Хочу заключить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения находящемся в залоге у Сбербанка.

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Для этого согласно ст.429 ГК РФ нужно подписать его обеим сторонам сделки, в договоре прописать условия, на которых будет заключаться основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), сроки его заключения, условие о задатке или авансе. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Многие юристы сайта оказывают бесплатные консультации либо делают существенные скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Дмитрий

Предварительный договор заключается согласно ст.429 ГК и удостоверяется нотариусом.

Условия по данному договору исходя из вами изложенного

могут включать допустим внесение залога банку и после снятия ограничения на регистрационные действия указать дату заключения основного дкп в Росреестре.

Так же в период ЧС в стране Росреестр оформляет сделки дистанционно.

Доброй ночи, Дмитрий!

Одним из вариантов покупки нежилого помещения может быть погашение Вами оставшейся суммы залога перед Сбербанком. Единственное, опасность заключается в том, что Сбербанк снимает залог через 5 дней после оплаты суммы, а регистрация права собственности происходит через 10 дней.

Именно поэтому необходимо заключить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в залоге (ст.429 ГК РФ)

В предварительном договоре необходимо постараться учесть все возможные нюансы, которые могут возникнуть в процессе сделки, поэтому лучше обратиться к юристам, в соответствии со ст. 779 ГК РФ.

Предварительному договору посвящена статья 429 ГК РФ Исходя из данной статьи предварительный договор купли-продажи нет требует нотариального удостоверения.

Из вашего вопроса непонятно Вы хотите продать это нежилое помещение или его купить Но в любом случае, если помещение находится в залоге у Сбербанка, то нужно решать проблему с залогом Для этого в предварительном договоре нужно прописать действия по снятию с залога нежилого помещения, потому что без снятия с залога будет невозможно в будущем заключение основного договора купли-продажи В предварительном договоре обязательно нужно указать, что основной договор заключается только после снятия с залога

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Мало информации,но думаю это не возможно, так как должно реализовываться с торгов, какой же тут предварительный договор.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 56. Реализация заложенного имущества

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 56

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Фе.

Уважаемый, Дмитрий заключите предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст.429 ГК РФ.

Оговорите в предварительном договоре примерный срок для заключения основного договора (ст.549 ГК РФ) и условие о продлении данного договора в случае непредвиденных обстоятельств.

В основном ДКП укажите все необходимые нюансы, которые касаются самого предмета залога.

Пропишите в договоре как будет произведена оплата, когда будет снято обременение.