Как правильно оформить покупку квартиры с собственностью по 1/2 доле у супругов - нотариальная регистрация или через МФЦ?

Здравствуйте!

Если обе доли будут продаваться по одному договору, то нотариус не нужен.

Так зачем задаете вопрос, если знаете, что нотариальное удостоверение сделки не обязательно?

Информация Росреестра от 10.06.2019 "С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности"

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020) - ст. 42.

В связи с этим Вам достаточно простой письменной формы, без нотариального удостоверения.

Однако в некоторых регионах специалисты (работники) Россреестра требуют нотариальное заверение сделки, что по нашему мнению не основано на законе.

Анастасия, при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Оданко, при оформлении сделок с недвижимым имуществом есть определенные особенности и риски, которые необходимо учитывать. Вообщем нужна правовая экспертиза сделки перед ее заключением. (г.Красноярск).