Передача доли в семейной ипотеке - возможна ли она перед погашением ипотеки?

199₽ VIP

С согласия кредитора-залогодержателя может, т.к. объект находится в залоге у банка (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если согласия не будет, то возможна регистрация права после снятия обременения. Но оформить договор дарения можно и заранее через нотариуса. Просто право можно будет зарегистрировать позже.

Здравствуйте, Тамара!

Постараюсь проще и подробнее ответить Вам.

Без портянок из закона.

Сейчас он к сожалению этого не может сделать.

Даже если и Вы и он согласны.

Т.к. квартира находится в залоге у банка (ст. 334 ГК РФ)

Только после погашения и выделения долей это можно сделать.

Без проблем.

Можно просто будет подписать соглашение о разделе имущества (ст. 39 СК РФ)

Здравствуйте, Тамара!

Если Вы получили ипотечный кредит в банке на покупку квартиры, однозначно, она в залоге у банка.

Если Вы внимательно посмотрите документы, то увидите, что в строке «существующие ограничения (обременения) права» присутствует пометка: ипотека.

Таким образом, пока Вы полностью не погасили кредит, квартира принадлежит банку и все вопросы манипуляций с долями следует решать с представителями банка.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Успехов Вам!

Приветствую вас

Поскольку в данном случае имущество вы приобретаете через ипотечный кредит, то квартира находится в залоге у банка

Соответственно, кредитор имеет право принимать волевые решения о разрешении или запрете распоряжения имуществом находящимся у него в залоге ст. 334 ГК РФ

Поэтому, в любом случае только после полной оплаты стоимости квартиры возможно, в первую очередь составление договора об одаривание, детей, поскольку квартира куплена за счёт средств материнского капитала и потом муж сможет совершить сделку в вашу пользу.

Здравствуйте Тамара

Не дожидаясь погашения ипотеки можете составить нотариальное соглашение о разделе имущества ст. 38,39 СК где укажете о переоформлении недвижимости на вас после погашения ипотеки

Передача вам доли и регистрация на вас право собственности возможно будет после погашения ипотеки так как на регистрационные действия стоит запрет в силу 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Только после погашения ипотеки и выделения доли детям и вашему супругу он может вам либо подарить вашу долю, либо продать на основании соответствующего договора согласно ст.420 ГК РФ. До этого времени никак это сделать нельзя.

Уважаемая Тамара!

Давайте по порядку с юридической точки зрения разберем этот ваш семейный вопрос.

Во-первых, эта квартира зависит не только от договора об ипотеке (залоге недвижимости), заключенного Банком с кем-то из вас с мужем (Вы не указали этой важной информации) на основании Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», но и от материнского капитала, который вы уже использовали согласно положений Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» для покупки этой квартиры.

Во-вторых, если Вы хотите получить краткий ответ от юристов, то такие ответы Вам могут предоставить некоторые юристы, типа, без "партянок", точнее без ссылок на Законы и иные нормативные акты. Такое Вам предоставят и не юристы с адвокатами где-то на других сайтах в наших родных соцсетях.

В-третьих, согласно положений статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) эта ипотечная квартира является совместным имуществом вашей с бывшим мужем. Если у Вас возникнет с ним спор в суде по поводу раздела этой квартиры, то суд применит в этом случае положения статьи 39 СК РФ.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В-четвертых, если Вы сами знакомились с Федеральным законом № 256-ФЗ, то должны знать и помнить положения статьи 10 этого Закона.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, в этой ипотечной квартире, купленной с доплатой суммой материнского капитала, имеются не только доли ваши с бывшим мужем, но и доли ваших детей.

В-пятых, теперь по вашему основному вопросу.

Да, верно Вам юристы разъяснили, в т.ч. без "портянок", что подарить вам ваш бывший муж сможет свою долю собственности в этой ипотечной квартиры при наличии двух условия:

1 С согласия вашего Кредитора.

2 После выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с этой ипотечной квартиры.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Тамара, теоретически такая возможность есть, но поскольку квартира находится в залоге у банка, это возможно только с согласия залогодержателя, на это указывает ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

...

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.