Как защитить приватизированную квартиру и сдавать ее в аренду при наличии проблем с братом

Вопрос: у меня есть брат, у него однокомнатная приватизированная квартира, в которой прописан только он. Брат тихо помешанный, но докуметально это не подтверждено, потому что есть какая то неувязка с законами. Сам он в больницу добровольно идти не хочет (даже просто на обследование ко врачу), а вызвать какую-либо службу бесполезно, потому что мне говорят, когда у него будет буйный приступ, тогда и звоните, а так мы не приедем, а даже если приедем его не заберем. Я звонила и в психбольницу и в скорую и в милицию. Мой брат может средь ночи встать и уйти куда глаза глядят и вернуться через день, неделю, месяц, два и т.д. Такие случаи уже были. Мне остается только караулить его постоянно и когда у него такая случается ситуация, я просто иду за ним и прошу вернуться (иногда получается). А иногда нет! Больше у нас никого нет, мы одни. Брат может уйти и не прийти вообще, я подозреваю, потому что он тихопомешанный, ни с кем не разговаривает, все время поет (негромко) и т.д. Свои дейстивя никак не объясняет, считает что это его право. Так же считают и все службы. Я в течение 10 лет плачу за его квартиру и телефон и т.д. Он живет со мной. Его квартира стоит пустая, так как он не разрешает ее сдавать. А если я сдаю, узнает об этом (потому что иногда туда для проверки наведывается), показывает документы на квартиру арендаторам и говорит - я Вас первый раз вижу, вызову милицию, елси через 3 часа не уберетесь.

Вопрос: Если предположить самое ужасное, приватизированная квартира отойдет государству или как? Родственники у нас только дальние (двоюродные, троюродные и т.д.). И как мне можно сделать так, чтобы все таки по закону мочь эту квартиру сдавать (чтобы хоть чуть чуть полегче было)?