Хотелось бы узнать стоит ли мне туда идти и чем все это может грозить для меня?
У меня такая ситуация: в 2009 году мною был приобретен гаражный бокс, и в этом же 2009 году я его продал, и сегодня мне звонят из суда и приглашают явится на заседание 6 июня по делу о признании моей сделки по покупке не законной, т.к. на бывшего владельца подал в суд его родной отец и суд вроде как признал что сын не имел право продавать мне гараж. Хотелось бы узнать стоит ли мне туда идти и чем все это может грозить для меня? Все сделки были оформлены официально через юстицию.
Отмена сделки по купле-продаже.
У меня такая ситуация: в 2009 году мною был приобретен гаражный бокс, и в этом же 2009 году я его продал, и сегодня мне звонят из суда и приглашают явится на заседание 6 июня по делу о признании моей сделки по покупке не законной, т.к. на бывшего владельца подал в суд его родной отец и суд вроде как признал что сын не имел право продавать мне гараж. Хотелось бы узнать стоит ли мне туда идти и чем все это может грозить для меня? Все сделки были оформлены официально через юстицию.
Игорь,добрый день! Прислали ли Вам копию искового заявления, если да,то напишите возражение либо отзыв. рекомендую обратиться на очную консультацию к юристу либо к адвокату. Желаю удачи
СпроситьЯ бы не был столь легкомыслен.Если сделку признают незаконной ,у человека,которому Вы продали гараж,появятся требования финансового характера к Вам,так как гараж у него заберут,следовательно человек останется без гаража и без денег,что ему ,я думаю,не понравится.
СпроситьИгорь, отношение наших граждан к судебному разбирательству с их же участием как к пустяковому событию ("непонятные разборки"
достаточно чреваты. После вынесения судебного решения не в их пользу (во многих случаях просто из-за неявки и незнания судом реальных обстоятельств) начинаются возгласы "а судьи кто?" и т.п.
Так что совет один - обратитесь к специалисту, а не вопрошайте виртуально о "гипотетическом".
Успехов.
Спросить
Нет, мне ничего не присылали, просто секретарь позвонила, объяснила ситуацию и сказала когда заседание, по поводу очной консультации, спасибо, но на очную консультацию нет времени ехать, т.к. я работаю, тоже самое думаю и про сам суд, т.к. я этот гараж давно продал и сейчас тратить время и деньги не хотелось бы на непонятные разборки. Просто меня сама ситуация поразила, папа подал в суд на сынка, сейчас гараж отдадут папе, а потом папа помрет (не желаю никому зла, ну просто гипотетически) и сынок опять получит этот гараж в наследство? 
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Через полгода после развода, бывший муж продал металический бокс (МГСА). Сделка была совершена без моего на это согласия. Я подала иск в суд на раздел имущества (металлический бокс был преоретен в браке), была проведена независимая оценка бокса. Гараж небыл в собственности. Каковы мои шансы в суде?
Я состою в браке с 1998 года. В 2006 по договору инвестирования (на мужа) был приобретен гараж, полностью оплачен в 2007 году. С инвестором все соинвесторы судятся и по суду признают право собственности на гараж. Мой муж тоже подал иск в суд о признании права собственности (на себя). Гараж - это совместная собственность, но у нас с мужем испортились отношения и он мне не сообщает, когда судебное заседание. Как я могу узнать о дате заседания (в суде по телефону не сообщают), участвовать в нем и как добиться, чтобы суд признал право совместной/долевой собственности в решении суда.
Даже если собственником будет числиться супруг, все нажитое в браке является совместной собственностью.
Спросить
Здраствуйте! Предмет и основания иска с застройщиком (инвестором) разные, поэтому нет оснований для привлечения Вас в качестве третьего лица. После того как он признает право собственности за собой, Вы имеете право подать иск на раздел имущества.
Спросить
Если даты нет на сайте суда, то можно приехать в суд и выяснить у судьи, в приемные дни. Можете подать в суд заявление о привлечении вас в качестве 3-го лица в порядке ст. 42 ГПК.
