Каковы права собственников при наличии свидетельства на наследство 1/3 квартиры, но отсутствии ее регистрации в Росреестре?

Добрый день, Марина!

У Вас право преимущественной покупки. Сособственник должен был сначала предложить Вам свою долю, а спустя месяц продавать.

Здравствуйте, Марина! На продажу другим сособственником принадлежащей ему доли Ваше согласие не требуется. Но в соответствии со ст.250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки его доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Иными словами, прежде чем продать долю постороннему лицу, он обязан письменно предложить Вам купить эту долю, и только если Вы в течение месяца эту долю не купите, он может заключить договор купли-продажи с посторонним. Факт отсутствия государственной регистрации Вашего права собственности на долю в данном случае суть дела не меняет, т.к. право собственности у Вас как у наследника возникло с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя, п.4 ст.1152 ГК РФ), а стало быть, Вы уже обладаете всеми правами, которые принадлежат сособственнику (в т.ч. и преимущественным правом покупки).

С уважением, А.Д.Руслин.

Добрый день, Марина.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если продавец зарегистрировал свое право на долю в общей долевой собственности на квартиру, то последний может распорядиться им по своему усмотрению, но в порядке положений ст. 246 ГК РФ (п. 2).

Другой сособственник сначала направит вам уведомление о продаже своей доли с указанием цены. Не выкупите в течение месяца либо откажетесь, он продаст свою долю любому третьему лицу

Если у вас есть иное жилое помещение на праве собственности и вашу долю нельзя выделить в натуре, вы не платите за свою 1/3 коммунальные платежи, не несете расходов на содержание жилья, то в такой ситуации, можно будет провести оценку вашей доли и в судебном порядке выкупить ее оформив право на себя.