Как новый председатель в СНТ захватывает власть через раздел участков и вступление новых членов
995₽ VIP
Недавно узнал, что в СНТ членом которого я являюсь, как собственник нескольких участков, появился новый председатель, который не задолго до того стал членом СНТ, так как представил документ, что ему принадлежит 1/2 доля от участка 6 соток, вторая часть осталась за прежним собственником. Таким образом, на основании этого раздела появился новый член СНТ, старый тоже ни куда не делся. Причем официально они даже не родственники. Если такой логике следовать, то можно любой участок в СНТ разбить на 5-10 долей, ввести этих новых собственников в члены и захватить таким образом власть. Не ужели это не противоречит законодательству?
Вам надо получить Устав СНТ и после его изучения делать выводы. Скорее всего незаконно, т.к. с одного участка может быть только один гражданин членом СНТ.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Количество голосов на собрании членов СНТ пропорционально площади земельного участка. Такое правило следует из ст. 54 ФЗ № 217.
Настаивайте на правильном голосовании.
Моя публикация по этой теме
СНТ 2020: как правильно считать кворум на общем собрании садоводов по ФЗ № 217 Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Не имеет значения родственники они или нет.
Если у него есть доля, то он имеет права, в том числе право быть избранным председателем СНТ.
Да, вы правы, если такой логике следовать, то действительно может так и получится. Т.е.появятся иные собственники.
Это все надо ограничивать путем принятия соответствующих положений в уставе.
Законодательству само по себе это не противоречит.
Ст. 245-247 ГК РФ, Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Необходимо изучить устав СНТ, возможно председателем можно стать даже не будучи членом СНТ. Законность избрания определяется уставом, в первую очередь.
Спросить
При наличии доли участка председатель также может быть членом СНТ. И старый член СНТ на законной остается членом СНТ, ведь у него остается доля.
Родственники или не родственники они не имеет значение. Определенная логика в Ваших словах имеется. Но закону это не противоречит. Вообще по данному вопросу надо смотреть Устав и локальные акты СНТ. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ,ст.8,12
СпроситьНаиболее целесообразно признавать эту сделку (по которой он приобрел 1/2 доли недействительной, по основаниям ее мнимости, не важно продал подарил, продать не мог, участок нельзя разделить, так как получается меньше 4-х соток, подарил постороннему человеку?, то же масса вопросов. Сделка совершена ни с целью приобретения земельного участка, а с цель. Стать членом СНТ и председателем, типичный рейдерский захват.
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Если вы не согласны с выбором председателя то мржете
обжаловать решения органов товарищества в суд
Но судя из изложенного оснований для обжалования решения нет т.к. лица между собой не состоят в родстве
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
1. Член товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
2) участвовать в управлении делами товарищества;
3) добровольно прекратить членство в товариществе;
4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Спросить
Основной вопрос о законности избрания Председателя СНТ.
Он был избран в соответствии со ст.17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В члены СНТ он был принят на законном основании в соответствии со ст.12 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Вопрос законности его избрания в плане того, что он небольшой доле участка, если это противоречит Уставу, может быть разрешен в судебном порядке.
Этот вопрос Вы можете поднять и поставить на разрешение общего собрания.
Спросить
Здравствуйте!
Да, Вы совершенно правы. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Предусматривает следующее Статья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества
1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Размер земельного участка в законе не указан ни минимальный, ни максимальный.
Единственный выход, внести соответствующие дополнения в Устав.
А так избрание такого председателя выглядит законным.
Спросить
Здравствуйте.
Председатель избирается на основании требований ст. 17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Голосовать должны были за председателя пропорционально плащади участка собственности голосующего. Ознакомьтесь с протоколом собрания. Если вы не согласны с избранием председателем собственника доли участка СНТ, можете организовать собрание СНТ, где на повестку дня поставить этот вопрос. Так же вы имеете право обжаловать избрание председателя в судебном порядке.
Спросить
Добрый день
В первую очередь, вы должны понимать, что действующее законодательство не запрещает долевое участие в праве общей долевой собственности на недвижимость, в частности на земельный участок, это не противоречит закону.
В то же время, действующее законодательство в отношении СНТ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ», ст. 12. прописано, что
1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Нет запрета на долевое участие на один земельный участок
Таким образом, членство нового члена СНТ не противоречит закону и Уставу, который, как Вы пишите является типовым.
Считаете нужным изменить порядок голосования на общем собрании, вносите изменения в устав, ставьте об этом вопрос на собрании СНТ.
Спросить
Устав стандартный, соответствует рекомендованному законодательством, в соответствии с нконом об СНТ новым законом об СНТ пока не приведен.
СпроситьУставы СНТ, не приведенные в соответствие ФЗ № 217, действуют в части, которая не противоречит ФЗ № 217.
Если голосование на собрании ведет к нарушению Ваших прав, можете через суд признать решение недействительным как принятое с нарушением действующего законодательства.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Соответственно если уставом предусмотрено, что участник СНТ владеет земельным участком размером 4 или 6 соток, соответственно деление участков на доли противоречит уставу СНТ, а следовательно и избрание председателя и в законе о долях не сказано.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества
1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
После объединения двух участков в снт образуется новый участок в новых границах с новым кадастровым номером. Два старых перестают существовать. Если собственник нового участка ранее был членом по одному из них, то надо ли ему снова вступать в члены снт? Или он омтается членом снт автоматически?
