Нас обманули при покупке квартиры? Основания для расторжения сделки из-за минусов, показанных родственником продавца

199₽ VIP

Уважаемая Екатерина!

Нет, конечно, это не является основанием для расторжения договора купли-продажи, Ст.450-452 ГК РФ.Во-первых, надо было смотреть квартиру раньше до совершения сделки. Во-вторых, от тараканов избавляетесь специальным средством, течь кранов также невеликая проблема и неисправность газовой трубы тоже. Главное, что нет существенных недостатков в квартире, о которых Вас продавец не предупредил.

ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, Екатерина!

Нет, к сожалению.

Тараканы на кухне, течь кранов, а также замыкание газовой плиты не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.

Согласно ст. 450 ГК РФ,

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вы же должны понимать, что все перечисленное в купленной квартире, не может являться к сожалению существенным ущербом.

Тем более, перед проведением сделки вы должны были осмотреть квартиру.

Мало того, квартира купленная вами, приобретена еще и на средства с материнского капитала, получается, что ПФР уже перечислил денежные средства продавцу, либо должен перечислить.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.04.2020)

Успехов Вам и всех Благ!

Здравствуйте, Екатерина!

Первое, что необходимо сделать - это обратиться к условиям договора купли-продажи квартиры. Больше чем уверен, что оснований, которые Вы привели, в нём нет.

Следует помнить, что договор может быть расторгнут в досудебном порядке только по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной стороны договор может быть расторгнут только в судебном порядке и то при наличии весомых аргументов, которые приведены в ч. 2 ст. 450 и ст.451 ГК РФ. Таким образом, приведённые Вами недостатки не являются основанием для расторжения договора.

Екатерина, указанные в вашем вопросе основания по своей сути не могут считаться существенными. В связи с чем, расторгнуть договор купли-продажи по данным основаниям фактически невозможно.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Здравствуйте Екатерина

Если недостатки и дефекты в квартире не были заранее оговорены то это является основанием расторжения дкп (ст.450 ГК)

При этом при осмотре квартиры продавец мог умышленно утаить эту информацию

Согласно положениям статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены,

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Доброе утро

Для того чтобы расторгнуть договор купли-продажи, необходимо существенные обстоятельства.

Из тех которые вы перечислили, они таковыми не являются.

Если же всё-таки примите решение попытаться расторгнуть договор, то вам необходимо будет в суде доказать наличие таких существенных обстоятельств указанных в ст. 450. ГКРФ Основания изменения и расторжения договора

«Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.«

Здравствуйте, уважаемая Екатерина! Не является. Ведь у Вас была возможность осмотреть это все в момент первичного осмотра квартиры. А согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ расторгнуть договор можно при его существенном нарушении. Некоторые технические неполадки вряд ли послужат этому основанием. Шансы на это в суде не так велики, как могут расписать некоторые юристы.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.