СпроситьБыла семья, мать отец и сын. В браке был куплен гараж. Через несколько лет мать и отец развелись. Отец "продал" гараж своей сестре, а та, в свою очередь, продала другому человеку. Может ли как то сын оспорить сделку/сделки по прошествии более 10 лет после первой продажи?
Если я правильно понимаю, в момент покупке гаража появляется 2 доли в имуществе 1/2 мать, 1/2 отец. При продаже такого имущества, необходимо было согласие на отчуждение/продажу. Я точно знаю что такого согласия не было. Какие права у сына на данное имущество и есть ли оно?
Здравствуйте! Сын не может оспорить сделку купли-продажи, поскольку при жизни родителей он не имеет на гараж никакого права.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ,
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Из вопроса неясно, производился ли после развода раздел имущества супругов согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ и являлся ли гараж совместно нажитым имуществом. Если да, то супруги могли разделить гараж по соглашению или, в случае недостижения согласия, по суду. Если официального раздела не было, то гараж достался супругу «по умолчанию» и он распорядился им по собственному усмотрению.
Сын же может претендовать на имущество родителей только в порядке наследования.
Спросить
Судя по Вашей ситуации, изначально, гараж был куплен и оформлен на вашего отца.
При разводе родителей раздел имущества происходил по договоренности, в суд на раздел имущества никто не подавал.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ Срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
Согласно п.7 ст. 38 СК РФ к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьВ 2001 г.15 января умер мой отец. Но при жизни он дал генеральную доверенность на продажу дома постороннему человеку но пока отец был жив дом продан не был и спустя 4 месяца после его смерти я узнаю что дом продан. А продан был через третье лицо т.е. доверитель продал дом сначала своей законной жене а потом жена продала его уже третьему лицу. Я обратилась в суд для признание сделки не действительной и суд в 2003 году я выиграла и сделку признали не действительной но ответчик подал опелляцию в областной суд но областной суд верну дело обратно в районный и в районном суде оно рассматривалось. Я как истец должна была присутствовать но на суд ни на первый ни на второй я не явилась и суд вынес определение оставить дело без рассмотрения. Я понимаю что прошло уже 13 лет но я хочу узнать что это значит оставить дело без рассмотрения и имею ли я право на дом ведь первый суд я выиграла и суд признал сделку не действительной и что я смогу сейчас сделать. Спасибо!
Помогите советом, пожалуйста. Ситуация такая.5 лет назад в браке был куплен гараж. Год назад развелись, гараж не разделили. По истечении 3-х месяцев после развода я пошла в гаражный кооператив, и, опасаясь, что муж без моего ведома продаст гараж, написала зяявление о моем категорическом несогласии. Заявление было принято с вх.№, все как полагается. Однако, через пару месяцев гараж все-таки был продан без моего ведома, причем руководство кооператива признало свою ошибку и готово было идти в суд свитетельствовать. Суд состоялся. Я проиграла. Муж мотивировал тем, что он не знал при продаже о моем несогласии! Хотя разговоры были как мы будем делить гараж.. Судья приняла его сторону. У меня была на руках бумага о моем несогласии, отданная не просто свидетелям, а людям принимающим решение о проведении регистрации сделки купли-продажи гаража, разве она ничего для суда не значит? Почему суд поверил мужу, который просто сказал, что он не знал... Подскажите, на что нужно "давить" в кассационной жалобе? Спасибо.
Здравствуйте.
Возможно, Вы не смогли доказать, что другая сторона в сделке купли-продажи гаража не знала о Вашем несогласии (ст. 253 ГК РФ). Подсказать Вам "на что нужно "давить" в кассационной жалобе" невозможно, не изучив решения суда и других документов. Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьПопал в следующую ситуацию:
В 2009 году я приобрел гараж, официально, сделка зарегистрирована в ЕГРП, через пол года его продал. А сейчас спустя 3 года, приговором суда установлено что человек, который продал данный гараж мне является мошенником, и не имел права его мне продавать. А теперь настоящий владелец гаража на основании статьи 167 ГК РФ просит признать сделки недействительными и признать за ним право собственности, подскажите, пожалуйста какие перспективы отстоять имущество на основании постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003?
