Основания для подачи искового заявления в арбитражный суд после объявления застройщика банкротом и отсутствия акта приема передачи квартиры
Застройщик объявлен банкротом, свидетельство собственности получено, но нет акта приема передачи квартиры. Дом сдан в эксплуатацию, нужно ли подавать исковое заявление в арбитражнеый суд.
на кого Свидетельство?
Если у Вас есть Свидетельство на право собственности на Вашу квартиру, значит и акт где-то был, без него право собственности не зарегистрировали бы.
Спросить
Здравствуйте, Елена. Если у Вас право собственности на квартиру зарегистрировано, ведь свидетельство о праве собственности получено, то в арбитражный суд Вам обращаться нет необходимости. А вот если бы права собственности не было, то тогда нужно было бы регистрироваться в реестре требований кредиторов.
Спросить
У застройщика введена процедура наблюдения по признанию его банкротом, свидетельство на право собственности купленной квартиры получено, но акта приема передачи квартиры не подписывали, т.к. были недоделки. Нужно ли подавать в арбитражный суд заявление кредиторов.
Да,Вам нужно подать заявление о включении требований в реестр требований кредиторов.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.03.2016)
КонсультантПлюс: примечание.
О порядке включения иностранных судебных решений в реестр требований кредиторов см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 96.
Статья 71. Установление размера требований кредиторов
КонсультантПлюс: примечание.
В тридцатидневный срок предъявления кредиторами своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов включаются нерабочие дни, и возможность его восстановления настоящим законом не предусмотрена (пункт 2 Информационного письма ВАС РФ от 26.07.2005 N 93).
1. Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ)
3. При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.
4. Требования кредиторов, по которым поступили возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.
В случае, если в деле о банкротстве должника интересы кредиторов - владельцев облигаций представляет определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах представитель владельцев облигаций, в определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются общий размер требований указанных кредиторов и очередность удовлетворения таких требований в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также очередность удовлетворения требований в соответствии с условиями соответствующего выпуска облигаций.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
По возражению временного управляющего требования кредитора - владельца облигаций определением арбитражного суда исключаются из реестра требований кредиторов в случае, если в деле о банкротстве должника интересы кредиторов - владельцев облигаций соответствующего выпуска представляет определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах представитель владельцев облигаций.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
5. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле.
Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов вступает в силу немедленно и может быть обжаловано. Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов направляется арбитражным судом должнику, арбитражному управляющему, кредитору, предъявившему требования, и реестродержателю.
6. При необходимости завершения рассмотрения требований кредиторов, предъявленных в установленный срок, арбитражный суд выносит определение об отложении рассмотрения дела, обязывающее временного управляющего отложить проведение первого собрания кредиторов.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
8. Требования кредиторов, предусмотренные пунктами 1 - 6 настоящей статьи, рассматриваются судьей арбитражного суда в течение месяца с даты истечения установленного пунктом 2 настоящей статьи срока предъявления возражений относительно требований кредиторов.
Спросить
Нет, при таких обстоятельствах Вы НЕ МОЖЕТЕ быть кредитором.
Вначале следует обратиться в суд с иском о возмещении затрат на исправление недостатков (недоделок) квартиры.
Спросить
Елена, обязательно нужно, не упустите срок - если акт не подписан, в заявлении посчитайте неустойку за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 и на основании ЗоЗПП - неустойку за неустранение недостатков в срок. Удачи!
Спросить
Елена, если у Вас нет материальных претензий к застройщику - не нужно. Квартира Ваша.
СпроситьЗастройщик признан банкротом, введена процедура наблюдения. Росреестр выдал отказ в регистрации права собственности на приобретенную мною квартиру в новостройке по причине того, что судебным приставом наложен арест на землю. Дом сдан в эксплуатацию. Акт приема-передачи мною подписан до подачи в суд истцом заявления о признании Застройщика банкротом. Подскажите, как в этом случае оформить право собственности? В какой суд обращаться, в Арбитражный или в суд общей юрисдикции? Есть ли шанс оформить собственность без суда?
Вам необходимо подавать заявление в дело о банкротстве об установлении требований в реестре требований передачи жилых помещений.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДом сдан. Часть собственников получили акт приема передачи квартиры до признания застройщика банкротом. А часть собственников получить акт не могут, так как застройщик признан банкротом. Подскажите, пожалуйста, как можно получить акт приема передачи квартиры и получить право собственности.
Здравствуйте! Для подробного ответа на вопрос, уточните, в какой стадии сейчас находится процедура банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство и т.д.) ? Подавали ли заявление о включении требований в реестр кредиторов?
СпроситьВ сентябре 2015 года в соответствии с ДДУ принял по акту приёма-передачи квартиру в новостройке от Застройщика. Дом сдан в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учёт Застройщиком, видимо, по нежеланию. В 2016 году Застройщик по иску Сбербанка признан банкротом (конкурсное производство).
Серпуховский городской судья отказал в приёме искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке по ДДУ, ссылаясь на то, что застройщик, не поставивший дом на кадастровый учёт, признан Арбитражным судом МО банкротом. Отсылают в Арбитражный суд.
1. Имеет ли смысл оспаривать определение судьи?
2. Могут ли в соответствии с параграфом 7 квартиру отобрать?
3. Обязательно подавать в АС заявление о включении в реестр требований кредиторов по передаче квартиры?
