Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли взять в аренду земельный участок у МКД для строительства комплекса и его последующего выкупа?
199₽ VIP

26.04.2020, 13:56
• г. Ижевск

У МКД есть земельный участок, он у них имеет такое назначение Под строительство "Комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественной инфраструктуры, начальной школы и детским садом. Могу ли я взять в аренду данный участок, собрав подписи у 100% собственников. Утвердить градостроительный план и тд. Построится и потом выкупить у собственников МКД этот участок. Он у них в долевой собственности.

Читать ответы (9)
Встроенно пристроенное помещение Назначение строительства Градостроительный план Встроенно пристроенное Взять в аренду участок
Ответы на вопрос (9):
Это лучший ответ

Здравствуйте, Данил!

Да. можете взять.

Только в этом случае надо не подписи собирать.

А проводить в установленном порядке общее собрание (ст. 36, 44-46 ЖК РФ).

На нем принимать решение.

А затем подписывать договор аренды.

Потом уже строиться.

С получением разрешения (ст. 51 ГрК РФ).

В целом считаю, что идея хорошая, жизнеспособная.

При гармотном подходе может принести прибыль.

Спросить

Если будет общее собрание и протокол по этому поводу - это будет законно, Ст.36,44 ЖК РФ,ст.209,247,606 ГК РФ. Так как передача в аренду - прерогатива собственников. При одном условии - если на участке нет недвижимого имущества. Так что работайте с собственниками. Для начала работа с ними. Получение протокола общего собрания. А потом - градплан. Разрешение на строительство, Ст.51 ГрК РФ.

Спросить

Если МКД сдан в эксплуатацию и подключен ко всем коммунальным услугам, вам нужно обратиться в Управляющую компанию или ТСЖ этого дома, ТСЖ или УК проведет ВНЕОЧЕРЕДНОЕ собрание собственником, если 50% собственников и их общего имущества будет за,вы будете вправе взять в аренду этот участок без проблем, по поводу выкупа также с согласия всех собственников, нет никаких вопросов общее собрание (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). только для того чтобы построить дом выше 2 этажей (НЕ ДАЧНЫЙ и НЕ ГОСТЕВОЙ) дом нужно Разрешение на строительство, а так проблем я больше не вижу.

Спросить

Вы идеалист, не фиг там магазину делать, это место для стоянки авто, магазинов пруд пруди, а машину поставить негде. Слушаете дурацкие советы.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Да, не отметил важную деталь, на данном участке ничего нет! МКД стоит совсем на другом участке, так получилось, что в собственности у них оказалось 2 участка, на одном стоит сам МКД, а на другом пусто!

Спросить

Читайте мой ответ, Данил! Я Вас понял.

Спросить

Можете. Читайте мой ответ выше. Работайте с собственниками. Для начала работа с ними. Получение протокола общего собрания.

Передача в аренду - прерогатива собственников. Ст.36 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ.

А потом - градплан. Разрешение на строительство, Ст.51 ГрК РФ.

Спросить

Это не особо имеет значение, главное согласием собственников на аренду получить, обязательно посмотреть ВРИ участка чтобы понимать что ВРИ который вы обозначили как дл строительства школ и детсада не пойдет под строительство магазина ВРИ придется поменять.

Спросить

Добрый день!

Несмотря на то, что на данном земельном участке ничего нет, в соответствии с требованиями ст.36 ЖК РФ собственниками упомянутого Вами земельного участка являются ВСЕ жильцы многоквартирного дома. Для оформления земельного участка в аренду, Вам необходимо получить согласие всех владельцев. Если интересует детальное описание процедуры получения земельного участка в аренду можете обратиться в ЛС.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Николай Алексеевич
15.11.2014, 13:09

Оформление права собственности на земельный участок в новостройке при долевом строительстве

Купил квартиру в новостройке у застройщика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Земельный участок под домом застройщиком взята в аренду у городских властей до августа 2015 г. Договор аренды оформлен и зарегистрирован в ЕГРП как Земли населенных пунктов, под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения. Разрешение на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения у застройщика есть. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию (первый квартал 2015 г.) квартира владельцем оформляется в собственность и выдается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Вопрос? А земельный участок на котором расположен дом и прилегающая территория к нему, как оформляется в СОБСТВЕННОСТЬ в такой ситуации? Получается, что данный земельный участок под домом жильцам (владельцам квартир) надо выкупать отдельно от квартиры уже у администрации города т.к. застройщик взял землю в аренду, а не выкупил её? Между тем в договоре участия в долевом строительстве указано, что вместе с правом собственности на квартиру участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: 1)..2)... 6) земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Прошу разъяснить данный вопрос подробно с указанием правовых актов. Благодарю за ответ.
Читать ответы (1)
Екатерина
10.08.2015, 13:10

Правомерность отказа в выдаче разрешения на строительство строительного магазина на земле сельхозназначения

Земельный участок взят в аренду у администрации. Категория земель: земли сельхоз назначения, вид использования для размещения торгово-гостиничного комплекса. Ходим построить строительный магазин на 100 кв. м., градостроительный план получили, законен ли отказ архитектуры в выдаче разрешения на строительство, т.к. земли сельхоз назначения? Спасибо!
Читать ответы (3)
Владимир
26.08.2015, 15:18