В члены правления СНТ избран собственник зем. участка (член СНТ). Может ли его сын, не являющийся собственником зем. участка (не член СНТ), выполнять функции отца как члена правления по доверенности?
Супруга не в наследстве, но председатель продолжает получать взносы - как вернуть денежные средства?
В 2014 году умер член СНТ.
Родственники предоставили председателю свидетельство о смерти, на основании которого, председатель СНТ перечеркнула в книжке садовода ФИО умершего, вписала ФИО его супруги, таким образом, видимо приняла ее в члены СНТ. Но супруга умершего не вступила в наследство. Наследство на данный участок никто не оформлял, но председатель продолжает принимать взносы за умершего члена СНТ. Можно ли вернуть оплаченные денежные средства?
Недавно узнал, что в СНТ право голоса на собраниях имеют только члены СНТ имеющие документ члена которая выдаётся только после подачи заявления с просьбой принять и только после решения общего собрания-принимаем-согласно 66 закона но этого никогда в нашем СНТ не было. В нашем СНТ никто не имеет такого документа многие десятки лет. Теперь собрание якобы членов Приняло решение о переходе в ТСН и избрали нового председателя. Голосовали Не члены а просто присутствующие. Даже документы из налоговой получены новым председателем. Как это понимать и характеризовать если решения принимали люди Не имеющие права голоса? А теперь самоназначенный председатель (не член СНТ, не владелец участка но избран) со всего сада-не членов СНТ или ТСН требует многотысячных выплат в противоречии закона 66 который говорит что требовать оплаты имеют право Только с членов, не дав людям отчет о финансах-каждый год собирали по пол миллиона а денег нет. Прямое 100% противоречие закону 66 но даже налоговая выдала документы. ЧТО происходит и если противозаконно то как всё поставить на место?
Скажите, при приобретении земельного участка в СНТ правомерно ли требование председателя заплатить долг по взносам предыдущих владельцев?
Председатель ссылается на пункт устава:
В случае, если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявитель должен обеспечить ее полное безусловное погашение до вступления в Товарищество.
Новые соседи по даче купили у бывших собственников заброшенный участок, председатель новых собственников отказывается пускать и требует оплаты долга бывших собственников.
Правомерно ли это? Что делать Новым собственникам в таком случае?
Член СНТ имел земельный участок 12 соток, затем оформил 1/2 долю на родственника, этот родственник не является членом СНТ, с ним СНТ не заключало договор как с индивидуалом. Обязан ли член СНТ оплачивать взносы за все 12 соток или толлько за свою долю-1\2? Если родственник не встпил в члены СНТ, то с ним СНТ должно заключить договор как с индивидуалом?
Общим собранием членов днт было принято решение о предоставлении каждому существующему члену, а также каждому вновь принятому, участка площадью 10 соток. Затем земля (100 участков) была выкуплена в общую совместную собственность членов (40 человек), которые были в днт на тот момент. Я же стал членом товарищества уже после выкупа. Однако члены-собственники не хотят теперь предоставлять мне мой участок, ссылаясь на то, что я не являюсь собственником и хотят свободные участки забрать себе. Что делать?
Новый член гаражного кооператива имеет на руках только членскую книжку и вступил в ГСК на основании общего собрания и, возможно, оплаты паевого взноса. Но смог вступить только после того как новый член оплатил задолженность перед ГСК и прежний член был исключён общим собранием из ГСК за неуплату членских взносов. Мог ли ГСК в таком случае не выплачивать бывшему члену паевые взносы? Здесь даже получается, что это не зачет паевых взносов в счет долга. А просто новый член ГСК оплатил долги прежнего члена ГСК и получается паевый взнос перешел к новому члену. Документов пока не видел, но со слов председателя была такая схема. Правомерна ли такая схема? Должны все-таки вернуть паевые взносы бывшему члену гск, а долг тогда взыскивать через суд?
Товарищества и закрепили за мной участок. Выдали членскую книжку СНТ. До этого член СНТ, за которым числился данный участок, написала Заявление об отказе от этого участка и об исключении из членов СНТ.
Выяснилось, что я не могу приватизировать этот участок, так как глава администрации района, на котором находится СНТ, вписал собственником моего участка предыдущего члена СНТ, который написал отказное заявление.
Председатель СНТ говорит, что якобы та женщина, которая была членом СНТ на моем участке, является его собственником и не имела права писать отказное заявление. И что для того, чтобы я приватизировала участок на себя, я должна попросить эту женщину, чтобы она переписала отказное заявление и датировала его 1997 годом. Так как тогда я по приобретательской давности смогу после решения суда его приватизировать. Якобы так говорит адвокат.
Но ведь это подлог? Очень не хочется нарушать закон. Неужели нет другого выхода?
Председатель СНТ оформила подложные документы, подтверждающие членство в СНТ для нескольких (9) лиц. Сделала это без ведома членов правления и членов СНТ.
Этих лиц в СНТ никто никогда не видел. В члены СНТ их не принимали.
Эти документы были использованы для обмана главы муниципалитета, который издал постановления о выделении этим членам СНТ участков земли.
В дальнейшем эти постановления стали основанием для регистрации права собственности на (фактически самозахваченные) участки.
