Как обезопасить себя от сомнительных личностей и минимизировать налоги при передаче квартиры маме в возрасте 86 лет?
Моей маме 86 лет. Она живёт отдельно одна. Последнее время около неё крутятся сомнительные личности с целью завладения квартирой. Поскольку мы сестрой не можем постоянно находиться рядом с ней, а переезжать к нам она не хочет, то мы хотим обезопасить себя. Вопрос: какой вариант передачи
квартиры оптимален с точки зрения минимизации налогов?
Уважаемый г-н Алмазов!
Наиболее удачным представляется заключение договора пожизненного содержания с иждевением (рента).
СпроситьКаковы варианты и порядок передачи денег ближайшим родственникам с точки зрения минимизации налоговых выплат, если таковы предусмотрены законодательством. Какими нормами права регулируются отношения по передаче денег ближайшим родственникам? Подлежит ли обложению налогом и декларированию доход, полученных от передачи денег ближайшим родственнико?
Отношения по договору займа регулируются первым параграфом главы 42 ч.II ГК РФ( ст.ст.807-814 ГК РФ).При этом не имеет значения характер родственных связей и их отсутствие.Налогом эти суммы не облагаются, если не образуется доход, то есть заём беспроцентный.При подаче специальной декларации о доходах для целей контроля за расходами физических лиц часто ссылаются на договора займа.Налоговые органы не вправе требовать объяснений от займодавца о происхождении переданных по договору займа денежных средств.
СпроситьМоей маме 85 лет. Она живет и прописана одна в квартире. Как она может обезопасить себя от мошенников кто может завладеть её квартирой. Слышали о наложении запрета на продажу.
Моей матери 90 лет, живет одна в отдельной квартире. С памятью совсем плохо, даже меня не узнает и принимает за чужую. Я не могу постоянно при ней находиться, хочу нанять сиделку. Как обезопасить старушку и себя от возможного мошенничества с квартирой? Квартира завещана мне, но завещание написано в 2000 г.
Здравствуйте, Людмила.
Вариантов два. Один прижизненное дарение. Зависит от ее воли. Второй- признание ее недееспособной, если на то есть основания. ну и в данном случае ее мнение относительно такого варианта, я полагаю, вам тоже не безразлично.
Ну и если ни то ни другое, третий вариант- быть при ней и не допускать мошенничества.
Спросить
Признайте её недееспособной в суде. Судя по вопросу, это оптимально. При необходимости обращайтесь.
СпроситьЗравствуйте, у меня вопрос как лучше оформить квартиру. У моей бабушки есть родная сестра она живет одна и кроме моей бабушки у нее нет родственников, она хочет оставить дарственную на квартиру бабушкиной дочке (моей маме), а мама хочет потом переписать на меня когда в ступит в наследство Подскажите, какой еще вариант есть, чтобы меньше платить налогов на квартиру.
Заранее. Спасибо.
Добрый день, Анастасия.
Дарение между близкими родствениками не облагается налогом, так что тот вариант который вы описали, является оптимальным.
Спросить
Оптимальный вариант расчета налога при продаже квартиры с наследством и собственностью менее 2-х лет
Оптимальный с точки зрения минимизации затрат и налогов для продавца вариант расчета налога при продаже квартиры. Наследство по завещанию. В собственности меньше 2-х лет. Два взрослых собственника. Спасибо.
Добрый вечер. Согласно п. ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии со пп 1 п 3 ст 217.1 НКРФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества при услови, что право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Пп 1 п. 2 ст.220 НК РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
По сколько у вас два собственника соответственно вычет будет предоставлен 1 000 000 на объект недвижимости, т.е. Каждому по 500 000.
СпроситьМама состоит в секте свидетели иеговы. В квартире прописана она и ее отец 89 лет. Собственник-тоже она одна. Мы с сестрой обеспокоены о своем наследстве. Как обезопасить квартиру с юридической точки зрения? Просить оформить на нас с сестрой дарственную или забрать у мамы свидетельство? Спасибо за ответ. Юрий.