Подавайте в арбитражный суд заявление о включении в реестр. Совершено законное определение. Вот если не подадите, тогда точно отберут
Спросить
Изначально время потеряли. Квартиру приняли Ваша - пользуйтесь. Квартира не будет входить в конкурсную массу. А теперь самое интересное: порядок постановки дома на кадастровый учет, который должен быть прописан в договоре и порядок передачи квартиры Вам. Конкурсное производство Вы профукали. Узнавайте, все л квартиры проданы в доме или нет. Может придется скинуться и самим жильцам это делать. Потом еще важен вопрос с землей под домом. Чья она. Здесь целый клубок проблем. По их решению возможно будет привести документы на Вашу квартиру в соответствие с законодательством РФ.
СпроситьЮрий, срочно, бегом подавайте в АС заявление о включении в реестр требований кредиторов, если не пропустили срок - после введения процедуры конкурсного производства у Вас 2 месяца после публикации объявления в коммерсанте. Заявление направляете в суда и конкурсному управляющему. Оспаривать определение судьи смысла нет, т.к. оно основано на законе. Удачи!
СпроситьМожно ли отсудить кватиру в новостройке, зарегистрированную в рег. палате. Дом сдан, но не получен акт-приема передачи у застройщика. Застройщик ввёл процедуру банкротства и сейчас конкурсный управляющий обанкротившегося застройщика акт приема-передачи не выдаёт. Задвоения на квартиру претендентов на собственность нет.
Здравствуйте! Застройщик случаем не Геотехника – ФИН? Конкурсный управляющий не может выдать вам акт приема передачи квартиры. Вам необходимо обращаться в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ваших требований в отношении вашей квартиры.
СпроситьНе успеваем оформить право собственности на квартиру при долевом строительстве, так как застройщик объявил себя банкротом, акты приёма передачи умышленно не выдаёт,требует 50000 рублей, каковы действия дольщиков, в суде примут исковое заявление без акта приёма передачи квартиры.
Да, примут, только еще ходатайствуйте об истребовании документов на квартиру в рамках ст. 57 ГПК РФ, иск-предмет признание права собственности на квартиру.
СпроситьУ меня застройщик банкрот бои сдан все документы есть нет только приёма передачи квартиры от застройщика мне из за этого не могу получить свидетельство сказали просто написать исковое заявление о признании права собственности в арбитражный суд, денежек нет идти к юристам можете скинуть бланк заявления о признании права собственности в суд,,, заранее спасибо.
Иски в суд составляются в соответствии с нормами ГПК РФ, в арбитражный суд - АПК РФ.
Тексты кодексов и комментарии к ним, образцы исков есть в интернете, в помещениях судов на стене (столе) при входе в суд.
Расходы истца на оплату услуг адвоката за составление иска суд взыщет с ответчика (застройщика). Если Вам необходима консультация, помощь в составлении иска - обращайтесь ко мне.
СпроситьХотелось бы получить ответ га вопрос куплена квартира у застройщика по ДДУ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию еду к застройщику подписывать акт приема передачи какие документы должен выдать застройщик для дальнейшего оформления свидетельства о праве собственности? С уважением, Татьяна.
Оформляю документы для получения собственности на квартиру в многоэтажном жилом доме. Дом сдан. На руках акт прием - передачи квартиры. Недавно узнал что компания-застройщик дома - объявлена банкротом. Возникнут ли у меня какие-либо проблемы если я задержу оформление собственности?
Ситуация следующая:
Застройщик признан банкротом, конкурсное производство. Дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры подписан, дом не стоит на кадастровом учете. Нужно ли подавать заявление о признании права собственности на квартиру в арбитражный суд? Если не подать - какие последствия?
Также есть один момент - ремонт в этой квартире сделан дольщиком с перепланировкой до подписания акта приема-передачи (есть техническое описание с планом, на котором указаны внутренние перегородки. А по ДДУ квартира передается без отделки, в т.ч. без внутренних перегородок). Застройщик требует доплату за увеличение площади по обмерам БТИ (в связи с перепланировкой (переносом стены) получилось больше метров жилой площади и меньше метров площади лоджии). Есть шанс выиграть спор у застройщика, как думаете?
Во первых. Иск подается не в арбитражный суд, а в суд общей юрисдикции. Второе, как вы провели замеры БТИ я не знаю, а есть ли у вас разрешение Мосжилинспекции на подобную перепланировку. Если есть и БТИ провело замеры в соответствии с выданным распоряжением, то в суде у застройщика вы проиграете. Полагаю у вас еще какие то не совсем правильно оформленные документы, поэтому пока вы не получите право собственности по техническому паспорту, полученному застройщиком перепланировку не оформите. Отсюда вывод, в сначала получите в собственность квартиру по плану застройщика и только потом можете заняться её перепланировкой, но увеличить площадь квартиры за счет лоджии законно невозможно. Это запрещено. Лоджия относится к неотапливаемым помещениям и перевести в жилую нельзя. В то же время в соответствии с последними разъяснениями Минэкономразвития площадь считается целиком. Поэтому вам надо четко понимать какую площадь вы покупали. Как правило в договоре имеется пункт, что при увеличении площади стоимость увеличивается, поэтому посмотрите договора и сравните площадь по договору с техническим паспортом застройщика - это и будет истина.
Спросить
Дом введен в эксплуатацию и не стоит на кадастровом учете. Необходимо уточнить этот вопрос. Если имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то он стоит на кадастровом учете. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату очно.
Открыто конкурсное производство, поэтому в суд общей юрисдикции обращаться поздно.
СпроситьТребование подается в банкротном деле в арбитражном суде. В целом шансы невелики, так как идет конкурсное производство и формируется конкурсная масса. Для оценки перспективы необходимо консультироваться со всеми документами только с квалифицированным юристом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
