Приватизированная квартира находится в собственности 2-х человек: одним из собственников является мой ребенок.
Приватизированная квартира находится в собственности 2-х человек: одним из собственников является мой ребенок. Имею ли я право продать долю своего ребенка третьему лицу без согласия другого собственника и в отсутствие нотариально оформленного им отказа от права преимущественной покупки?
Добрый день!
Конечно же нет, этим Вы нарушите право преимущественной покупки сособственника и он может потребовать перевода на него прав и обязанностей Покупателя.
Второй нюанс-Вам нужно будет получить согласие опекунского совета на совершение этой сделки.
С уважением,
Спросить
Жилой дом находится в общей долевой собственности 3-х лиц, причем один из собственников – юридическое лицо, два других – физические лица. Один из собственников (физическое лицо)
решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на этот дом третьему лицу и у одного из собственников получил нотариально заверенный отказ на право преимущественной покупки. Юридическому лицу написано заявление о продаже доли и предложении купить эту долю. Заявление зарегестрировано юрлицом и поставлен штамп с датой. Достаточно ли будет данного заявления при подаче документов для регистрации договора купли-продажи, свидетельствующего о том, что юрлицо извещено о реализации своего преимущественного права покупки доли? Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?
Заранее благодарю. Владимир.
Уважаемый Владимир!
Для подтверждения факта извещения участника долевой собственности о намерении продать долю 3-ему лицу достаточно того, что на копии такого уведомления есть отметка о его принятии. Но это только подтверждает то обстоятельство, что Вы исполнили свою обязанность по уведомлению данного участника долевой собственности. Вам также следует учитывать положения п. 2 ст. 250 ГК РФ, из которых следует, что после извещения у участника долевой собственности есть один месяц для принятия решения. Сособственник в течение этого срока может:
а) отказаться от своего преимущественного права покупки (тогда течение этого месячного срока прекращается);
б) согласиться и приобрести предлагаемую долю;
в) ничего не ответить (что равнозначно отказу от реализации права преимущественной покупки).
В том случае, если от сособственника не поступило никакого ответа, но Вы до истечения месячного срока, предоставленного для реализации преимущественного права покупки, продали свою долю 3-му лицу, то Вы нарушили права этого участника долевой собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями.
С уважением,
Виталий Лапин
СпроситьПрошу прояснить ситуацию.
Собственик доли в коммунальной квартире заказным письмом прислал мне нотариально завереное заявление о том, что он предлагаем мне купить его долю в праве общей собственности за N сумму денег.
На втором листе письма нотариусом (но не собственником) мне сообщается,
что этот собственик продает эту долю (без уточнения кому именно),
и что у меня в течение месяца есть право преимущественной покупки.
Может ли такое письмо считаться письменным уведомлением лиц,
имеющих преимущественное право покупки, о намерении продать предмет преимущественного права покупки третьему лицу, не обладающему аналогичным преимущественным правом? Ведь в заявлении собственика не указано,
что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.
Мое беспокойство обусловлено тем, что, как мне кажется, продажная цена завышена; и собственик пытается продать мне свою долю по этой завышеной цене.
С благодарностью,
Сергей.
Уважаемый, Сергей! Дело в том, что собственник, вправе назначить любую цену. Если Вы откажетесь или не ответите, то он имеет право продать ее кому угодно, но не дешевле. Если он продаст дешевле, то у Вас будет возможность признать сделку недействительной....
Спросить
Здравствуйте, Сергей.Хочу добавить,что месячный срок ,в течение которого Вы должны за указанную цену купить эту долю или отказаться от покупки начинает течь с момента Вашего получения заказного письма,т.е.Вашей подписи на уведомлении о вручении.Если Ваше право преимущественной покупки будет нарушено Вы имеете право в течении 3 месяцев обратиться с иском о переводе прав и обязанностей покупателя.С уважением
СпроситьЯ собственник 1/2 доли 3-х комнатной квартиры, хочу продать долю третьему лицу (принципиально не хочу продавать второму собственнику) могу ли я подарить минимальную часть своей доли третьему лицу, а потом продать ему остальную часть через право преимущественной покупки? Надо ли еще предлагать второму собственнику право на преимущественную покупку?
Добрый день, при продаже доли Вы должны ее предложить другому собственнику. Если не хотите, Ваше право подарить. Но другой собственник через суд может признать сделку совершенной не по договору дарения, а по договору купли- продажи и перевести обязательства и права покупателя на себя.
Спросить
Можно так сделать, предлагать второму собственнику не нужно будет, так как Вы будете продавать собственнику маленькой доли. Доказать мнимость сделки, при юридически грамотном сопровождении сделки, будет невозможно.
Спросить
Кто имеет право приемущественной покупки доли в квартире? Есть приватизированная 1 комнатная квартира, в ней 4 собственника, 1 несовершеннолетний и 4 взрослых. Может ли один из взрослых собственников подарить ли продать свою долю собственности другому собственнику? Не будет ли оснований для претензий у третьего взрослого собственника, ведь если речь идет о продаже то существует право приемущественной покупки, у кого оно, если есть двое желающих купить долю третьего. Или это право остается за тем, на чем попечении находится несовершен нолетний ребенок, который тоже собственник?
