Как защитить свои права при продаже квартиры в совладении?

199₽ VIP

Никакого он права не имеет это делать.

Сделка уже совершена, обязательства исполнены.

Оснований для расторжения (ст. 450 ГК РФ) , либо для признания сделки недействительной нет.

Т.к. нет согласия всех сторон.

Ничего переоформить в этом случае невозможно.

Здравствуйте, Сергей! Не имеет права, т.к. на момент заключения договора он был согласен на отчуждение квартиры (ст.246 ГК РФ). А его желание теперь будет рассматриваться в судебном порядке, т.к. договор уже заключен, там стоит его подпись и договор тут либо расторгать (ст.450-453 ГК РФ), либо нужны основания для признания его недействительным (ст.166-181 ГК РФ). Из вопроса таких оснований не усматривается. Если отказываются регистрировать право, то это можно понудить сделать через суд. Согласно ст.551 ГК РФ:

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии согласия и второго собственника на продажу обеих долей, вы имеете право продать свою долю. Ссылайтесь на взаимную согласованную сделку со вторым собственником его и вашей доли.

И не факт что второй собственник, сможет так запросто отказаться от сделки. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Не надо слушать того, что Вам хочется услышать, сделка не зарегистрирована, имеет право отказаться, приостановить и т.д.

Большого значения не имеет, что договр подписан, он не зарегистрирован.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.