Как защитить свои интересы при продаже соседнего участка, если стена дома на границе и не доступна для обслуживания?

Question

Купил дом, который одной стеной стоит на границе соседнего участка. Доступа к этой стене для обслуживания не имею. Сосед продает свой участок. Какие опасности мне ожидать со стороны нового владельца, если он захочет снести мой дом? и на что я имею право, при защит свои интересов? Дом построен уже 20 лет, в собственности лет 7.

Кулигин Георгий Борисович · Answer

Ну, ваш-то дом на вашей территории, как он может его снести, тем более, что он строился, когда, скажем прямо никаких особых правил не было. Я бы советовал вам оформить сервитут, возможно платный, как договоритесь, но это позволит Вам иметь доступ к стене дома. Пока дом не продан, договоритесь с прежним собственником и подпишите соглашение, лучше нотариальное. Ему все равно, а вам выгода. Далее, если новый собственник будет против, он должен будет пойти в суд и доказать, что сервитут не нужен, но в ваших условиях, это невозможно. Советую заключать в этом случае, платный, за небольшую плату, тогда у нового собственника вообще не будет оснований отказаться. А старый, просто забыл. Конечно, его надо бы внести в кадастр, но это уже такое условие, которое не является основанием для его отмены.

Как защитить свои интересы при продаже соседнего участка, если стена дома на границе и не доступна для обслуживания?

Нарушение прав собственника дома - использование и модификация дома со стороны соседа

Вопрос о праве на поднятие стены своего сарая на границе участка в случае неудобств от соседа

Как остановить строительство надстройки соседнего дома без разрешения и отнести стену от границы участка?

Проблемы с границей - как решить проблему снесятой части дома и сервитутом на участок соседа?

Нарушение прав собственника - сосед использует мой дом без разрешения и создает неудобства

Может ли суд запретить реконструкцию дома из-за склок с соседями?

Вопросы о разрешении установки забора на границе участка и проведении ремонтных работ со стороны дома

Соседский спор - можно ли построить забор вплотную к стене дома?

Каковы требования к расстоянию установки забора с боковой стороны частного дома и возможность отступления от границы участка?

Правомерно ли установление пластикового окна на гараже, выходящего на участок и над крышей сарая соседа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59