Можно ли вернуть утерянную во время межевания сотку земли?

При рассмотрении таких жалоб в первую очередь изучаются данные Единого государственного реестра недвижимости - установлены ли в ходе межевания границы? Зачастую выясняется, что местоположение границ земельных участков, указанных в жалобе, не определено в установленном законом порядке, то есть межевание не проводилось и четких границ у участка нет.

«До Земельного кодекса РФ участки предоставлялись гражданам без межевания и постановки выделенных участков на кадастровый учет. Выдавали Госакт с схематичным рисунком участка и все. Люди, думая, что эта схема устанавливает границы участка, межевание не проводят. Отсюда и возникают проблемы. Один сосед, как правило, жалуется на другого, что тот захватил часть его участка и просит наказать нарушителя. А как это сделать, если границы участка не установлены?», - добавляет Татьяна Вячеславовна.

Когда границы земельных участков поставлены на государственный кадастровый учет декларированным способом, то есть без установления границ на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить факт самовольного занятия не представляется возможным. Соответственно, привлечь к административной ответственности нарушителя в таком случае, невозможно.

Для того чтобы границы были установлены, необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка на местности. Межевание выполняет кадастровый инженер.

Обратите внимание, что с актуальным Реестром кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории нашей республики можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru. Данный реестр содержит всю необходимую информацию о любом из производителей кадастровых работ.

По результатам выполнения таких работ инженер готовит межевой план, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Со всеми подготовленными документами и заявлением об уточнении границ земельного участка необходимо обратиться в офисы приема многофункционального центра. Если к представленным документам не будет никаких замечаний, Росреестр внесет уточненные сведения в реестр недвижимости.

С момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка информация о границах участка будет отображаться на информационном ресурсе, расположенном на официальном сайте Росреестра – Публичной кадастровой карте. То есть вы сможете увидеть схематическое изображение участка на карте.

Собственники земельных участков с неуточненными границами находятся в зоне риска. Отсутствие установленных границ земельных участков не позволяет установить точную границу на местности, площадь участка. Отсутствие границ не гарантирует защиту участка от посягательства со стороны третьих лиц, нередко приводит к многолетним земельным спорам и длительным судебным разбирательствам между правообладателями смежных земельных участков, то есть с соседями.

Перед тем как проводить уточнение границ, кадастровому инженеру необходимо уведомить всех заинтересованных лиц о предстоящих работах лично либо опубликовать информацию в средствах массовой информации.

Границы участка согласовываются со всеми правообладателями смежных земельных участков. Результаты согласования оформляются в виде специального документа – акта согласования местоположения границ. При наличии возражений по поводу определения смежной границы, гражданам приходится обращаться с иском в суд и решать проблемы в судебном порядке.