Квартира в долевой собственности. 1/3 у моей матери, 1/3 - у моего отца, 1/3 у моего сына. В 2014 году свою долю в квартире подарила мне мать (по договору дарения), потом в 2018 свою долю в квартире подарил мне отец (по договору дарения). Доля матери у меня более 3-х лет в собственности, а вот сколько лет в собственности у меня доля отца? В какой момент наступило это право? Придется ли мне платить налог при продаже квартиры в 2020 году?
При продаже квартиры владельцу придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Согласно Налоговому кодексу РФ, чтобы не платить этот налог, владеть квартирой нужно минимум 5 лет. Такое требование вступило в силу 1 января 2016 года. Но есть и исключения из правил: приватизация, наследство, дарение между близкими родственниками и пожизненная рента. Для таких сделок по-прежнему сохраняется минимальный срок владения в 3 года. Как и для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года – их уже сейчас (в августе 2019 года) можно продавать без уплаты налога. То есть, законно продать квартиру без налога могут те, кто: Купил ее до 1 января 2016 года Получил ее после 1 января 2016 года в наследство, и с тех пор уже прошло 3 года Приватизировал квартиру после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года Получил квартиру в дар от близких родственников после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года Получил квартиру по договору пожизненной ренты, и с тех пор уже прошло 3 года Всем остальным нужно ждать, пока с момента покупки квартиры пройдет 5 лет. Как посчитать налог Если совсем просто, то из цены квартиры вычитается имущественный вычет 1 млн рублей. От получившейся суммы и платится налог 13%. Буду благодарна за ваш отзыв.
Спросить
Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).
Т.о. отсчёт срока владения будет истекать с даты регистрации Вашей доли.
Спросить
Для целей освобождения от налогообложения в соответствии со ст. 217.1 НК срок владения продаваемой квартирой (долями в квартире) отсчитывается от даты получения первой доли в этой квартире. Последующее приобретение других долей в этой квартире на течение этого срока не влияет.
Таким образом, при продаже квартиры в 2020 году никакого налога Вы платить не будете.
Спросить
