это чревато некоторыми последствиями.
Спросить
Вопрос весьма спорный. Дело в том, что поскольку у вашего сына есть доля в праве квартиры, а его мать (ваша бывшая жена), является его законным представителем, то выселить ее, скорее всего, не получится, до исполнения ребенку 18 лет. Вы же не можете лишить ребенка права пользования его собственностью? А место жительства ребенка, определено с матерью. Соответственно, мать имеет право заходить в квартиру, вместе с ребенком. Рекомендую вам подумать о разъезде. Вариант довольно сложный, в силу ст. 37 ГК РФ,тем не менее, можно подобрать эффективную схему. Звоните. Телефон указан в подписи к ответу.
Спросить
И все же-почему же такие противоречивые ответы?Хочу уточнить-место жительства ребенка с матерью определено нами по устной договоренности(не судом).И у жены есть своя часть приватизированной квартиры,а у меня другого жилья нет.
СпроситьДобрый день! Решила высказать свое мнение по Вашему вопросу..
Я считаю, что без разрешения сособственников мать ребенка не имеет право проживать в квартире. Тот факт, что ребенок имеет в собственности долю в праве на эту квартиру, не имеет значения. Место жительства ребенка - есть место жительства его родителей, а не наоборот. То есть, если место жительства ребенка родителями определено по месту жительства матери, то это ребенок имеет право проживать в квартире, где зарегистрирована его мама, а не мама - там, где зарегистрирован ребенок.
Да, есть решения судов, когда родителю дается право пользования в ж/п, где зарегистрирован ребенок, на некий срок. Например, до совершеннолетия ребенка. Но это в случаях, когда у такого родителя, например, нет собственного жилья. Или еще в каких-то исключительных случаях.
Полагаю, что у Вас и Вашей мамы есть право на обращение в суд с иском о признании бывшей супруги не приобретшей право пользования и выселении.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСпасибо огромное за ответы всем,кто так помогает нам-неискушенным в юридических вопросах!Ваша помощь просто неоценима!Дело в том,что я недавно женился,мне некуда привести жену,а у бывшей жены есть в собственности часть квартиры.А жить всем вместе в одной комнате-это ведь невозможно!Я так понял,что мне нужно обращаться с исковым заявлением в суд,если она не съезжает добровольно?Она там даже никогда не была зарегистрирована.
СпроситьДа, нужно обращаться в суд с иском о признании ее не приобретшей право пользования и выселении. Вам нужно будет доказать суду:
1. Что она фактически проживает в квартире.
2. Что вселилась без разрешения всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня умер муж. Наш сын (ему 5 лет) прописан по месту жительства отца в трехкомнатной квартире в Москве. Эта квартира приватизирована родителями мужа в равных долях. Муж был там только прописан. Свекр зарегистрировался как частный предприниматель и сдает квартиру иностранцам. В свое время родители мужа были против прописки нашего сына в свою квартиру и муж прописал его без их согласия, чем они очень недовольны. Подскажите пожалуйста могут ли родители мужа выписать моего сына из своей квартиры и имеет ли он право на часть денег которые они получают от сдачи квартиры.
Уважаемая Татьяна!Вы как законный представитель ребёнка вправе поставить вопрос о вселении ребёнка на площадь по месту его регистрации и определении порядка пользования квартирой с её собственниками.Ваш ребёнок имеет только право проживания в квартире-ст.292 ГК РФ.Получать часть денег от собственников квартиры за возможность её сдачи целиком можно только с согласия собственников,а требовать взыскания через суд нельзя.Бабушка и дедушка могут предъявить к Вам как представителю ребёнка встречный или самостоятельный иск о признании ребёнка не приобретшим право на жилую площадь(ст.292 ГК РФ) и о выселении(ст.90 ЖК РФ),если ребёнок в квартире с отцом не проживал одной семьёй.Наиболее вероятно,что суд удовлетворит Ваш иск,а в иске родителей мужа откажет.Кроме того родители мужа имеют право принудительного обмена(ст.68 ЖК РФ),подобрав для ребёнка муниципальную комнату или однокомнатную квартиру по обмену.Ваш сын такого права принудительного обмена по отношению к собственникам не имеет.
СпроситьМы с мужем в разводе сын прописан у свекрови, квартира в собственности свекрови и ее мужа. Могут ли выпистаь моего сына из приватизированной квартиры свекрови и свекра. Мой муж проживает со свекровью совместно. Мне прописывать ребенка не куда т.к нет доли в квартире в которой я сейчас прописана. И моя мама отказываеться прописывать моего сына. Сейчас сын проживает со мной и моей мамой. Свекровь ссылаеться, что хочет разменивать квартиру, поэтому хочет выписать несовершеннолетнего ребенка (моего сына) из квартиры.
Да в соответствии со ст. 30,31 ЖК РФ ваши бывшие родственники вправе выписать вашего ребенка, но только через суд. Тем не менее Вы вправе поставить своего ребенка на регистрационный учет по месту жительства, по месту своей регистрации, при этом согласие собственника жилого помещения не требуется.
