Заверение доверенности на ОС

597₽ VIP

Здравствуйте, Александр!

Нет. Такую доверенность может заверить только нотариус.

Т.к. как вы правильно указали в ст. 48 ЖК РФ, ст. 185.1. ГК РФ не предусмотрено таких полномочий у председателя.

Председатель ТСЖ имеет право заверить доверенность только представителю ТСЖ, на представление ИМЕННО интересов ТСЖ.

Так что придется заверять у нотариуса.

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Здравствуйте. Председатель ТСЖ может выдать доверенность. Представителю ТСЖ. Собственнику для голосования, может нотариус выдать доверенность, стоит примерно от 2000₽ до 2400₽. Ст.185 ГК РФ и ст.185.1 ГК РФ.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Всего-всего самого доброго вам и здоровья!

Здравствуйте. Это не совсем так. На основании ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (то есть-простая письменная форма) ИЛИ удостоверена нотариально. Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческое юридическое лицо, создаваемое в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Доверенность, удостоверенная председателем правления ТСЖ, отвечает требованиям пункта 4 статьи 185 ГК Российской Федерации.

Председатель правления ТСЖ, имея печать юридического лица, ИМЕЕТ ПРАВО удостоверять подлинность волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте Александр!

Доверенность на имя представителя собственника квартиры, заверенная Председателем ТСЖ является недействительной.

В данном случае доверенность требует нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами.

Здравствуйте!

Да, председатель ТСЖ может заверить доверенность представителю собственника квартиры на право голосовании на общем собрании. Для данных целей не требуется нотариальная доверенность.

Данных вопрос регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019).

Согласно п. 1 ст 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

На основании п. 4 ст 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Заверять доверенность нужно у нотариуса.

Правило, закрепленное в п.4 ст. 185.1 ГК РФ, не дает Председателю право заверять доверенности для представительства полномочий собственников на голосование на общем собрании собственников.

Если председатель будет иметь право заверять доверенности, это может привести к злоупотреблениям при выборе органов управления ТСЖ.

Тем не менее, считаю, что в Уставе ТСЖ могут быть перечислены ситуации (круг вопросов), когда допускается заверение доверенности на участие в собрании уполномоченными лицами Правления, Председателем ТСЖ.

Здравствуйте, Александр!

Я вот смотрю на ответы юристов и все они разные.

Как говорится, "два юриста - три мнения".

Но жаль, наверное, автору вопроса платить свои пусть хоть и небольшие, но все же деньги и получать полярные ответы, ведь не получится у него ясности в дальнейших действиях своих.

Итак, читаем закон.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Об этом нам говорит ч.1 ст.48 ЖК РФ.

Из вопроса следует, что голосование осуществляетс через представителя.

Читаем дальше, там будет ещё интереснее.

"Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально".Об этом ч.2 все той же ст.48 ЖК РФ.

То есть или нотариально (это всем понятно, что собственник идет к нотариусу и платит 2000-2500 р. за доверенность.

Или доверенность в письменной форме согласно п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ

А что же там, в этих нормах?

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Нет, ну я в упор не вижу у председателя ТСЖ право удостоверить доверенность представителю собственника, хоть убейте.

Другое дело, если председатель дает доверенность представителю ТСЖ, например, в суд согласно ч.4 ст.185.1 ГК РФ.Или, например, своему работнику на получение какого-либо пособия. Это возможно.

Итак, господа, вывод:

нет у председателя ТСЖ правазаверить доверенность представителю собственника квартиры на право голосовании на общем собрании

Сколько интересных и бесполезных мнений, у юристов сейчас на столько мало работы, что они купаются на копейки как безумные, и это сказывается на качество консультаций.

Имеет ли право председатель правления ТСЖ заверить доверенность на право представлять интересы собственника на общем собрании собственников жилья? Ни кого не слушайте, да, председатель правления ТСЖ имеет право заверить доверенность в соответствии с положениями статьи 53 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, из которой следует, что Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Буду благодарен за Ваш отзыв, удачи Вам!