На мой взгляд, собственник, желающий продать свою долю, обязан предложить эту долю другим сособственникам, и продать ее тому, кто предложит более выгодные условия. Что бы избежать недоразумений, долю нужно не продавать, а оформлять дарением, тогда не требуется получать чьего бы то ни было согласия.
СпроситьКакие право получают собственники на правах общей долевой собственности, в данный момент приватизирована квартира на меня, собераюсь подарить жене долю в 50% (офрмление договора дарения части доли в отдельной квартире), после регистрации такой сделки, какие право приобретают собственники, могут ли продать или подарить долю без согласия других собственников?!? и может ли один из собственников зарегистрировать других лиц без уведомление другого собственника или письменое согласие другого собственника в любом случаи необходимо?!?
в Данный момент квартира является в моей собственности (Зарегистрированы постоянно: я,мой отец и моя жена.
P.s какова стоимость составление договора о дарение части доли в отдельной квартире?
Продать долю можно только с согласия других собственников, которые пользуются правом преимущественного выкупа. Подарить можно любому лицу. Для регистрации необходимо согласие других собственников.
Стоимость составления договора дарения определяется каждым юристом индивидуально.
СпроситьСобственники по 1/2 доли мать и несовершеннолетняя дочь. Мать желает продать свою долю третьему лицу, нужно ли обращаться к отцу с вопросом об отказе от права преимущественной покупки в собственность несовершеннолетней? Родители в разводе, отец с семьей не проживает. Опека отказала из-за отсутствия согласия отца.
Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Федеральный закон 172-ФЗ.
Необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество. Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку. При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора. По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления. К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом.
Если второй сособственник не возражает против продажи, то он должен дать письменное согласие, которое и будет предоставлено в орган опеки.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Да, можете продать, но при условии, что Вы в письменном виде предложили второму собственнику купить долю, а он отказался.
С уважением,
Спросить
Уважаемый Александр ! Если отказался то имеете полное право. Но этот отказ должен быть документально подтвержден (письменно). Иначе Вам могут такую свинью подложить, что потом мало не покажется. Есть обязательные условия - Вы должны продавать свою долю не ниже той цены которую предлагали своему сособственнику. Учтите это. Даже если у вас доля значительна Удачи
Спросить
Александр, согласия не требуется, но должно быть соблюдено право преимущественной покупки. Предложите письменно (можно оформить у нотариуса) выкупить вашу долю. Если ответа не последовало, то по истечении месяца, можно смело продавать долю кому угодно.
СпроситьКто имеет право преимущественной покупки доли комнаты в комунальной (приватизированной) квартире? Нарушит ли участник долевой собственности комнаты права другого (не являющегося соственником, а только вступающего в наследство) предложив свою долю комнаты третьему лицу, проживающему в этой же комунальной квартире? Кто из участников общей долевой собственности имеет преимущество при покупке, если оба изъявили желание приобрести долю комнаты?
Инесса, здравствуйте! Преимущественное право покупки имеют только сособственники указанной комнаты, а также собственники других комнат в данной коммунальной квартире. Если доля в праве собственности на комнату продается кому-то из данных лиц, то у остальных нет преимущественного права покупки. Если несколько из них хотят купить долю в праве на комнату, то только собственник доли решает, кому он ее продаст.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Продать комнату Вы вправе любому из соседей. При этом каких-либо преимуществ у них друг перед другом нет и это независимо от размера доли или площади.
СпроситьЯ долевой собственник в квартире которой проживаю, другой собственник несовершеннолетний ребенок, законный представитель мать составила доверенность на третье лицо для продажи доли несовершеннолетней (проживают в другом городе) Я имею преимущественное право покупки продающей доли и даю согласие на покупку, но я не доверяю третьему лицу как обезопасить себя и правильно совершить покупку доли?
Доброго времени суток.
В чем конкретно Вы не доверяете третьему лицу?
Он имеет право действовать в пределах полномочий, указанных в доверенности.
А мать имеет полное право пользоваться услугами представителя.
Обезопасьте себя грамотным договором, так как это продажа доли, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте, если у данного лица на руках нотариальная доверенность, то полномочия имеются. При этом, ваша сделка в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению, поэтому нотариус проверит и полномочия и действительность доверенности, когда будет удостоверять ваш договор.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьМожет ли один из собственников без согласия другого собственника продать свою долю третьему (постороннему) лицу, или прописать без согласия второго свою жену или своего ребенка?
Благодарю за ответ.
Уважаемая Ирина! Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, регламентировано ст. 250 ГК РФ. Данной статьей предусмотрено, что:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, продажа доли в квартире возможна только с соблюдением преимущественного права покупки другим сособственником. Что касается регистрации по месту жительства, то для этого также необходимо согласие сособственника, что предусмотрено Правилами регистрации граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
