Расторжение договора аренды в торговом центре - как защитить свои права при вымогательстве арендодателя

398₽ VIP

Здравствуйте, Владимир!

Сообщите ему о том, что Вы вывезите товар и оборудование как только это будет возможным.

Сошлитесь на форс мажор, ст. 401 ГК РФ.

Также лучше бы все это письменно изложить.

Дополнительно сообщить, что в аренду сдать оборудование он тоже навряд ли сможет.

Ну и надо смотреть условия договора аренды по срокам а также по порядку оплаты за несвоевременный вывоз.

В принципе проблема решаема.

Понятно объяснил?

Уважаемый, Владимир, в случае судебного разбирательства с арендодателем Вы вправе ссылаться на форс-мажор. В случае введения ограничений из-за коронавирусной инфекции возможный порядок действий в отношении конкретной сделки зависит от условий заключенного договора, в целом, остается открытым вопрос признается ли данная ситуация форс-мажором.

Например, на территории города Москвы распространение коронавируса COVID-19 признано обстоятельством непреодолимой силы. Документ: Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ.

Здравствуйте, уважаемый Владимир! Форс мажор - это договорная мера. Если договор аренды (ст.606 ГК РФ) расторгнут, то нужно смотреть условия расторжения и обязательства сторон (ст.309 ГК РФ), но с учетом того, что введены ограничения. Арендную плату брать с Вас при расторгнутом договоре не имеет права. А упущенную выгоду или убытки пусть докажет. Все равно в этот период сдавать в аренду не сможет. Так что можете послать арендодателя в суд. Там ему ничего не светит. Не докажет упущенную выгоду и Ваши обязательства. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Можете вывезти товар, обратившись в службу доставки на основании п.3

Распоряжения Правительства РФ от 27 марта 2020 г. № 762-р О рекомендуемом перечне непродовольственных товаров первой необходимости

Которым разрешено работать в период карантина с доставкой товара и оборудования до место адресата

В целях выполнения подпункта "в" пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" (Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 2020, 25 марта, N 0001202003250021), а также необходимости предупреждения распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции:

1. Утвердить прилагаемый рекомендуемый перечень непродовольственных товаров первой необходимости (далее - перечень).

2. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе дополнить перечень в зависимости от санитарно-эпидемиологической обстановки на соответствующей территории Российской Федерации.

3. К организациям, обеспечивающим население товарами первой необходимости, указанными в перечне, относятся организации и индивидуальные предприниматели, обеспечивающие всю товаропроводящую цепочку таких товаров от производителя до конечного потребителя, включая производителей, поставщиков, дистрибьюторов, транспортно-логистические организации, логистические комплексы, организации, оказывающие услуги по подготовке, обработке, упаковке товаров и иные подобные услуги, распределительные центры, оптовые рынки, склады, службы доставки, курьерские службы, пункты выдачи заказов, объекты торговли всех форматов (в том числе нестационарные и мобильные объекты), а также управляющие компании, в том числе обеспечивающие функционирование объектов недвижимости, в которых располагаются такие организации.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Здравствуйте, какая еще аренда за апрель? Он что не читал Указ Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"?

1. Установить с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.