Как построить гараж на угловом участке ИЖС с проезжей частью на двух сторонах - возможности и риски

СНиП 2.07.01-89. Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения:

1. Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м. Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями.

2. Между железобетонными строениями должно быть 10 м.

3. Между бетонными — 8 м.

4. Если в доме или гараже перекрытия деревянные, то расстояние необходимо увеличить на 2 м.

5. Если одна постройка деревянная или из других горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.

6. Если обе постройки из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не меньше 15 м.

7. Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот промежуток нужен для свободного прохода вокруг здания с целью его ремонта, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала на участок соседей. При этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них.

8. Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.

9. Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.

10. По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.

Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.

Возвести гараж можете, но лучше следовать правилам застройки, снести строение можно только по решению суда, Вы имеете право подать Иск в защиту прав собственности, гарантировать положительное решение никто не может, но в практике не мало случаев когда постройку отстоять удается.

Кроме нарушения самих отступов согласно правил застройки имеются и другие основания для сноса постройки которые могут повлиять- к примеру категория дорог, наличие охранных зон...