Гараж на границе - возможный снос и защита прав владельца

398₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Если гараж построен на границе, то придется отстаивать свои права в суде, если не было согласия другого собственника, на земле которого построен участок. Если согласно п.3 ст.222 ГК РФ суд не посчитает, что нарушаются права других лиц, то гараж оставят. В противном случае могут снести как самовольную постройку. Лучше договариваться до суда.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Здравствуйте, Сергей!

Если гараж не зарегистрирован, построен с нарушениями, то Ваши права получается никак не защищены.

Сосед может доказать, что он ему мешает и тогда в судебном порядке гараж могут снести (ст. 222 ГК РФ)

Исходя из требований СНиП, расположение гаражапо границам фасада должно быть таковым:

не менее 1 м от растений;

в 2 м от среднерослых деревьев;

4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);

не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;

в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.

Источник: m-strana.ru

В силу ст. 131 ГПК РФ соседу нужно будет обосновать и доказать нарушение его прав данной постройкой.

Не думаю что могут заставить снести, так как гараж был построен до проведения межевания, то есть до установления границ, следовательно приобретая участок, они видели, что на границе располагается, то есть согласились с этим и приобрели участок, запрет на постройку мог возникнуть только после межевания, а закон обратной силы не имеет, но момент постройки гаража ограничений не существовало.

ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Здравствуйте Сергей

Если было согласовано постройка гаража, то в иске о сносе гаража будет отказано, несмотря на отсутствие его регистрации плюс к этому для сноса объекта нужны основания такие как нарушение прав лиц предъявляющих требование. В отсутствие нарушений требования не обоснованны (ст.304 ГК)

Также расстояние в 1 м.должно быть от гаража до границы соседнего участка согласно

Свода правил

СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий

6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Статья 222 ГК Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Здравствуйте, Сергей!

Cосед вправе подать на Вас в суд иск об устранении препятствий и снос гаража как самовольной постройки, Ст.222,304 ГК РФ. В суде он должен доказать нарушения своих прав, в том числе путем проведения судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.Вы же в свою очередь вправе подготовить свои возражения. А там уже решать будет суд. Суды выносят решения о сносе построек, если приходят к выводу о существенном нарушении прав и интересов третьих лиц.

Добрый день

Ваш гараж находился уже на Вашем земельном участке, и сосед, покупая свой участок был осведомлён о местоположении соседних строений и сооружений.

Если ваш гараж построен с нарушением строительных норм, сНипов, то в любом случае вашему соседу который собирается обязать вас демонтировать гараж потребуется судебное решение, которым он может вас обязать перенести гараж на необходимое расстояние

От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек.

Для получения судебного решения об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком и наличии таких нарушений существованием Вашего гаража, вашему соседу понадобится назначать судебную строительно-техническую экспертизу (ст. 79 ГПКРФ) При этом, важно не только нарушение самих норм при строительстве, а последствия таких нарушений для него

И такими могут являться: наличие на его участке затенения, или разрушения имущества ему приналегающего существованием Вашего гаража, либо какие-либо другие последствия негативные для него.

Гараж должен отстоять на 1 метр, а не на три, на три это дом должен отстоять от гарницы.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Вот такой вывод суд сделает. Если он подаст иск:

"Учитывая, что постройка возведена на земельном участке ответчицы еще до получения истицей своего земельного участка в собственность, прежними владельцами земельного участка, принадлежащего в настоящее время истице, претензии по поводу возведения ответчицей душа не предъявлялись, возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе и истицы, вывод суда об отсутствии оснований для сноса строения надлежит признать правомерным"

И так:

При этом, судом первой инстанции обосновано принято во внимание, что фундамент для данного строения (гаража) был установлен прежним собственником, претензий к которому истец не предъявлял. Гараж возведен ответчиком в 2007 г., а демонтаж части капитального гаража приведет к значительным материальным расходам ответчика, что несоразмерно установленным судом нарушениям.

В связи с чем доводы апелляционной жалобы на решение суда в части отказа в сносе части гаража и приведения его местоположения в соответствии с требованиями СНИП не могут служить основанием к отмене решения в этой части, поскольку доказательств, подтверждающих нарушение прав А.И.Л. данной постройкой не представлено, а само по себе недостаточное расстояние от границы земельного участка А.И.Л. до гаража А.В. не является безусловным основанием для его сноса либо сноса его части.

Здравствуйте, Сергей, Вы не пишите где находится участок, в черте города или в садоводстве. В первом случае, размещение построек регламентирует "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) согласно этому документу

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

6 Планировка и застройка садовых земельных участков

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1 м.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если гараж построен в огороде, то отступ должен быть не менее 1 метра от забора. Далее, если гараж уже был там построен до приобретения новым собственником дома и участка, ничего он не снесёт точно. При этом недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Сергей, если сосед обратится в суд с иском об устранении препятствий в пользовании по основаниям ст.304 ГК РФ, то необходимо предыдущего собственника привлечь к рассмотрению дела, и желательно, чтобы он рассказал, что строительство осуществлялось по соглашению, которым предполагалось, что минимальные расстояние в 1 метр от границы, которые необходимо было учитывать, в данном случае было решено не соблюдать в связи с достигнутой взаимной договоренностью. А новый собственник, приобретая объект недвижимости, прекрасно видел что конкретно приобретается, поэтому косвенно был согласен с уменьшением минимального расстояния.

Удачи Вам.

Здравствуйте.

Так как гараж построен с нарушением правил и норм - СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) , то по сути является самовольной постройкой и подлежит сносу ст.222 ГК РФ.

Ваши права, если нарушают права иных граждан вряд ли в вашем случае защищены. Но вы можете возражать и отстаивать свои интересы. Если будет суд, вам следует доказать свою правоту, ст.56 ГК РФ.

Всего доброго!