Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Почему при покупке гаража нужно проверять показания счетчика - история с неожиданным счетом за электроэнергию

21.04.2020, 08:22
• г. Иркутск

При покупке гаража я не проверил показания счётчика, теперь председатель выставил сумму 15000 за два года, хотя обогревателем я не пользовался, т.к поставил печку болерон, пользовался только освещением.

Читать ответы (1)
Покупка гаража
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Владимир!

В отношении Вас это требование неправомерно.

Если Вы заключили с продавцом договор купли-продажи, то в соответствии с абз.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (если указано, что продавец продает, а покупатель приобретает гараж, то это должно трактоваться в том смысле, что договор заключен именно в отношении гаража, а не какого-либо иного не упомянутого в данном договоре объекта, напр., задолженности по оплате членских взносов).

Т.е., речь идет о задолженности предыдущего собственника гаража, возникшей вследствие его членства в гаражном обществе. На основании договора купли-продажи к Вам перешло только право собственности на гараж, но не обязанности предыдущего собственника (продавца) по оплате взносов. Автоматически эти долги на Вас, как приобретателя, не переводятся

Если председатель гаражного кооператива будет настаивать, то следует указать ему, что в создавшейся ситуации согласно п.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Посоветуйте ему обратиться в суд.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей
06.04.2011, 11:38

Мои подозрения в том, что они вытащили мой и поставили другой.

Гараж в гаражно-строительном кооперативе. У меня только справка от председателя о том, что я являюсь владельцем гаража, с номером гаража и места (подпись председателя и печать). Также все выплаты по 2007 год (квитанции с печатью автогородка). Гараж был построен моим отцом с самого зарождения автогородка. Я не проверял гараж два года. В данный момент на моем месте находится другой гараж. Со слов председателя по телефону: гараж сгорел около двух лет назад, они выждали год и поставили другой. Мои подозрения в том, что они вытащили мой и поставили другой.
Читать ответы (1)
Елена
11.08.2010, 14:07

Могу ли я подать в суд, сумма сдесь не большая но дело принципа.

При покупке гаража бухгалтер кооператива на покозаниях электросчетчика выставила 4 фыфры, по этим покозаниям я и платила за электроэнергию, через 2 года обнаружил ошибку электрик и председатель не известив меня отрезал свет, притом назначив мне оплотить разницу 150 киловатт, плюс штраф 330 рублей и плюс 330 рублей за подключение, подскажите пожалуйста прав ли председатель? Могу ли я подать в суд, сумма сдесь не большая но дело принципа.
Читать ответы (1)
Груслова Тамара Александровна
18.12.2015, 17:37

Некорректное начисление за воду - долги за ноябрь не учтены

У меня два стояка в квартире. В сентябре поставили счетчики на воду на кухне. В ванной поставили счетчики в ноябре. Поставили актом на учет в правлении 1 декабря. Выставили счет за воду за ноябрь по показаниям счетчика на кухне, который за это время накрутил показания. Хотя за сентябрь и октябрь с меня брали по тарифу с человека. Я считаю, что по показаниям счетчика должны начислять только с декабря, а за ноябрь по тарифу с человека. В сумме-это переплата 1000 руб.
Читать ответы (1)
Николай
10.09.2017, 12:46

Как платить за электроэнергию напрямую горэлектросети, минуя председателя кооператива?

Добрый день, подскажите как мне действовать по такому вопросу: Год назад купил гараж, документы на землю и гараж есть. Проблема связана с электроэнергией, у нас председатель раз в год собирает по 500 р с одного гаража, ни чеков и ни другой отчетности он не предоставляет. Со слов председателя кооператива он платит по показаниям общего счетчика, хотя у каждого владельца есть свой счетчик. Мне хочется платить за электроэнергию не председателю, а на прямую горэлектросети, как это грамотно сделать?
Читать ответы (2)
Александра
12.04.2022, 16:39

Требуют оплаты за долги прошлого хозяина - можно ли требовать оплату за свет в гараже?

Мы приобрели гараж два года назад. Свет был отрезан от гаража. Сейчас нам понадобилось освещение в гараже и мы попросили председателя подключить. Но он требует у нас оплату долга за прошлого хозяина около 12000 руб. Правомерно ли это?
Читать ответы (8)
Андрей
08.06.2011, 15:01

Как вернуть утерянный гараж - возможно ли использовать приобретательную давность в суде?

15 лет назад я купил гаражный бокс в ГСК, есть договор (обычный) и расписка. Пользовался редко, есть долг (1 тыс руб) перед ГСК. Недавно узнал, что год назад председатель отдал мой гараж соседу по гаражу в аренду. Гаражи не приватизированы: утеряны документы на отвод земли. Вещи мои из гаража вывезли, замки сменили, меня об этом факте не известили. До меня было два хозяина этого гаража., покупки всегда оформляли расписками. Как вернуть гараж? Можно ли использовать в суде основание приобретательной давности?
Читать ответы (5)
Dmitry
02.10.2010, 16:11

Несколько человек приватизировали гаражи 2 года назад без всяких актов.

При приватизации гаража в бти требуют акт приемки гаража в эксплуатацию. Гараж покупали в 1994 г. у застройщика, документы все по гаражу есть кроме как сказали в бти акта приемки, кооператив должен был принять гаражи. Хотя в кооператив мы вступали после покупки гаража через год. Несколько человек приватизировали гаражи 2 года назад без всяких актов. Подскажите что делать дальше. За ранее благодарен.
Читать ответы (1)
Светлана
11.11.2016, 12:43

Претензии председателя ГК против предыдущего владельца гаража - правомерно ли это?

Мой отец был владельцем гаража. После его смерти, мама вступила в рава наследования. Через 8 лет, в этом году, гараж продали. Новый владелец сфотографировал счетчик, принял показания за точку отсчета и пользуется гаражом, оплачивая эл. энегрию согласно показаниям. Председатель гаража предъявил претензии, что за гаражом есть задолженность за электричество. Теперь моей маме, как предыдущему владельцу, предъявляют претензию и требуют возмещения долга. Последние три года гаражом никто не пользовался. При оформлении документов на продажу, председатель ГК выдал справку общей формы об отсутствие задолженностей. Правда в ней не указано, каких конкретно задолженностей (за электричество, взносы или что-то еще). Подскажите, правомерны ли действия председателя ГК? Было заседание суда, маму перевели из "разряда" третьих лиц в ответчики. Заранее благодарю. Светлана.
Читать ответы (1)
Наталья
24.01.2014, 08:00

Возможно ли разделить неприватизированный гараж, переписанный на другого владельца без дополнительных документов?

Можно ли разделить неприватизированный гараж. При покупке он был переписан у председателя кооперативного гаража от одного хозяина на другого. Никаких других документов, как говорит муж нет. Все оплаты за гараж производит председатель.
Читать ответы (1)
Ольга
03.08.2022, 15:04

Как обойти председателя ГК и подключить электроэнергию к своему гаражу?

Гараж находиться в собственности, и состоит в ГК. В гараже есть свой счетчик, но электроэнергия поступает с счетчика который находиться в гараже председателя ГК (соответственно и распределительная коробка у него) Переодически председатель под предлогом что у него перерасход по счетам получается (хотя сам сверяет все показания), председатель отключает свет. Оплату я произвожу по своим расходам. Законно ли его отключения? И как подключить электроэнергию минуя его счетчик? Спасибо.
Читать ответы (1)