Как оформить дарение недвижимости через сестру дяди?

995₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Если дядя дееспособен, не страдает психическими заболеваниями, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, то нет оснований для оспаривания такой сделки (ст.166-181 ГК РФ). Налога в данном случае не будет, т.к. дядя и Ваша мама брат и сестра, а в этом случае налог согласно ст.217 НК РФ не платится. То же касается Вас с мамой - Вы близкие родственники по семейному законодательству.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Здравствуйте, Наталья!

Если дарение будет через сестру, то проблем не должно быть. Т.к. Вы с мамой родственники. И они с ней родственники.

Мама может передарить как только станет собственником (ст. 209 ГК РФ).

Налога в этом случае не будет.

Если боитесь что оспорят, то можно конечно еще через куплю-продажу пойти. Он распишется что получил деньги и все.

Но тут надо смотреть по срокам, сколько она у него в собственности, чтобы он не попал на налог. Ну и по какой цене продавать тоже надо учитывать.

Ст. 217, 220 НК РФ.

Никаких проблем не возникнет, дарение производится между родственниками, таким образом освобождаетесь от уплаты налога.

Ваша мать может сделать на Вас дарственную на следующий день после госрегистрации права собственности на свое имя.

- см. ст. 217 НК РФ, ст. 209 ГК РФ.

Уважаемая Наталья!

Действительно, завещание можно изменить или отменить. К тому же могут появиться нетрудоспособные наследники, имеющие право на обязательную долю. Кроме того, по договору дарения Вы становитесь сразу собственником, а по завещанию - надо ждать смерти наследодателя.

При этих условиях договор дарения предпочтителен. Отменить или признать недействительным очень сложно. Для этого нужны основания, ст.166-181 ГК РФ,Если дядя не страдает психзаболеванием и адекватен - то сделку не оспорить. Налога не будет не в случае дарения маме, ни при дарении Вам. Так как Вы близкие родственики (брат и сестра, сын и мать). ст.217 НК РФ,

Добрый день

1. При Дарении между близкими родственниками налог на доходы не уплачивается

2. Совершение дарения в последующем от вашей матери к вам также будет освобождено от налога, так как будет совершена сделка между близкими родственниками

3. Требуется выдержать не менее 90 дней от одной сделки до другой

“ (пп. 4 п. 3 ст. 217 НК РФ),

Одаряемый получает в дар жилое помещение, у него возникает обязанность по уплате налога на доходы.

При этом, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ при получении в дар недвижимого имущества одаряемый освобождается от налогообложения дохода в денежной и натуральной формах в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее – СК РФ).

В связи с этим важно, чтобы одаряемый входил в круг близких родственников, указанных в законе (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ст. 14 СК РФ), или являлся членом семьи.

А согласно: Статье 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники - это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т.

Не надо изобретать велосипед, что бы не платить налог на дарение, просто "купите" эту недвижимость по низкой (максимально возможной) цене и проблем с налогами уже не возникнет. Платежи можно проводить как налично, так и без налично, важна форма договора.

А мать пердарить сможет только через 3 года, после получения в дар, что бы не платить налоги. Ст.217;217.1 НК РФ.

Статья 861. Наличные и безналичные расчеты

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 861 ГК РФ

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Пункт 2 изменен с 1 июня 2018 г. - Федеральный закон от 26 июля 2017 г. N 212-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.

О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации см. Федеральный закон от 22 мая 2003 г. N 54-ФЗ

Пункт 3 изменен с 1 июня 2018 г. - Федеральный закон от 26 июля 2017 г. N 212-ФЗ

См. предыдущую редакцию

3. Безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями (далее - банки) с открытием или без открытия банковских счетов в порядке, установленном законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами и договором.

Здравствуйте Наталья!

1. Проблем не будет никаких.

2. Налога не будет

Статья 217 Налогового кодекса РФ,

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

3. Сроков законом обязательных не предусмотрено, передарить мама вам вправе в любой момент, после того как сама станет собственником недвижимости.

Здравствуйте, Наталья!

Вообще никаких проблем быть не может с дарением, поэтому даже предлагать вам не будем составить завещание.

Дарение будет происходить между родственниками, соответственно налогом облагаться не будет на основании п.18.1 статьи 217 НК РФ,

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками[u][/u] в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Мама передарить вам может сразу, после того как станет собственником недвижимости. Вы идете в верном направлении!

Успехов и Всех благ!

Здравствуйте, не знаю, откуда Вы взяли, что завещание часто оспаривается, если нет для того серьезных оснований никто не оспорит вступление в наследство по завещанию, другое дело, что его можно изменить пока жив наследодатель, с этой точки зрение прямая передача в собственность, конечно интереснее. Можете сделать именно таким образом, как пишите, дабы избежать уплаты НДФЛ на доход полученный в результате дарения, поскольку доходы близких родственников не подлежат налогообложению, согласно НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1)...

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

...

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Здравствуйте!

Согласно п 18.1 ст 217 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.04.2020) не подлежат налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Поэтому Вами выбран наиболее удобный вариант, при котором ни Вы,ни Ваша мама не будете облагаться налогом на доход от дарения недвижимости.

Согласно п 2. Ст 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 28.04.2020) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности Ваша мама приобретет с момента регистрации договора дарения в Росреестре. После этого она вправе распоряжаться недвижимостью и оформить договор дарения с Вами.

Согласно п 1,2 ст 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 28.04.2020) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Соответственно никаких сроков для оформления новых сделок с недвижимостью после возникновения права собственности законом не установлено.

Законом предусмотрены сроки для регистрации права собственности после подачи соответствующего заявления в Росреестр.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

(Нормативно-правовые акты из правовой системы Консультант Плюс)