Как защитить свои права на жилье при возможном банкротстве застройщика?

Доброго времени суток, Екатерина.

Если у Вас есть уверенность, что застройщик в ближайшее время будет признан банкротом, то подавать иск в суд общей юрисдикции смысла никакого нет, тем более, что Вам придется оплачивать госпошлину от суммы стоимости передаваемого Вам имущества свыше 1 000 000 рублей.

Вам необходимо подать заявление конкурсному управляющему о включении Ваших прав в реестр кредиторов о передаче жилых помещений.

Если арбитражный управляющий не ответит или ответит отказом, Вам будет необходимо подать аналогичное заявление, но уже в арбитражный суд в дело о банкротстве застройщика.

Да. Попробуйте подать заявление в суд общей юрисдикции о признании и права собственности. А вообще консультируйтесь лично. Зачем ждать когда застройщик сам начнет процесс управляемого банкротства? Если вам надо защищать свои интересы, работайте с квалифицированным юристом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Конечно Вам выгоднее признать право собственности в судебном порядке. Так как если Вы войдёте в состав кредиторов, то Ваше имущество будет включено в общую массу активов застройщика, затем реализовано с торгов и Вы получите денег пропорционально Вашему участию (если Вам что то перепадёт), наверняка у застройщика крупные долговые обязательства и есть незавершенные объекты, покрытие этих долгов так же будет тогда за счёт Вашего имущества если пойти по пути участия в банкротстве.

Вам нужно срочно признавать право собственности. Если в будущем Вашу сделку оспорят, то хотя бы Вы спокойно включитесь в реестр дольщиков. Но зачастую такие сделки не трогают.

Уточните имеется ли дело о банкротстве застройщика. Информация должна быть на сайте арбитражного суда.

Если процедура банкротства не начиналась, застройщик уклоняется от передачи Вам квартиры, дом введен в эксплуатацию и квартиры поставлены на кадастровый учет, то не стоит медлить - надо обращаться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности. Перед обращением в суд направьте застройщику претензию, в которой можете требовать передать Вам квартиру и выплатить нейстойку. Обязательно получите выписку из ЕГРП о правообладателях по Вашей квартире.

Если дом фактически построен и его готовность более 90 процентов то лучше конечно не ждать банкротства, а подавать в суд иск о обязанности передать вам квартиру, неустойку, признания права собственности и т.д. Понять по каким основаниям подавать иск в суд можно после изучения ситуации и материалов. После признания банкротом, а на это может уйти до года, действовать будет сложнее.