Разделение лицевого счёта на квартиру как предотвратить?

Уважаемый Максим!

Речь идет о заключении отельного договора найма жилого помещения, и как последствие этого - открытие нового лицевого счета (в обиходе - "раздел лицевого счета")

Жилищный кодекс РСФСР регулирует вопрос изменения договоров найма в ст.ст.85-89. В частности, согласно ст.85 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя. Если же такого согласия нет, а один из проживающих желает отделиться от других членов семьи, споры решаются в судебном порядке.

При рассмотрении подобных споров судебные органы руководствуются ст.86 ЖК РСФСР, которая гласит, что совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст.52 ЖК РСФСР. Поясню, что требования данной статьи сводятся к тому, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения. Таким образом, необходимо сначала выяснить саму возможность заключения отдельного договора найма в квартире (в том числе и размеры помещения), и только после этого, возможно дать более точный совет.

С уважением, А.М.М.