Склад ГСМ находится в центре противостояния с застройщиком ЖК - история о споре за землю

398₽ VIP

Да, есть шансы оспорить разрешение на строительство ЖК, если докажите, что нарушаются Ваши права как собственника.

Требования к административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 КАС РФ:

КАС РФ Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления

1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд.

2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, адрес, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;

3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);

4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;

5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;

6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;

6.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;

8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;

9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Шансы зависят от того каким образом они получали разрешение (ст. 51 ГрК РФ)

То что вы сняли с учета склад ГСМ - плохо.

Т.к. если вы планируете обращаться в суд, то надо доказывать, что права нарушены. А так получается что у Вас и объекта нет. Т.е. как бы нет нарушений (ст. 3 ГПК РФ)

Есть ли какие то шансы доказать не законность строительства ЖК?

Нет.

Добрый день.

В данном случае доказать незаконность строительства можно только в двух случаях:

1) Строящийся дом является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

2) Разрешение на строительство выдано в нарушение норм Градостроительного кодекса РФ.

Однако, чтобы оценить перспективы данных направлений необходимо изучить документы.

Здравствуйте Владимир

Если ваше право владения имуществом как то нарушено данной постройкой то вы можете оспорить строительство ЖК путем направления иска в суд со ссылкой на ст.304 ГК

По смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"

Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Здравствуйте Владимир!

Основываясь на вашей информации, склад гсм уже давно не эксплуатируется по назначению.

Более того, в 2019 г. официально снят с учета.

Вам так и укажут, в связи с тем, что деятельность не велась с 2008 года, разрешение выдано правомерно.

Вы можете использовать территорию под стоянку.

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах стоянок автомобильного транспорта СА-1, СА-2

зона стоянок для легковых автомобилей (СА-1);

зона подземных стоянок для легковых автомобилей (СА-2).

Здравствуйте Владимир.

Шансы всегда есть. Зависит от занятой правовой позиции и доказательств. Шансы есть у вас в случае обратиться в суд с исковым заявлением. По аналогичному вопросу есть обширная судебная практика. Вам следует начать с запроса в администрацию муниципального образования о праве бессрочного пользования земельным участком под ЖК. И от этого уже оспаривать.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" предусмотрено, что индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Ситуация решаема ваша.

Всего доброго вам разрешить ваш вопрос!

Ответ понятен?

Здравствуйте Владимир!

Шансы зависят от того каким образом оформлено разрешение на строительство, законно или нет, соответствует ли строительство выданному разрешению или есть отклонение. Ст.51 ГрК РФ. Поэтому надо смотреть документы, находящиеся у застройщика и у администрации.

Право обратиться суд у Вас есть, Ст.131,132 ГПК РФ.

В суде надо будет доказать нарушение Ваших прав, в том числе возможно с помощью судебной эксперитзы, ст.55,56,79 ГПК РФ.

Добрый день

Для того чтобы оспорить разрешение на строительство выданное организации застройщику вам потребуются соответствующие доказательства Такими доказательстве могут быть нарушения застройщиком правил застройки, незаконности получения такого разрешения и нарушений которые повлекли для вас негативные последствия

Однако, Вы получив земельный участок оформили его в росреестре, в настоящее время не используйте по назначению, объектов недвижимости которые подтверждали факт совместного расположения склада для ГСМ (или стоянки) не имеется, намерения использовать данный земельный участок по его назначению у вас нет вы объект сняли с кадастрового учёта

При обращении в суд вам проблематично будет представить доказательства незаконности выдачи разрешения застройщику на соседнем земельном участке

Процедура предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства урегулирована положениями ст. 30, 31, 32 ЗК РФ, и ее соблюдение необходимо в целях обеспечения эффективности, справедливости, публичности предоставления таких земельных участков.

Если у вас есть доказательства несоблюдения вышеуказанных норм, то можете обращаться поэтому поводу прокуратуру на предмет правомерности выдачи разрешения на строительство либо сразу непосредственно в суд, только оцените свои шансы.