Проблемы с оформлением сделки на многоквартирное жилищное строительство - что делать

Оформляли сделку купли продажи квартиры с земельным участком, назначение: многоквартирное жилищное строительство со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и общую долевую собственность 10/2269 (покупатель г-н Казахстана? Сделку палата не регистрирует, что делать?
Читать ответы (1)
Александр
17.12.2017, 20:31

Отказано в разрешении на строительство жилого дома в зоне ДС, несмотря на наличие коммуникаций и развитую инфраструктуру

Ответьте пожалуйста на вопрос я приобрел земельный участок для постройки дома в зоне ДС (зона садоводческих, огороднических дачных хозяйств) и обратился в администрацию для получение разрешение на строительства дома через некоторое время мне было отказано выдачи разрешения на строительства так как в зоне ДС запрещено строительство жилых домов вопреки тому что данный земельный участок находится в городской черте (земли населённых пунктов) и буквально 3 года назад этот земельный участок находился в зоне Ж-4 (индивидуальные жилые дома) также этот участок имеет все коммуникации это центральное водоснабжение газ свет и асфальтируемую дорогу шириной 10 метров также практически вся улица застроена жилыми домами с разрешённым использованием земельных участков ИЖС (строительство индивидуальных жилых домов) и в данный момент эти земельные участке тоже попали в зону ДС также по близости построен новый детский сад, поликлиника, и планируется строительство школы в 500 метрах от данного земельного участка. Возможно ли мне построить жилой дом на данном участке закона.
Читать ответы (2)
Александр
26.12.2018, 10:47

Влияет ли на разрешение продажи алкоголя и табака расположение магазина в жилом доме с прилегающими общественно-деловыми

Разрешена ли продажа алкоголя и табака магазином, расположенном в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественно-делового назначения, если один из офисов в этом здании занимает образовательное учреждение (с лицензией).
Читать ответы (1)
Владимир Викторович
01.01.2017, 12:39

Возможна потеря земли в сельскохозяйственных целях в связи с условиями договора аренды и использования в залог

В договоре об аренде земельной доли земель сельхоз. Назначения есть пункт, где Арендатор имеет право, передавать арендуемый земельный участок в субаренду, а также право аренды на земли сельхоз. Назначения в залог, в качестве вклада в уставной капитал коммерческих организаций, в совместную деятельность в пределах срока действия настоящего договора с правом подписи соответствующих договоров от имени собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Вопрос: Могу ли я потерять свою землю согласно этого пункта.
Читать ответы (2)
Василий иванович
23.09.2016, 11:13

Проблема с назначением участка земли - неожиданный перевод в зону промышленного назначения и запрет на строительство для ПМЖ

Прошу Вас разобраться и помочь в нашей проблеме! В 2015 году приобрели участок земли в Московской обл., в деревне. Перед приобретением участка запросили документы в РОСРЕЕСТРе для проверки земельного участка. У предыдущего собственника присутствовали все необходимые документы, но все, же решили перестраховаться. В выписке ЕГРП и в свидетельстве указано, что участок имеет назначение ЛПХ и ни каких ограничений для ведения личного подсобного хозяйства и для строительства дома с целью ПМЖ нет. Решили сначала получить разрешение на строительство в Управлении градостроительной деятельности муниципального района. Прошли согласования по Иженерно-топографический плану, провели к участку свет. Следующей инстанций к разрешению был отдел, утверждающий градостроительный план. С этого отдела нам выдали градостроительный план с следующим заключением: что, наш участок оказывается не ЛПХ, а земля промышленного назначения и строить дом для ПМЖ там нельзя. А ссылается сотрудник отдела на ПЗЗ утвержденное Советом депутатов с.п. , утвердить наш участок и близи лежащие с ним имеющие назначение как и наш ЛПХ, в земли промышленного назначения. Подскажите правомерность, законность и порядок оформления данных о переводе земельных участков в зону промышленного назначения администрацией с.п.И что нам делать?
Читать ответы (1)
Татьяна Борисовна
31.10.2016, 09:31

Процесс уборки земельного участка после постройки многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения

Я являюсь собственником земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения. Я сдала его в аренду застройщику, который построил там МКД. дом ввели в эсплуатацию, жильцы въехали. Как мне теперь убрать земельный участок из собственности?
Читать ответы (1)
Татьяна Петровна
26.03.2014, 14:57

Как получить разрешение на строительство для земельного участка в аренде для индивидуального дома - необходимость и процедура

Получила земельный участок в аренду для строительства индивидуального дома, оформила градостроительный план земельного участка. Как получить разрешение на строительство и нужно ли оно?
Читать ответы (1)
Надежда
16.11.2013, 00:03

Проблема при строительстве на земельном участке в долевой собственности

Есть земельный участок (ЛПХ), долевая собственость (по 1/2). Утвержден градостроительный план с пятнами застройки жилого дома и жилого строения (деревянное и каменное) с учетом пожарных и санитарных норм. Одним собственником строительство уже начато. Как быть, если один из собственников построится раньше с отклонениями от ранее планируемого размера дома (и оформит его в собственность), а это повлечет за собой невозможность строительства другого жилого строения уже с соблюдением пожарных норм (участок очень узкий)? Как при межевании будет делиться такой участок, если фундамент уже находится от теоретической границы межевания между собственниками в 1 метре?
Читать ответы (1)