Ограничения права собственности на земельный участок водоохранной зоны при расположении на нем гидротехнических сооружений - можно ли изменять условия пользования для полосы вдоль причала?

₽ VIP

ГК РФ Статья 552. гласит что тот у кого в собственности здание на земельном участке не принадлежащее собственнику здания имет право пользования этим участком под домом ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание гласит При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений гласит При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости гласит 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Все эти законы говорят то что при переходе права собственности на дом то мне переходит и право пользования земельным участком необходимого для дома обслуживания сколько долей в доме имеешь то столько же земли правильно? Вот мне отец написал дарственную на половину дома я зарегистрировал в собственность общую долевую получил свидетельство на пол дома теперь я собственник дома который расположен на земельном участке получается мне автоматически перешло право пользования земельным участком но мне в росреестре не выдали никакого документа на право пользования участком при написании договора дарения у отца был в собственности только дом а земля не было ни документа пользования никаких документов небыло объясните пожалуйста должно ли мне выдаваться отдельный документ на право пользования участком по этим статьям законов? И где его получать?

Написал заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду под сенокошение, участок расположен в водоохранной зоне, на землях населенных пунктов, 20-25 метров от реки (протяженность реки от 10 до 50 км). Администрация отказала в предоставлении участка мотивиров это тем, что он расположен в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы. Есть ли шансы на получение данного участка.

21 апреля 2008 г. я обратился в адрес Администрации города с Заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом, принадлежащем мне на праве собственности. В ответ получил письмо от 14 мая 2008 г., в котором Администрация отказывает мне в предоставлении в собственность указанного земельного участка, ссылаясь на п.6 ст.6 Водного кодекса Российской Федерации: «Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования» и на предоставленную мной Справку Федерального государственного учреждения по водному хозяйству «СРЕДВОЛГАВОДХОЗ», согласно которой участок «располагается в прибрежной защитной полосе». При этом Администрацией неверно отождествляются понятия Береговой полосы и Прибрежной защитной полосы. Понятие и ширина Береговой полосы дается в п.6 ст.6 Водного кодекса РФ: «Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров». Понятие Прибрежной защитной полосы дается в ст.65 Водного кодекса РФ: «В границах водоохранных зон устанавливаются Прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности». При этом действующим законодательством не запрещается приватизация земельных участков, находящихся в Прибрежной защитной полосе. Согласно п.11 ст.65 Водного кодекса РФ и Справки ФГУ «Средволгаводхоз» Прибрежная защитная полоса озера Верхний Кабан составляет 50 метров. Согласно Справке ФГУ «Средволгаводхоз»: «От внешней границы земельного участка до уреза воды озера Верхний Кабан составляет от 30 до 35 м». Следовательно, в Береговой полосе, составляющей 20 метров до уреза воды и предназначенной для общего пользования, мой участок не располагается. Администрацией, по непонятным мне причинам, неверно трактуются как Водный кодекс РФ, так и Справка ФГУ Средволгаводхоз», делается ложный вывод о невозможности предоставления мне в собственность земельного участка, тем самым причиняется мне имущественный вред – отсутствует право владения и распоряжения фактически моим земельным участком. Подскажите, пожалуйста, в какой суд обращаться для решения данного вопроса - в Мировой или Районный? С Исковым заявлением или с Жалобой? Какова должна быть формулировка требований: "Обязать Администрацию вынести Постановление о передаче мне в собственность земельного участка" или "О признании права собственности на земельный участок"?

Решили сделать отвод земельного участка (оформить в собственность) под индивидуальное садоводство. Участок не оформлен. Участок расположен в водоохранной зоне ручья, в также в его прибрежной защитной полосе. 20 метров общего пользования до ручья выдержаны. Строить там ничего не планирую, только сажать. Помимо всего прочего там еще установлена рекреационная зона, но по градостроительному кодексу нашего города индивидуальное садоводство там является условно-разрешенным видом использования земельного участка. Вынесли вопрос на публичные слушания, по которым народ проголосовал за предоставление мне разрешения. Однако администрация вынесла отказ в связи с размещением в водоохранной зоне. Как я разобрался законодательно я ничего не нарушаю, по ВК и в водоохранной зоне и в прибрежно защитной полосе ограничений нет на садоводство. Что делать? Какие у меня шансы заставить администрацию через суд предоставить мне это разрешение.

В моей собственности находится дом (ИЖС), расположенный на земельном участке, выделенным для строительства дома в 1963 году. В 2007 г. вышел закон о водоохранной зоне, в результате дом оказался в прибрежной полосе речки. Могу ли я его реконструировать? В приватизации участка мне отказали, есть только договор о предоставлении участка в долгосрочное пользование с правом наследования от 1963 г.

К нашему участку примыкают (обременения права) земли водоохраной зоны реки и ручья. Администрация хочет выделить эти земли многодетным семьям по программе (по ней предполагается строительство жилья, а нам говорили, что в водоохраной зоне строить запрещено). Скажите, пожалуйста, Имеет ли право Администрация выделять земли водоохранной зоны в собственность кому-либо да еще под постройку? Можем ли мы каким-то образом помешать этому?

Здравствуйте! В водоохранной зоне в 10-15 метрах от воды в аренде находится земельный участок для ИЖС, с расположенным на нем домом, находящимся в собственности. Некоторое время назад, Администрацией по нашему заявлению был выделен в аренду муниципальный земельный участок, примыкающий к вышеуказанному участку, с формулировкой "для зеленых насаждений общего пользования". На вопрос о выкупе обоих участков Администрация ответила отказом, мотивировав тем, что участки расположены в водоохранной зоне. Граница обоих арендованных учасктов находится в 10-15 метрах от среза воды. Данная прибрежная территория вдоль этих участков была захламлена и практически непроходима. Позднее мы выполнили своими силами благоустройство общей прибрежной зоны для общего пользования граждан за пределами обоих арендованных участков, а выделенный участок для зеленых насаждений общего пользования, обнесли декоративным забором. При этом проход к воде не заблокирован. Есть ли возможность, возможно по суду, оформить оба арендованных участка (один с находящимся на нем жилым домом, другой примыкающий для зеленых насаждений общего пользования) в собственность? Или возможно перевести арендованный участок для зеленых насаждений "общего пользования" в "личное пользование"? Что можно сделать в такой ситуации, чтобы избежать в дальнейшем проблемы сноса забора?

Планирую приобрести земельный участок. Участок с/х назначения для дачной застройки. Имеет ограничения: участок находится в водоохранной зоне оз. Вуокса, часть участка находится в прибрежной защитной полосе озера. Какой максимальный запрос я могу сделать в администрации, с точки зрения влияния этих ограничений на строительство (СНИП и др. НД), использование и т.п.вплоть до проверки участка?

У админиcтрации имеется земельный участок с назначением «для сельскохозяйственного производства», на котором располагается гидротехническое сооружение (дамба). Данный земельный участок есть возможность приобрести у админиcтрации. На границе с земельным участком располагается водохранилище, собственником которого является физ. лицо. За данным водохранилищем и гидротехническим сооружением никто не смотрит, по берегу много мусора и т.п. Каким образом можно получить в собственность в дальнейшем и водохранилище (купля-продажа и любые мирные формы исключены, собственник не продастданное водохранилище)? Какие пути решения данного вопроса?