Я вступаю в наследство 1/6 доли (не выделеная) в квартире, примерная стоимость доли 513 000 (если я правильно посчитала), стоимость квартиры кадастровая 3 078 000. После вступления в наследство я планирую сразу же её продать (по бумагам) или подарить одному из собственников квартиры, которые не являются моими кровными родственниками. Скажите в случае продажи своей доли, к примеру по бумагам за 200 тысяч, мне нужно будет платить налог? На самом деле, я эту долю отдаю бесплатно.
А при вступлении вина ледоставом нельзя отказаться от своей доли в пользу этого наследника?
Спросить
Нет, я вступаю по просьбе хозяев той квартиры, т.к. являюсь единственной наслелницей. Иначе доля уйдет государству.
Спросить
Да, налог придется заплатить. Минимальный срок владения недвижемого имущества, после оформления права собственности, составляет три года на объект полученый в порядке наследования.
Спросить
Скажите пожалуйста, а налог от какой суммы нужно будет заплатить?
Спросить
Если нотариусу-нотариальный сбор (во время вступления в наследство)-то он составляет 0,3% от оценочной (как по заключению об оценке имущества) стоимости Вашей доли 1/6.
Если налог после вступления и получения права собственности-по купле-продаже Вашей доли, и это будет меньше чем после 3 х лет правообладания-то 13% от ТОЙ суммы, что будет указана в ДКП.
Спросить
Спасибо Вам. Но можно ещё уточнить. В интернете на всех сайтах пишут, что налог платят именно с кадастровой стоимости вообще всей квартиры. Значит это утверждение неверно? И я тогда удержу сумму с заинтересованных лиц (тк им отдаю бесплатно долю) налог от суммы продажи, т.е. С 200 тысяч рублей 13%?
Спросить
Ваша доля если в Свидетельстве, выданном у нотариуса составляет 1/6 доли-то только с той суммы, в которую ОЦЕНЕНА ваша доля (а не весь объект наследства).
налог у нотариуса-это нотариальный сбор (типа госпошлины), для близких родственников он 0,3%,для иных-других уже 0,6% от рыночной-оценочной стоимости ДОЛИ в имуществе (если наследство-не весь объект, а его чать-доля), а налог в 13%-только при отчуждении этой доли-стоимость которой указана будет в договоре купли-продажи. Вы же долю будете продавать-на что вступите по наследству.
Спросить
Да, я буду продавать долю в которую сейчас вступаю в наследство. Спасибо Вам! А то я уже испугалась, что придется платить налог на доход от продажи доли с суммы 513 тысяч (стоимость доли по кадастру) или же вообще от стоимости всей квартиры по кадастру. А я могу например указать 100 тысяч в дкп и с этой суммы уже оплатить налог? У налоговой не возникнут вопросы, почему я так дешево продаю свою долю?
Спросить
Если сумма будет указана в договоре купли-продажи, то налоговая даже если попробует с большей суммы выставить налог-это легко оспорить-сперва предъявив ДКП, или жалобой вышестоящему руководству ИФНС.
Спросить
Независимо от того, какая цена будет стоять в договоре купли-продажи, для целей налогообложения стоимость продажи доли будет определена налоговой в размере не менее 70% от её кадастровой стоимости в 513 тыс. руб., то есть в Вашем случае в размере 359 тыс. руб. В этой части Вам выше ответили неправильно.
Однако, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным пп.1 п.1 ст.220 НК в размере стоимости продажи доли в квартире в размере, не превышающем 1 млн. руб. Так что НДФЛ Вам платить не придется. Надо только будет не забыть подать в следующем году налоговую декларацию.
Ваши расходы ограничатся оплатой госпошлины и платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Сделку купли-продажи доли также придется оформлять нотариально.[b][/b]
Спросить
Налог на полученный после продажи недвижимости доход будет начисляться в размере 13% от общей суммы вашего дохода, т.е от суммы которая указана в договоре купли-продажи. Можете указать любую стоимость в договоре, но она не может быть установлена ниже минимальной цены 1/6 доли квартиры. В случае, если все-таки докопаются, что стоимость при продаже имущества была занижена, налоговая инспекция имеет право выписать квитанцию по уплате налога в размере 0,7*кадастровая стоимость недвижимости, этот коэффициент действует с 2019 г. Главное своевременно подайте декларацию и оплатите.
Спросить
