Какие послабляющие меры, согласно законодательства можно требовать от арендодателя коммерческой недвижимости?
Какие послабляющие меры, согласно законодательства можно требовать от арендодателя коммерческой недвижимости?
Добрый ден Жанна,
Уже вступил в силу Федеральный закон №98-ФЗ от 1 апреля 2020 года, и его статья 19 говорит нам о том, что арендаторы коммерческой недвижимости вправе потребовать арендные каникулы, а арендодатель не может отказать.
Так вот, предположим вы арендуете коммерческое помещение. Как вам получить арендные каникулы?
Алгоритм:
✔️Направляем арендодателю письмо, в котором со ссылкой на закон (указан выше) требуем заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 году;
⠀
✔️Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня вашего обращения;
⠀
✔️Далее, пока в вашем регионе действует соответствующий режим вам предоставляется отсрочка 100% платежа. Проще говоря, пока режим есть - не платим вообще (но задолженность накапливается, как ее гасить - чуть ниже);
⠀
✔️После снятия соответствующего режима и до 1 октября 2020 года предоставляется отсрочка 50% от суммы ежемесячного платежа. Сняли режим - платим по 50% от обычной ставки до 01.10.2020.
⠀
✔️Начиная с 1 октября возобновляем оплату в полном объёме;
⠀
✔️С 1 января 2021 до 1 января 2023 - срок погашения образовавшейся задолженности. Гасим равными ежемесячными платежами не превышающими 50% от суммы ежемесячного платежа по договору аренды.
Важно! Данные нормы права предусмотрены только для отраслей, особо пострадавших от коронавируса.
Спросить
К сожалению нет, список отраслей:
авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;
культура, организация досуга и развлечений;
физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;
деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;
гостиничный бизнес;
общественное питание;
деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;
деятельность по организации конференций и выставок;
деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).
Спросить
Могут ли родственники арендодателя быть свидетелями при подписании одностороннего акта приема передачи коммерческой недвижимости арендодателю, арендатор отказывается подписывать и передавать арендодателю коммерческое помещение после истечения срока договора.
Арендатор не платит арендную плату Арендодателю за аренду коммерческой недвижимости по заключенному Договру в течении трех месяцев. Вправе ли арендодатель запретить арендатору доступ в арендуемое помещение до погашения задолжности, если в условиях Договора такая мера не предусмотрена? А если предусмотрена?
Я ИП занимаюсь розничной торговлей. Мне предлагают снять недвижимость которая не является коммерческой, но в собственности арендодателя. И плюс ко всему имеются подписи соседей. Магазин находится на проезжей части с входом. Можно ли в нем торговать? И если да то какие документы должен предоставить арендодатель? Спасибо.
Компания задержала оплату аренды помещения, арендодатель создал препятствие для проникновения в данное помещение, хотя согласно договора за просроченные дни должна начисляться неустойка. Подскажите при состевлении претензии какие можно прописать санцкии или меры для арендодателя? В общем как грамотно составить претензию?
стоимость равнозначная. Какие налоги могут возникнуть? У директора недвижимость в собственности менее 3 х лет.
Каким образом должны складываться отношения арендодателя коммерческой
недвижимости и налоговой инспекции? (процент налога, отличие от жилой аренды).
Как получить освобождение от уплаты арендной плату коммерческой недвижимости на территории г. Москвы в сложившейся ситуации самоизоляции без права работы, если арендодатель юр.лицо, а недвижимость принадлежит городу?
Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
