Получение права собственности при приобретении квартиры через материнский капитал - влияет ли акт приема-передачи на регистрацию и выдачу документа

Право на доступ к купленному жилому дому и требования продавца - разъяснение по договору купли-продажи

Я покупатель. Договор уже подписан и право собственности уже зарегестрированно. Вопрос по договору купли-продажи продажи дома, есть пункты: - По договорённости сторон "продавец"... Сохраняет за собой право проживания в жилом доме до 15.04.22 г. И пункт: - Передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем происходит в момент подписания настоящего договора путём передачи настоящего договора, ключей, всей технической и иной документации, вследствии чего настоящий договор приобретает силу и значение акта передачи. Покупатель признаёт техническое состояние жилого дома удовлетворительным и претензий к продавцу не имеет. А теперь вопросы: Имеем ли мы право уже заходить в дом привозить какие то вещи, и находиться там согласно 2 го пункта? Поскольку продавец возмутился что мы привозили свои вещи без его ведома (дом не жилой, как гараж уже стоит год) И требует вернуть ключи. Как правильно исходя из договора? Ведь второй пункт как акт приёма передачи считается?

Читать ответы (5)

Как оформить покупку квартиры по государственному жилищному сертификату

Скажите, если покупаю квартиру по государственному жилищному сертификату. В договоре купли-продажи указываем: часть денег из собственных средств (как аванс продавцу), часть денег из средств гос. жил.сертификата. При этом есть пункт в договоре: Стороны договорились, что с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество и до момента полной оплаты по Договору, оно не будет находиться в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь отдаем этот договор в Россреестр. Они делают регистрацию права на недвижимость, потом несем эти документы в банк для перечисления денег по гос. жил.сертификату. На этот момент уже право собственности согласно выписки из ЕГРН на покупателе. Вопрос следующий: нужно ли в договоре составлять акт приема передачи квартиры? По факту квартира передается только после полной оплаты стоимости. Россреестр БЕЗ акта приема зарегистрирует собственность?

Читать ответы (2)

Возможно ли указать в договоре дарения пункт о силе акта приёма-передачи жилой квартиры?

Можно ли в договоре дарения указать пункт: * Стороны настоящего Договора пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего Договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому вышеуказанной отчуждаемой Квартиры считается исполненной.* Будет ли это правильно?

Читать ответы (3)

Претензии Управляющей Компании к новому собственнику квартиры после покупки

В середине сентября этого года приобрел в кредит однокомнатную квартиру в другом городе. Кредит предоставил ОАО Сбербанк России. Продавец при подписании договора предъявил квитанции и справки ООО Единый информационно-расчетный центр об оплате вывоза ТБО, электроэнергии, газа, водоснабжения, водоотведения, отопления и справки об отсутствии задолженностей. Через два месяца после подписания договора купли-продажи выяснилось - есть задолженность Управляющей Компании с 2007 года и она составляет сумму свыше 10000 рублей. УК предявляет претензии мне, новому собственнику квартиры, и требует оплатить долг, ссылаясь на статьи 7 и 8 Договора кпули-продажи. Правомерны ли требования УК? Правомерно ли предявление претензий к новому собственнику квартиры? Или для УК это просто наиболее легкий выход погашения долгорв, вместо розыска настоящих должников? Прежние хозяева в квартире сами не проживали, с 2003 года по июль 2011 в квартире проживали квартиранты. Статья 7 Договора купли-продажи: ПОКУПАТЕЛЬ, до заключения настоящего договора, ознакомился с техническим (строительнгым) состоянием и комплектностью вышеуказанной квартиры, путем ее внутреннего осмотра, и не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец, претензий по вопросу её комплектности и качества к ПРОДАВЦУ не имеет. Статья 8 Договора купли-продажи: Передача и принятие указанной квартиры вместе с ключами, домовой книгой, платежными документами за коммунальные и иные услуги осуществлена при подписании настоящего договора. Указанный пункт договора одновременно считать актом приема-передачи указанной квартиры (в соответствии со ст. 556 ГК РФ). Обязательства сторон по передаче квартиры считается исполненным после подписания настоящего договора. При приобретении квартиры в кредит Сбербанк России проводил проверку законности сделки, я понадеялся на полноту информации из Единого информационно-расчетного центра - он же ЕДИНЫЙ..., и понятия не имел об Управляющей Компании, справку из которой следовало также потребовать от продавца.

Читать ответы (4)

Нужна ли расписка при покупке квартиры, если оплата произведена в полном объеме и не имеется претензий по оплате?

Нужна ли расписка при покупке квартиры, если в договоре написана полная стоимость, и написано, что её покупатель оплачивает продавцу полностью при подписании настоящего Договора, а в акте приёма-передачи есть пункт Оплата по Договору купли-продажи произведена в полном объёме. Претензий по оплате Стороны не имеют?

Читать ответы (1)

Права покупателя на покупаемую квартиру перед передачей с ключами

Какие права на покупаемую квартиру появляются у покупателя после подписания договора купли-продажи и одновременной полной оплаты её стоимости до момента передачи квартиры с ключами покупателю? По условиям предварительного договора освобождение и передача квартиры должна состояться через 13 дней после подписания договора. Основной договор ещё не составлен. Может быть, нужно ввести в договор какой-то пункт, обеспечивающий хоть какие-то права покупателя на период до передачи квартиры, а лучше до Государственной регистрации?

Читать ответы (1)

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Я являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры). Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается! Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?

Читать ответы (1)

Отсутствие акта приёма-передачи может послужить основанием для расторжения договора дарения?

В договоре дарения прописан пункт: Передача дара осуществляется посредством вручения ключей от квартиры и относящихся к ней документов, в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь и силу акта приёма-передачи. По факту сам договор приёма передачи не составляли, договор подписан сторонами и зарегистрирован в росреестре, может ли не составление акта быть основанием для расторжения договора дарения, т. к не выполнены условия (передача ключей, составление акта) Даритель так же прописан и проживает в квартире. Спасибо.

Читать ответы (3)

Отсутствие акта приема-передачи квартиры - кто должен оплачивать долг за электроэнергию?

При покупке квартиры мы не оформляли отдельно акт приема-передачи квартиры. Продавец отдала нам квитанции кварплаты без долга, а плату за электроэнергию мы не проверили. Оказалось, что там большой долг-не платили несколько лет. В нашем договоре купли-продажи квартиры есть такой пункт: 5.Продавец передала квартиру Покупателю в технически исправном состоянии и надлежащего качества до подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи указанной квартиры. Должны ли мы оплачивать этот долг?

Читать ответы (1)

Свидетельство о государственной регистрации права (2002 год) одним собственником;

Хотелось бы продать квартиру. Имеются следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права (2002 год) одним собственником; 2. Договор купли-продажи (2002 год), в котором имеется пункт: "Стороны передали квартиру до подписания настоящего договор, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи квартиры". 3. Выписка из технического пасорта, выданного БТИ (2002 г.) с экспликацией площади квартиры (2002 г.) В квартире никто не прописан. Какие еще необходымы документы для продажи? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59