Вопрос: Как сохранить жильё для детей и что собственно делать в этой ситуации?

Ситуация такова. До брака у мужа была 1/3 часть дома, 2/3 принадлежали свекрови. После заключения брака свекровь по договору дарения передала свою долю мужу. Своими силами с вложением пособия по родам и декретному отпуску, взятому кредиту и средств, полученных от продажи машины моей матери, сделали большой ремонт и перестройку - пристроили три комнаты, гараж на три авто, провели центральное отопление, водопровод и пр., что значительно увеличило рыночную стоимость дома. Кроме этого, приобрели в совместную собственность с мужем (в долях по 1/2) по ипотеке квартиру, в которую, выписавшись из дома, прописалась (и проживаю сейчас) я сама и двое малолетних детей. Муж не прописан. Оплатили часть ипотеки средствами материнского капитала, в связи с чем написала соглашение с пенсионным фондом переоформить квартиру на меня, мужа и детей в равных долях после снятия обременения.

Сейчас разводимся. Адвокат мужа утверждает, что а) я с детьми не имею никаких прав на дом или его часть, поскольку он был подарен; б) муж может отказаться выплачивать ипотеку и банк продаст квартиру, тогда мы окажемся на улице. В связи с этим настаивает на заключении договора с мужем - я дарю ему принадлежащий мне земельный участок, отказываюсь от имущественных претензий на любое его имущество, и плачу остаток по ипотеке сама. Он же в свою очередь не будет требовать возврата половины уже уплаченных за ипотеку средств.

Вопрос: Как сохранить жильё для детей и что собственно делать в этой ситуации?