Хотим преобрести участок. На участке ИЖС часть выведена под коммерцию. Сложно ли перевести обратно в жилой и что для этого нужно?
199₽ VIP
Хотим преобрести участок. На участке ИЖС часть выведена под коммерцию. Сложно ли перевести обратно в жилой и что для этого нужно?
Нет, не сложно. Для изменения ВРИ земельного участка с предпринимательскй деятельности под ИЖС нужно обратиться в администрацию с заявлением. Ст.37,39 ГрК РФ. Проблема в том, что у Вас будет два участка под ИЖС и возможно предстоит еще их объединять в один. Ст.11,6 ЗК РФ, так как один из участков после изменения ВРИ будет по всей видимостью с небольшой площадью.
СпроситьСложностей особых не будет, так как участок под ИЖС, но просто не рекомендую торопиться, это всегда успеете из ИЖС под комерцию сложнее переводить.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земель.
Спросить
У нас участок под ижс, на половине участка мы хотим построить магазин, нужно ли часть участка переводить под коммерцию и что для этого нужно?
нужно ли часть участка переводить под коммерцию и что для этого нужно?
Да, нужно изменить назначение земельного участка.
обращайтесь в администрацию
СпроситьУчасток находится под ижс, хотим перевести под коммерцию, и заниматься производством, возможен ли такой вариант и что для этого надо?
Добрый день! Нужно смотреть к какой зоне относится согласно Правил землепользования и застройки....
Спросить
Здравствуйте!
Если основная территориальная зона (ИЖС) допускает кроме основного вида использования еще иной условно разрешенный вид, то заинтересованное лицо направляет заявление в комиссию.
Проект решения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
В течение месяца рассматривают, и Вам разрешают либо отказывают.
Примечание: территориальные зоны с видами использования земельных участков смотрите на сайте администрации.
Спросить
Нереально в Краснодаре. Встанет по деньгам дороже двух узаконенных автомоек. Проверено.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе: мы с мужем хотим приобрести земельный участок (ижс), на одной части хотим построить дом для проживания, а на другой завести скотину. Скажите, пожалуйста, нужно ли будет переводить часть участка в ЛПХ, и можно ли будет перевести именно часть участка, а не полностью весь участок?
Эрик перевод осуществляется следующим образом, сначало вы межуете часть участка где допустим будет коммерция например магазин, после чего меняете разрешенное или условно разрешенное использование земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования, скорее всего будут назначены публичные слушания на которых будет рассматриваться ваш вопрос. Они обычно проходят формально и высказывание вашего соседа на них не носят обязательный характера для администрации, последнее слово за ними. Нужна будет помощь, звоните мне.
Спросить
Имеется земельный участок в долевой собственности под ИЖС, зона ОД.
На участке имеется три здания, 2 жилых и гараж.
У одного собственника жилое строение, у второго жилое и гараж.
Второй собственник хочет перевести жилое строение и гараж под коммерцию.
Какой вид разрешенного использования земельного участка должен быть?
Например - Предпринимательство (Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности), в зависимости от вида деятельности.
Вам лучше ознакомиться с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", там все подробно указано.
СпроситьХочу арендовать частный жилой дом и земельный участок для организации летнего кафе. Часть дома хочу задействовать под кухню. Назначение участка ИЖС. Что для этого нужно сделать. Какие документы нужны? Юридическое лицо.
Для того, чтобы организовать кафе необходимо жилое помещение перевести в нежилое и изменить целевое использование земельного участка - вместо ижс. коммерческое использование даже в ом случае. если и, дом , и земельный участок находятся в собственности физического лица.
СпроситьУ меня жилой дом в собственности на участке под ижс. Могу ли я заниматься предпринимательской деятельностью в свободном помещении? Если нет, то возможно ли перевести часть дома под комерцию официально?
Здравствуйте. Да хоть на балконе квартиры можете пирожки продавать, главное не забудьте свою предпринимательскую деятельность как-то оформить, имеется ввиду нужно стать либо самозанятым, либо открыть ИП. Ответ на 2-й вопрос: да можете, без проблем, главное документы сделать нужные на ведение бизнеса, нужные для налоговых проверок и по санэпид надзору и мчс.
Спросить
А подробности коммерческого использования чего не приводите? Может юридические услуги оказывать или IT деятельностью или частный детский сад открыть хотите или ателье или салон красоты. Без этого невозможен ответ на ваш вопрос. Некоторыми видами предпринимательства можно заниматься и без перевода в нежилое здание или помещение, а под некоторые виды предпринимательской деятельности нужна СЗЗ в 50 метров а то и больше. Вам надо раскрыть свои замыслы в полном объёме и тогда получите ответ да ещё кадастровый номер земельного участка знать надо. Да и ещё часть дома не получится перевести в нежилую и если переводить то полностью и полностью земельный участок и тогда кадастровая стоимость может вырасти в десятки раз. В общем к вам ОЧЕНЬ много вопросов. Как-то, так. Выбор исключительно за вами.
СпроситьДобрый день, подскажите пожалуйста поэтапно как перевести участок ИЖС под коммерцию для постройки небольшого магазинчика.
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьМожно часть участка перевести в коммерческую? У меня участок ИЖС 17 соток, регламент Т 1 Ж 2-2, СПб. Если можно, то какую часть? На участке жилой дом, гараж, баня.
Добрый день! Один из Вариантов провести межевание участка, разделить на 2 или 3 части, где дом и гараж оставить ИЖС, а другие перевести в ЛПХ.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Нет. Так не получится.
Если участок весь ИЖС, то на нем не может быть каких-то иных частей.
Это просто законом не предусмотрено (ст. 85 ЗК РФ).
Более, того даже если разделить на два участка, то не факт что переведут.
Я бы не советовал тратить на это свое время и деньги.
Т.к.результат будет равен нулю.
Спросить
Можно, для этого нужно поменять ври участка, либо добавить временно разрешительный вид ври
Чтобы владельцам перевести участок ИЖС в «коммерческую недвижимость», нужно поменять его текущий вид разрешенного использования (ВРИ) на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью
Для того, чтобы получить условно разрешительный ври коммерцию обратиться нужно с заявлением в администрацию по месту нахождения участка, земельный комитет
Ст 39 ЗК РФ
Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанныСпросить
Здраствуйте!
Перевести участок для ИЖС в коммерческое пользование разрешается. Нужно оформить соответствующее заявление с обоснованием обстоятельств данного перевода в органах местной администрации.
Сначала необходимо разделить участок на два участка. Возможность раздела участка уточните в отделе архитектуры Вашей администрации. Раздел участка производится кадастровым инженером и оформляется в Росреестре. Далее необходимо изменить вид разрешенного использования одного из земельных участков для необходимых вам целей. Это осуществляется органом местного самоуправления путем проведения публичных слушаний и принятия соответствующего постановления. В любом случае начинать надо с местной администрации.
Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
