Произошедшая ошибка в ЕГРН - вопросы при покупке земельного участка с домом в деревне

Здравствуйте! Рекомендую заказать правовое сопровождение.

Здравствуйте, отстутствие межевания на переход права собственности не появляет, а вот второй дом с учета надо снимать, так как это реестровая ошибка, требующая исправления в порядке ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Добрый вечер.

1. Отсутствие межевание не является основание для отказа при регистрации перехода права и права собственности.

2. Дома стоят на кадастровом учете, поэтому нужно узнать в МФЦ собственников этих домов. И как хозяин земли он имеет право и на все, что на этом земельном участке. Нужно с ним снимать с кадастрового учета несуществующий дом.

Объект снимается с учета в соответствии с 218-ФЗ ст. 70:

Орган регистрации прав снимает с учета часть здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке. По заявлению собственника.

Я бы вам посоветовала, чтобы бывший хозяин снял с учета несуществующий дом, а вы уже купите участок с одним домом.

В МФЦ по кадастровому номеру может любой человек узнать информацию, но она платная.

А вдруг ранее снесенный дом принадлежащий прежним собственникам и не снятый с учета. По ст. 35 ЗК Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Для вас еще важно: Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Буду благодарна за отзыв на мой ответ. СПАСИБО.