СпроситьЗдравствуйте, такой вопрос. Мой сын имеет в квартире 1/5 доли. Мой брат хочет эту долю выкупить у моего сына в настоящий момент, чтоб у брата была в собственности квартира, так как у него 4/5 в настоящий момент. Но сыну 15 лет. наши дальнейшие действия? Мы должны идти в опеку, чтоб мой сын перевел на меня 1/5 доли, чтоб я могла ей распорядиться за сына? И я должна своему сыну предоставить в собственность жильё ,аналогичное этому. Сын в этой квартире не прописан.
Никакого "перевода" доли на Вас не будет. Орган опеки дает (или не дает) разрешение на отчуждение доли в праве собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетнему собственнику. Поскольку собственнику уже исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи подписывает он сам, а также согласие на сделку подписывает один из его законных представителей (родитель). Орган опеки и попечительства даст согласие, если взамен приобретаемой доли будет приобретено на имя несовершеннолетнего собственника другое жилье (доля в праве на него) или доход от продажи доли будет размещен на банковский счет, открытый на имя несовершеннолетнего. Распоряжение денежными средствами со счета несовершеннолетнего - только с по разрешению органа опеки и только в интересах несовершеннолетнего.
СпроситьСуществует не приватизированная 2-х комнатная квартира, прописано 2 человека, ответственным квартиросъемщиком является моя сестра, также прописан ее сын 29 лет. Сын женился, привел жену, ребенку 4 года, жена и сын прописаны по месту прописки жены. Сейчас жена сына выживает мою сестру с квартиры, говорит, что находится на площади мужа! Вопрос: имеет ли право, жена сына, который прописан в не приватизированной квартире, без согласия его матери, жить в данной квартире? Сын все время на работе, считает, что мать все придумывает. При этом не в коем случае, сына никто не собирается выселять, только его жену.
Уважаемая Елена Алексеевна!
Вселение жены сына в квартиру возможно только с письменного согласия его матери. Мать вправе обратиться в суд с иском о выселении невестки. То обстоятельство, что у невестки с зарегистрирован брак с сыном не имет никакого значения. Удачи Вам!
Спросить
У моего сына доля в 3 х комнатной квартире свекрови, квартиру приватизировали в 2011 году на свекровь и моего сына (я отказалась от приватизации в пользу сына, т. к. было давление со стороны свекрови и её дочери, мне сказали что это не моё и прав я не имею на жильё, я тогда и не спорила). Сейчас мой сын офицер, у него служебное жильё, прописан он с женой при в/части. Он хочет подарить мне свою долю в квартире приватизированной, я там просто прописана, другого жилья у меня нет, свекровь начала звонить внуку и кричать чтобы долю он подарил ей. Что нам сделать с сыном, с чего начать сейчас, чтобы сын подарил долю мне, матери? Отношения со свекровью не сахар, я скандала не хочу, но всё к этому идёт. Помогите пожалуйста, спасибо!
Вам следует обратиться к нотариусу, заключить договор в нотариальной форме и передать на регистрацию в Росреестр. Согласие свекрови не требуется.
Спросить
Если не хотите скандалить, то пусть сын подарит долю бабушке и всё.
Не хотите этого делать, то свекровь шлите..
Вы и сын идете к нотариусу и он сделает договор дарения доли. Сделка обязательна нотариальная.
Свекровь и не нужно ставить в известность об этом..
Спросить
Сын может вам подарить долю., согласие ни у кого спрашивать не надо. Обращайтесь к нотариусу и оформляйте.
Спросить
Здравствуйте!
Думать здесь особо не на чем.
Вероятно, сын в состоянии сам решить, кому подарить свое имущество и не поддаться бабушке.
Заключайте договор дарения и регистрируйте переход права собственности.
СпроситьРебенку 14 лет, получает паспорт, нужна прописка. Решили по месту прописки отца ребенка. Мы с ребенком прописаны у моих родителей, отец ребенка прописан со своей матерью (моей свекровью) в 3-х комнатной квартире, квартира приватизирована. Долевая приватизация (2/3 и 1/3). Свекровь не дает согласие на прописку ребенка. И в паспортном столе ЖКХ утверждают, что нужно не только согласие отца, но и согласие свекрови, так как квартира их собственность. Как мне быть, помоги, пожалуйста?!
Уважаемая Мария!
Похоже, подобные проблемы возникают не только у Вас. Ответ на вопрос, суть которого аналогична заданному Вами содержится в вопросе 333807.
Найдите его в поиске.
Всего доброго.
СпроситьЕще раз здравствуйте. В дополнение к вопросу № 559669
(В двухкомнатной не приватизированной квартире прописано 3 человека: отец и два сына (я старший сын). В 2002 году в данную квартиру въехал младший сын с женой и ребенком, отца отправили жить на дачу, а однокомнатную квартиру жены они сдали. Сам я в этой квартире не живу и не плачу за квартиру примерно 5,5 года. Приватизировать квартиру у них желания нет.
Вопрос:
- могут ли меня выписать из данной квартиры;
- и есть ли моя доля в данной квартире, а если есть, то как этой долей воспользоваться.)
В какой ситуации возможен размен данной квартиры без согласия отца и брата.
Уважаемый, Алексей! Закон (ЖК РФ ст.72), предусматривает возможность принудительного обмена муниципальной квартиры, через суд. Правда, обратившись с таким иском, Вы сами должны предложить найденные Вами же варианты обмена. Без этого суд рассматривать дело не будет...
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
