Иск о признании сделки не действительной - как защитить себя после продажи квартиры по доверенности

Добрый день!

Вы совершили сделку не в отношении себя лично. Поэтому признать ее недействительной не получится. По данному основанию по крайней мере.

Вам необходимо готовить письменные возражения на исковое заявление, представлять суду свои доказательства по делу. Иными словами, Ваш отец продал квартиру своей невестке. Вы действовали в интересах отца по доверенности.

Здравствуйте!

Доводы брата не убедительны. Он не верно толкует положения закона, на которые ссылается.

Следует подготовить письменные возражения, исходя из доводов иска.

Данная сделка не будет признана недействительной, т.к. Вы действовали в интересах Продавца-собственника квартиры.

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

А поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо как минимум:

- изучить иск

- изучить прилагаемые документы

- ознакомиться с позицией другой стороны дела

- знать, какие доказательства представили в суд стороны

- знать, какие действия судом уже предприняты и в каком состоянии дело

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью.

Может.

Сделка купли-продажи квартиры, заключенная Вами по доверенности от имени отца, была совершена с женой и в своих интересах, поскольку в силу ст. 34 СК РФ имущество (квартира) было приобретено в совместную собственность супругов.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации приобретенное в браке имущество является общей совместной собственностью супругов.

В связи с этим заключение договора купли-продажи недвижимого имущества со своей женой, предполагает поступление приобретаемого имущества в совместную собственность супругов и, следовательно, возникновение права собственности на основании заключенного договора и у Вас самого.

По смыслу действующего законодательства один из супругов не может действовать в качестве представителя по доверенности представляемого - третьего лица и от его имени приобрести имущество на имя своего супруга, поскольку имущество супругов является совместной собственностью, следовательно, в данном случае сделка представителем будет совершена в своих личных интересах, то есть, в отношении себя лично.

Это не соответствует требованиям пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оспариваемая сделка является ничтожной, поскольку она недействительна независимо от такого признания судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Чтобы исключить применение ст.34 СК РФ и сохранить сделку, следует дать объяснения, что это фактически было дарением, то есть, как у брата, тогда суд откажет.

Но это надо сделать с умом..

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству:

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Первое, что сейчас необходимо сделать - это подготовить возражения на исковое заявление. Чтобы правильно разработать позицию для этого необходимо изучить исковое заявление и иные материалы дела.

Даже если иск лишен перспективы Вам необходимо грамотно заявить свои возражения на него.