Добры вечер, Юрий! В данной ситуации обезопасить себя можно:
-либо заключить договор дарения (ст. 572 Гражданского кодекса РФ);
-либо попросить составить завещание на Вас (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ);
Плюсом дарения является то, что право собственности на квартиру перейдет к Вам при жизни дарителя и договор дарения достаточно тяжело отменить даже в судебном порядке самим дарителем.
СпроситьМама просила узнать, какой вариант передачи квартиры в наследство при жизни (от моей бабушки моей маме) будет наиболее удобным с точки зрения:
1. Экономии времени в дальнейшем на переоформление
2. Экономии средств (налоги и другие затраты) спасибо!
Никакого наследство при жизни быть не может. Наследовать можно только после смерти наследодателя. Если нужно передать квартиру, можно заключить договор дарения.
Спросить
Наследство при жизни никак не передается. В Вашем случае Вы можете оформить договора дарения или купли-продажи данного имущества.
СпроситьВопрос такой - есть квартира. Она принадлежит моей бабушке и ее сыну (это мой отец, но мама уже давно вышла замуж за другого, и у него есть сын от 2-го брака). В долях. Бабушка вроде как хочет эту квартиру дать мне. Но в этой квартире еще живет ее сын - на постоянной основе. Сыну бабушка хочет отдать деньги за передачу его доли мне. Отношения у нас с ним никаких нет - здравствуй - до свидания. И все. Какие есть варианты передачи квартиры мне, без выселения ее сына. Я не хочу выгонять человека на улицу. Но обезопасить себя от претензий необходимо.
Сын может продать матери свою долю, при этом в договоре можно указать о сохранении за ним права пользования (проживания). А затем бабушка подарит всю квартиру Вам, либо совершит завещание. Однако с завещанием нужно быть осторожнее, так как если на момент смерти бабушки ее сын достигнет пенсионного возраста или ему будет установлена инвалидность, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве.
Поэтому обе сделки нужно продумать.
Обращайтесь, оформлю.
Нотариальное удостоверение не требуется (это лишние траты). Переход права собственности все равно регистрируется в Росреестре.
Но при оформлении важно определить порядок расчетов, так как будут передаваться деньги.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
СпроситьМой престарелый дядя проживает один в двухкомнатной квартире. Квартира приватизирована на него. Он - единственный собственник. Родственников у него двое - сестра (моя мать) и я. За последние полгода несколько раз посторонние люди интересовались его квартирой. Мы опасаемся возможного мошенничества и хотим переоформить квартиру на меня или на мою мать. Дядя не возражает. Вопрос: какой самый дешевый способ это сделать? (с точки зрения суммарных затрат - в первую очередь, налогов). Спасибо.
Здравствуйте, Жанна! Самый дешевый способ - это договор дарения между близкими родственниками, то есть Вашей мамой и дядей, поскольку одариваемый близкий родственник освобожден от уплаты налога. Затраты будут только на составление договора дарения и на регистрацию перехода права собственности.
С уважением, Скитневский Артур.
СпроситьВ 97 году я дал маме денег на покупку квартиры. В наст. Время она является ее собственником. Маме 83 года она хочет, чтоб квартира осталась на мне
Варианты:
Купля-продажа.
Дарственная.
Наследование
...
Дополнительно: в квартире зарегистрирована она одна, квартиру приобретала будучи вдовой, иждивенцев нет, из наследников первой очереди, кроме меня, есть мой брат, не претендующий на долю.
Уточняю: меня интересует именно минимизация расходов.
Сергей, все варианты реализуемы
1) купля-продажа и дарение
- самостоятельно составляете договор
- собираете документы (БТИ, паспортныей стол)
- подаете документы на регистрацию в регпалату (с оплатой гос.пошлины).
никаких налогов никто не платит, т.к. квартира в собственности более трех лет, и вы близкие родственники
2) наследование
- Ваша мама идет к нотариусу и пишет завещание
- в случае ее смерти Вы обращаетесь к нотариусу, собираете те же самые справки и также обращаетесь в рег.палату
Здесь Вы платите налог на наследование, но он весьма символический
Учитывая возраст Вашей мамы, а также длительности сбора документов и процедуры регистрации, лично я порекомендовала бы лучше наследование, т.к. в случае ее смерти до регистрации собственности - наследников будет двое - Вы и Ваш брат, и совсем не обязательно, что он от своей доли откажется.
Спросить