В любом случае Вы являетесь добросовестным приобретателем, и истец будет вынужден доказывать что Вы были поставлены в известность продавцом о противоправности сделки.
Спросить
Если имущество выбыло против воли собственника. то понятие добросовестного приобретателя не действует
СпроситьИгорь, здравствуйте! К сожалению, если будут заявлены грамотные исковые требования, то истец сможет истребовать данный гараж и от добросовестного приобреталя (предполагается, что Вы таковым являетесь). Гараж выбыл из его владения помимо его воли (совершено преступление).
Если срок исковой давности (по виндикационным искам он составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права) не пропущен, то, полагаю, что шансов оставить гараж в своей собственности, у Вас, к сожалению, нет..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИгорь, я говорила о виндикационном иске (ст. ст. 301, 302 ГК РФ - истребование имущества из чужого незаконного владения), а не о требовании о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, "если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ."
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В данном случае иск заявлен неправильно и в удовлетворении требований должно быть отказано, поскольку в силу действующего законодательства, истцом может быть заявлен только иск об истребовании из чужого незаконного владения. Таким образом, необходимо чтобы в иске было отказано и пробовать максимально затянуть, чтобы срок для предъявления надлежащего иска об истребовании имущества равный трем годам истек.
СпроситьВ данном случае иск заявлен неправильно, поскольку действующее законодательство предусматривает только способ защиты прав путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В удовлетворении исковых требований должно быть отказано, при этом необходимо максимально затянуть рассмотрение дела, чтобы срок на предъявление иска об истребовании из чужого незаконного владения истек (3 года).
СпроситьОльга Валерьевна, а в статье 181 ГК РФ говориться Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а не со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
СпроситьЗемля.
Был гаражный кооператив, незарегистрированный, боксы.
Права собственности не было ни у кого из владельцев гаражей. Тогда владельцы решили образовать юридическое лицо. Выбрали председателя и открыли на него кооператив. Далее был суд, кооператив суд выиграл, землю и строение (гаражи) передали как частную собственность кооперативу.
Через 2 года владельцы узнают что юридическое лицо, этот кооператив был ликвидирован. Председатель пропал, на связь не выходит, адрес сменил. Что стало с землёй и строением не понятно. Как узнать что стало с этой землёй? Как сейчас гаражный бокс оформить в собственность?
Знаю что юридическое лицо отвечает имуществом при ликвидации, возможно по налогам были долги, может ли быть так что имущество забрали? Как узнать кому сейчас земля принадлежит, если я только владелец одного из гаражей, гараж не зарегистрирован на меня, но я являюсь членом кооператива с указанием бокса.
Получите выписку ЕГРЮЛ-из которой узнаете на основании чего ЮЛ было ликвидировано. По публичной кадастровой карте (если земля была поставлена на кадастровый учет) и запросу в Росреестр можете уточнить кто является собственником в настоящее время.
Да, простое членство в ГСК - не даёт права собственности на гараж или земельный участок под ним.
Спросить
Кооператив в данном случае является управляющей организацией.
Запросите выписку из росреестра.
Так как сейчас началась гаражная амнистия, то по ней можете получить гараж в собственность.
Спросить
Год назад купил гараж у сына владельца. У сына были документы: расписка по которой его отец купил гараж у бывшего владельца, документ на право собственности земли, расписка что отец передает право собственности гаражом сыну с правом продажи гаража, все эти документы у меня на руках. С его отцом я не разу не виделся и не разговаривал по причине что он в отъезде и редко бывает дома сын живет отдельно. Гараж был куплен по расписке в присутствии юриста и расписка была составлена правильно. Ни где не заверена. Тут я узнаю что его мать т.е. жена владльца звонила председателю и спрашивала мои контакты и говорила как это продали гараж без владельца. Договор купли продажи составлен год назад но не подписан т.к. не виделся с владельцом. Документов на строение нет и не делались. Что будет? И что мне делать если истинный владелец захочет вернуть гараж обратно? Я так предполагаю что сын продал гараж и не сказал отцу.
