Квартира была приватизирована на двух человек - моего сына и бабушку, ранее проживающую с нами.

23.07.2004, 13:41

• г. Нижний Тагил

Прошу Вас помочь консультацией в следующей ситуации: я и мой одиннадцатилетний сын проживаем и прописаны в однокомнатной приватизированной квартире (общая площадь - 27 кв. м, жилая - 15 кв. м) т.е. обычная «Хрущевка»

После смерти бабушки, мой отец, получив в наследство 1/2 долю квартиры, предлагает её выкупить по цене превышающей рыночную стоимость квартиры.

Выкуп в рассрочку его не устраивает, и он собирается её продать.

Имеет ли он право продавать свою долю постороннему (не родственнику) и существуют ли на этот счет какие-то нормы и ограничения, ведь я не отказываюсь выкупить вторую долю квартиры, но по цене установленной в бюро недвижимости (т.е. реальная цена) можно ли через суд вынести какое-то решение по вопросу рассрочки платежа за квартиру.

И еще вопрос является ли нарушением регистрация будущего владельца доли в такой квартире и существует ли какой-либо надзор за подобного рода сделками.

С уважением Татьяна Васильевна.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

23.07.2004, 14:43,

г. Санкт-Петербург

Уважаемая Татьяна Васильевна! Ваш сын имеет право преимущественной покупки продаваемой Вашим отцом доли квартиры(ст.250 ГК РФ), но за цену и на условиях, предлагаемых продавцом. Ваш отец должен получить на сделку согласие органа опеки по месту жительства Вашего несовершеннолетнего сына(ст.292 ГК РФ), поэтому поставьте в известность орган опеки, что Вы согласны от имени сына подписать договор купли-продажи по рыночной цене, но не по столь завышенной. Если отец получит согласие органа опеки и в месячный срок после получения извещения о продаже Вы не купите продаваемую долю, то тогда отец сможет продать долю любому покупателю, но по цене не ниже объявленной в извещении. Трудно представить, что он найдёт такого покупателя, ведь квартира однокомнатная и не престижная. Если же Вы считаете, что опасность есть, то лучше, раз у Вас нет денег, договориться с отцом о продаже всей квартиры с согласия органа опеки при условии одновременной покупки хотя бы комнаты на имя сына. Если узнаете, что отец продал свою долю по цене ниже объявленной, то можете через суд требовать перевода прав покупателя на Вашего сына. Суд не устанавливает цену на продаваемую долю и не может предоставить Вам рассрочку при покупке.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 38 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59