Хотим преобрести участок. На участке ИЖС часть выведена под коммерцию. Сложно ли перевести обратно в жилой и что для этого нужно?

199₽ VIP

Нет, не сложно. Для изменения ВРИ земельного участка с предпринимательскй деятельности под ИЖС нужно обратиться в администрацию с заявлением. Ст.37,39 ГрК РФ. Проблема в том, что у Вас будет два участка под ИЖС и возможно предстоит еще их объединять в один. Ст.11,6 ЗК РФ, так как один из участков после изменения ВРИ будет по всей видимостью с небольшой площадью.

Сложностей особых не будет, так как участок под ИЖС, но просто не рекомендую торопиться, это всегда успеете из ИЖС под комерцию сложнее переводить.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4. Для принятия решения о переводе земель.