Завещание на недвижимость - что будет с домом после смерти мужа и моей? Можно ли его продать?

Евгения, вы вправе в любой момент отменить свое завещание на брата супруга и его детей. Соответственно, продать дом после принятия наследства вы сможете без проблем.

Доброе утро, Евгения.

Свобода наследования не является свободой изменения, перестройки или, тем более, отмены наследования как правового института. Поэтому завещатель не в праве свим завещанием отменить действие императивных правил, регулирующих наследственное правопреемство. Следовательно, указание завещателя о том, что после принятия наследства Вашего умершего супруга Вы не имеете права распоряжаться полученным по наследству его имуществом противоречит закону.

Так, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, поскольку наследственное имущество приобретено в браке, постольку Вашей личной (нераздельной) собственностью является 1/2 доля в совместно нажитом имуществе с наследодателем (Вашим умершим супругом), а Вы наследуете только 1/2 долю в совместно нажитом имуществе супругов.

Таким образом, приняв наследство ст.ст. 1152, 1153, 1154) и получив от нотариуса по месту открытия наследства свидетельство о праве на 1/2 долю в доме (наследство умершего супруга) (ст. 1162 ГК РФ), а также получив от того же нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст. 75 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"), Вы можете распоряжаться названным домом, в том числе путем отчуждения.