Мои соседи уведомили письменно о продаже своих двух комнат в нашей 3-комнатной коммунальной квартиры.

Если вы действительно получали уведомление от нотариуса и не ответили на них они имеют полное право продать третьим лицам.

Единственным моментом по которому можно оспорить сделку, это сравнить цену по которой они вам предлагали с ценой указанной в договоре купли-продажи, если в договоре эта сумма будет меньше той сыммы по которой они предлагали выкупить то смело можете оспорить, так как при уменьшении стоимости они должны были заново вас уведомить. Если же все совпадает, (скорее всего так оно и есть) то шансы на оспаривание сделки сведены к нулю.

Удачи.

Оспорить сделку Вы не можете.

Если Вы полагаете, что нарушено Ваше право преимущественной покупки, то можете в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

оспорить сделку вы можете только исходя из ее цены. Если она была меньше, предложенной вам. В любом случае, для суда нужны будут доказательства не только показания свидетелей, но и писменные.