Поиск нормы, урегулирующей спорную ситуацию с земельным участком в собственности субъекта Федерации.

Коллеги, кто-нибудь может назвать применимую норму?

Ситуация следующая: Земельный участок сельхозназначения в собственности субъекта Федерации (имеет кадастровый номер и установленные границы) уже 5 лет находится в долгосрочной аренде. Договор аренды прошел госрегистрацию.

При попытке выкупить земельный участок в порядке п/п. 9 пункта 2 ст. 39.3 ЗК РФ получил отказ, т.к. участок по записям в ЕГРН является условным, т.к. является частью единого землепользования, поэтому не может быть объектом права (позиция уполномоченного госоргана и Росреестра). По этому поводу Росреестр только что исправил «техническую» ошибку и по своей инициативе заменил в ЕГРН слова «кадастровй номер земельного участка» на «учетный номер части земельного участка».

Понятно, что когда-то кто-то из госорганов накосячил. Иначе нечего было предлагать в аренду объект, который не может быть объектом права.

Ищу норму, суть которой в футболе описывается словом «заиграли».

То есть, если и было нарушение, но последующие фактические правоотношения сторон говорят о том, что ситуация всех устраивает, то «игра» должна продолжаться. В данном случае договор аренды говорит о том, что арендуемый объект является земельным участком, и по факту является объектом гражданских прав.

В каком-то из судебных решений встречал такой вывод суда, причем со ссылкой на ГК. Но сейчас не могу найти эту норму.